商業(yè)地產(chǎn)策劃基礎培訓-資料下載頁
2024-10-19 13:38本頁面
【正文】 1100美元以下，城市化水平在 25%以下時，商業(yè)處于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟相匹配的原始狀態(tài)； ? 當人均 GDP從 1100到 2021美元，城市化在 45%以下時，商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一次升級，百貨商場、商業(yè)街、批發(fā)市場等傳統(tǒng)商業(yè)取代了農(nóng)業(yè)時代的廟會、地攤、集貿(mào)市場，商品為工業(yè)化下的城市生活提供基本保障； ? 當人均 GDP從 2021到 4400美元時，商業(yè)形態(tài)開始出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)應運而生，如大型購物中心、超市、專賣店、精品店等； ? 當人均 GDP在 4400美元以上，城市化 70%以上，超越商業(yè)范疇的廣義商業(yè)如Shopping Mall、旅游地產(chǎn)、商務地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)開始涌現(xiàn)，這一代商業(yè)成為推動城市發(fā)展和區(qū)域進步的新動力。 按照所處商業(yè)發(fā)展階段劃分： （即按照西方商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律與人均 GDP的關系）： 按照所處區(qū)域劃分： ? 第一類：位于城市中心商圈的商業(yè)物業(yè)， 此類物業(yè)擁有地理位置的優(yōu)勢，交通十分便捷，位于城市傳統(tǒng)之中心商業(yè)區(qū)，例如：北京王府井大街、西單等。其消費群體包含本地居民、游客及短期居住者等，可以說是能包容各個層次的消費者； ? 第二類：位于城市居住區(qū)的商業(yè)物業(yè)， 此類物業(yè)位于居住人口較綢密的居民區(qū)，其消費群體主要由本區(qū)居民及交通網(wǎng)覆蓋地區(qū)之消費者組成； ? 第三類： 隨著經(jīng)濟發(fā)展，城市規(guī)模擴大，消費者生活觀念及消費意識的轉(zhuǎn)變，以及不同城市的歷史、文化背景及經(jīng)濟狀況的差異，也出現(xiàn)了一類 與傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)有所不同的新型商業(yè)物業(yè)， 此類物業(yè)的特色是結合文化藝術、觀光旅游、建筑藝術、消閑娛樂、特色商品購物，以鮮明的特色，在傳統(tǒng)商業(yè)以外的地方或領域，塑造一個全新的具有新鮮消費模式的商業(yè)圈，力求達到引領潮流，吸引更多優(yōu)質(zhì)消費層次的客源的目的。例如：上海“新天地＂。 按照市場形式分類： ? 大型百貨； ? 專業(yè)市場； ? 批發(fā)中心； ? 社區(qū)商業(yè)； ? 餐館酒樓； ? 等等。 按照建筑形態(tài)分類： ? 大型商廈（購物中心）； ? 塔樓配套裙房； ? 沿街商鋪； ? 步行商業(yè)街； ? 地下商場； ? 零星商鋪； ? 等等。 按市場功能和建筑形態(tài)來劃分： ? 底商、裙樓（商場）、社區(qū)臨街 商鋪 ? 專業(yè)市場、專業(yè)商場 ? 整合性復合性的商業(yè)樓 ? 寫字樓 ? 步行街 ? 地下商業(yè)城（街） ? 購物中心（ SHOPPING MALL） ? 酒店（產(chǎn)權式酒店） ? 會展中心、會館、會所 ? 文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（電影院、娛樂城） ? 衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（藥房、診療所） ? 教育產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)（校園商業(yè)廣場） ? 工業(yè)園區(qū)商業(yè)地產(chǎn) ? 旅游商業(yè)地產(chǎn) 本期培訓綱要 第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋 第二部分 策劃中心主要工作內(nèi)容 第三部分 不同商業(yè)形態(tài)的定義 第四部分 各類策劃報告?zhèn)戎攸c簡析 房地產(chǎn)海量資料免費下載 ? did=491
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