[工學(xué)]10管理工作實施-資料下載頁
2025-10-07 18:15本頁面
【正文】 監(jiān)督檢查 等。 3）運行管理制度 ? 包括 巡查抄表制度 、 安全運行制度 、經(jīng)濟運行制度 、 文明運行制度 等 。 還有特殊 設(shè)備有關(guān)制度，如 鍋爐給水處理 制度、 電梯安全運行 制度 等 。 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 33 4）值班制度 目的： 建立值班制度并嚴格執(zhí)行，可以及時發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除，從而保證設(shè)備安全正常運行。 內(nèi)容包括 ：不得擅自離崗；按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患；接到故障維修通知，及時安排人員搶修、維修等。 5）交接班制度 包括 做好交接班工作；提前辦好交接班手續(xù)；除值班人員外，其他人員一律不準進入值班室等。 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 34 6）報告記錄制度 ? 建立報告記錄制度可以讓物業(yè)設(shè)備管理經(jīng)理、技術(shù)主管和班組長及時了解設(shè)備的運行情況和設(shè)備維修管理情況，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，以便及時解決。 ? 除上述制度外， 還有 設(shè)備清理制度、設(shè)備技術(shù)檔案資料保存、管理制度設(shè)備更新、改造、報廢規(guī)劃及審批制度等等 。 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 35 管理制度的建設(shè) ? 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理 制度的設(shè)計 一般遵循的 原則 ： （共 5條， P333334） ? [1] 公司決策層 應(yīng)對工程部的職責(zé)和工作范圍明確劃分 出來，再由 工程部經(jīng)理分塊分條授權(quán)給專業(yè)工程師和物管處工程部經(jīng)理 ，實現(xiàn)制度化的權(quán)利與責(zé)任。 ? [2] 對專業(yè)工程師和物管處主管制定 嚴密的評價和激勵制度 ， 評價主要包括 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 36 兩方面： 一 是設(shè)備的運行性能是否優(yōu)良； 二 是工作成本是否合理。這兩種 標準 同樣適用于 技術(shù)員和操作工。 ? [3] 把 同類型 的工作放在一起進行 比較評價 ，對 先進者 進行 獎勵 。對 落后者進行進一步的 了解和幫助 ，使其達到平均水平。但 不宜過于嚴厲 懲罰落后者，另外 ,根據(jù) 平均水平 制定的標準要有 3~4年的穩(wěn)定性 ，不能年年變化，層層加碼。 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 37 [4] 獎懲要 聯(lián)系個人的努力程度 ，一旦 ? 確定獎懲 ，不能破例；但獎懲程度，尤其 懲罰程度不能過于嚴厲 ；獎懲之后都應(yīng)有促進和幫助措施，讓員工對未來 充滿希望 ，以激勵員工 安心、努力工作 。 ? [5] 好的制度是符合 企業(yè)管理制度實際的制度， 不是其他優(yōu)秀 公司的制度，不能盲目照搬，搞一步到位而宜分步改進，耐心地實現(xiàn)制度的變遷。 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 38 評價管理制度好壞的基本標準： ? [1] 能否 給物業(yè)設(shè)備設(shè)施工作的相關(guān)利害人（所有者、經(jīng)營者、消費者、操作者等）帶來便利。 ? [2] 能否 節(jié)約企業(yè)制度運行成本。 ? [3] 能否 使評價成本與激勵、約束、監(jiān)督成本較低。 ? [4] 評價結(jié)果是否 明確、公平 。 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 39 思考： P334 15 全書完 下星期一 4節(jié)講評課外測驗。 補充思考 ： 物業(yè)管理企業(yè)中的主管工程師和專業(yè)工程師各應(yīng)有的職業(yè)素質(zhì)有哪些？我們應(yīng)如何獲取這些素質(zhì)？ 海峽學(xué)院 2021/11/10 第 10 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作實施 40 建議看圖： ?P119圖 、 P158圖 （課內(nèi)補充線條）、 P183圖 、 P228圖 、 P258圖 、圖、 P259圖 、 、 P278圖 、 P27 圖 、 P288圖 、 P289圖
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1