竹源民居樓盤(pán)推廣方案-資料下載頁(yè)
2024-10-16 03:08本頁(yè)面
【正文】 ，勾勒出一副小橋、流水、人家的雅致美麗圖畫(huà)。使人如沐春風(fēng)產(chǎn)生美好聯(lián)想，得到情操的熏陶、心靈的洗禮。 3）、小區(qū)外圍。 建議：小區(qū)以 “ 蘇州模式 ” 柵欄型與外隔離，柵欄內(nèi)以竹叢帶建成圈。以準(zhǔn)封閉式為宜。 我們認(rèn)為：小區(qū)外圍是采用開(kāi)放式還是封閉式管理 ，主要取決于樓盤(pán)的建筑風(fēng)格和園林設(shè)計(jì)以及周邊環(huán)境。從我們所了解的情況來(lái)看，貴司是推崇古今式風(fēng)格，打中國(guó)傳統(tǒng)文化旗號(hào)，這與開(kāi)放式不相適應(yīng)；從區(qū)位交通而言，兩面臨街，全面敞開(kāi)，只能更添嘈雜，這與開(kāi)發(fā)理念的 “ 舒適、幽雅、安全 ” 不相適應(yīng)；從我們認(rèn)定的推廣定位來(lái)看，全面敞開(kāi)，只能令家的溫馨、園的雅致坦然無(wú)存（敞開(kāi)兩邊是路，并不能給活動(dòng)空間帶來(lái)什么）。所以，我們認(rèn)為， 本樓盤(pán)的核心賣(mài)點(diǎn)其實(shí)就在于園林本身之內(nèi)業(yè)主們對(duì)那份溫馨、那份雅致、那份舒適 、 那份享受的悠然自得心態(tài) 。 亦即本樓盤(pán)特色的生活方式、社區(qū)文化主題 。這份心態(tài)和生活方式，我們不能破環(huán)，一旦破環(huán)，那可能真的就是 “ 民居 ” （平民化居宅）了。 20 4）、樓盤(pán)名稱(chēng) 針對(duì)竹源民居這個(gè)名稱(chēng)，通過(guò)我們市調(diào)人員在東圃版塊初步對(duì)數(shù)十白領(lǐng)階層的消費(fèi)者，作了隨機(jī)調(diào)查和電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)，普遍反映名字太過(guò)于俗氣、平民化，鄉(xiāng)里味濃。表示不能接受。鑒此，我們建議改名。 參考名稱(chēng)： A、竹源雅居；竹的高品位與雅字高品位相吻，視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)都令人心儀，產(chǎn)生聯(lián)想。 B、竹源名居，動(dòng)一字，倍加檔次，名氣畢現(xiàn)。 C、萬(wàn)竹源，大氣，視覺(jué)沖擊強(qiáng)，活力源泉。 為提高樓盤(pán)品牌念金量，可請(qǐng)文化界名人提寫(xiě)牌名。 六棟樓名字分別為：竹夢(mèng)軒、竹露臺(tái)、竹葉園、竹泉灣、竹詩(shī)閣、竹香亭。內(nèi)均含竹字。 21 三、推廣階段及時(shí)間計(jì)劃 第一階段 造勢(shì)熱盤(pán) 時(shí)間： 12月 3日始 ——1月 1日 工作內(nèi)容：市場(chǎng)研究、樓盤(pán)規(guī)劃定位，樓書(shū)單張籌劃、東圃路牌廣告、墻體廣告。視 進(jìn)度情況進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)訂。 第二階段 煉盤(pán)階斷 時(shí)間： 1月 1日 ——春節(jié)前。 工作內(nèi)容：媒介硬、軟性廣告 第三階段 推盤(pán)階段 時(shí)間： 2021年 4月 1日 ——5月 1日 工作內(nèi)容：全方位出擊、推廣。 第四階段 保溫階段 時(shí)間：一期工程完成，二期工程開(kāi)始。 工作內(nèi)容：物業(yè)管理的服務(wù)體系建設(shè) 。 說(shuō)明：此計(jì)劃為僅供參考的工作思路，實(shí)際執(zhí)行以樓盤(pán)進(jìn)度為準(zhǔn)。 22 一、服務(wù)形式：全程代理形式。 二、服務(wù)內(nèi)容： 全程策劃代理組織、執(zhí)行、監(jiān)控； 公關(guān)活動(dòng)策劃； 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃； 媒介策劃、分析、投放；； 售樓部設(shè)計(jì)制作 戶(hù)外路牌設(shè)計(jì)發(fā)布； CI識(shí)別系統(tǒng)導(dǎo)入； 樓書(shū)設(shè)計(jì)制作 單張?jiān)O(shè)計(jì)制作； 三、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 策劃服務(wù)費(fèi)： 20萬(wàn)元。主要完成上列整體服務(wù)內(nèi)容的智力勞動(dòng)。 推廣執(zhí)行費(fèi)：收取推廣費(fèi)總額 8%的傭金。 主要為全程推廣執(zhí)行服務(wù)費(fèi)。 第四章 省廣內(nèi)容與收費(fèi) 23 第五章 省廣服務(wù)案例 在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面以品牌整體代理為主，曾經(jīng)及其正在代理的客戶(hù)有：麗江花園 —康城居；合生創(chuàng)展集團(tuán) 暨南花園、華景新城、愉景雅苑、駿景花園、帝景苑；廣州奧林匹克花園；中華廣場(chǎng)、星河灣等等 。
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