【導讀】房地產E網////.企管智庫////.范文匯////.論文匯////.合本地區(qū)實際,制定本措施。法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外,還應執(zhí)行本技術措施的規(guī)定。針對住宅工程的滲漏,從設計、材料、施工等方面采取的綜合性防治方法。機抽取試樣,送至有見證檢測資質的檢測機構進行檢測的活動。行本措施,并在實施過程中采取相應的管理辦法。通病防治所發(fā)生的相關費用應列入工程概預算。而增加的費用,應在工程竣工決算時予以列支。計》中單列章節(jié),經監(jiān)理、建設單位批準后實施。內容,審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。定或持有建設行政主管部門的有效推廣證。施工圖設計文件未經審查合格的,不得使用。損壞、破壞建筑物。施工單位不得擅自修改設計文件,不得偷工減料,嚴禁使。設計單位提出改進意見。單位應按經審查批準后的專項施工方案組織施工。建筑構配件和設備,施工單位應當拒絕。位應在隱蔽前通知建設單位、監(jiān)理單位到場檢查、驗收,并做好隱蔽驗收記錄。

　　

【正文】 配的專用砌筑砂漿砌筑。 墻體兩種不同材料構件交接處應設置加強網。外墻外側加強網應采用熱鍍鋅電焊網 (絲經為 177。 ?,網眼尺寸為 ? ?)或鋼板網 (厚度為177。 ?,網眼尺寸為 ? ?),加強網與各基體的搭接寬度不應小于250?。外墻外側加強網不宜采用網格布。 在凸出外墻面的線條、空調板、雨蓬、屋頂露臺 (平臺 )等部位上口的墻體中應設置鋼筋混凝土防水翻邊防水翻邊的要求同本措施第 3款要求 ,并且對對上述部位應進行防 水節(jié)點設計。 設置磚砌女兒墻的平屋面工程 ,構造柱及其拉結筋應按規(guī)定設置。女兒墻根部應設高度≥ 250?的鋼筋混凝土防水翻邊 ,女兒墻頂應設厚度≥ 60?的鋼筋混凝土壓頂。 外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維 (或其它抗裂材料 )。 外墻裝飾涂料宜采用防水性能優(yōu)良的彈性涂料。 外墻抹灰面層應設置分格縫。水平分格縫宜在窗臺、窗眉處設置 。垂直分格縫間距宜不大于 3m 設置。分格縫的縫寬宜為 20?,縫深宜為 8?~10?。 材料 墻體砌塊的品種、強度等級必須符合設計要求 ,嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 施工時施砌的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為 45d 以上 (不應小于 28d),混凝土小型空心砌塊的產品齡期不應小于28d。砌塊進場后 ,在現(xiàn)場的堆場應有可靠防雨措施。 砌筑砂漿使用水泥進場使用前 ,應分批對其強度、安定性進行復驗。不同品種的水泥 ,不得混合使用。 砌筑砂漿用砂應采用中粗砂 ,不宜使用細砂 ,嚴禁使用混合粉。人工砂、山砂及特細砂 ,應經試配能滿足砌筑砂漿技術條件要求后 ,方可使用。 砌筑砂漿使用的石灰膏應充分熟化 ,熟化時間不得少于 7 天 ,嚴禁使用脫水硬化的石灰膏 ,磨細生石灰的 熟化時間不得小于 2d,消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。 砌筑砂漿中摻加的早強劑、緩凝劑、防凍劑等 ,應經檢驗和試配符合要求后 ,方可使用。承重墻體禁止使用有機塑化劑 ,填充墻使用有機塑化劑時 ,應有砌體強度的型式檢驗報告。 塊材、水泥、鋼筋、外加劑等應有產品合格證書和性能檢測報告 ,并應按有關規(guī)定進行復驗。 施工 外墻砌筑時應嚴格控制灰縫飽滿度 ,水平和垂直灰縫的飽滿度均不得小于80%?；炷列⌒涂招钠鰤K應底面朝上反砌于墻上。斷裂的砌塊嚴禁使用在外墻上。 外墻構造柱及圈梁支模時不宜留置洞眼 ,應采取穿墻螺栓、“步步緊”或其它固定措施。對于穿墻孔宜采用微膨脹劑砂漿從墻體兩側分兩次堵塞密實 ,對懸挑腳手架等預留洞 ,采用細石混凝土內摻膨脹劑從墻體兩側分兩次堵實。 混凝土外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞 ,在掛網、抹灰之前 ,應清除孔洞內塑料管及雜物并用水沖冼干凈 ,以 1:2 微膨脹劑砂漿 ,從內外分二次堵塞密實。穿墻塑料套管可采用電鉆攪除。 砌體用塊材施工前應根據(jù)砌塊特性控制含水率 ,確保砌塊砌筑施工時最佳含水量要求 ,嚴禁在飽和水狀態(tài)下施工砌體。 填充墻應分為二次砌筑 (即在 以下、 以上分二 次砌筑 ,應留置不少于 5~7 天的間歇期 )。填充墻砌至接近梁底、板底時 ,應留有 30~80?的空隙 ,并應留置不少于 7 天的間歇期 ,用細石混凝土加膨脹劑塞實 ,若采取梳磚補砌時應沿墻方向對稱塞砌 ,斜磚宜為 60 度。兩側和中部三角空隙應用預制式干硬性膨脹砂漿填塞、補砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形 ,空隙的補砌方法如上所述。 外墻穿墻管道的套管應焊止水環(huán) ,主管與套管間隙應使用柔性材料填塞 ,并用防水油膏或防水膠封口。 當門窗洞上口至梁底距離小于 200?時 ,門窗過梁應與結構梁整澆。上料口、施工洞封堵時 ,頂端應采用 細石混凝土加膨脹劑填實。 外墻兩種不同材料構件交接處的加強網 ,應按設計或本措施要求選用合格材料 ,加強網應采用錨栓固定 ,固定間距不得大于 300?,外墻加強網與各基體的搭接寬度不應小于 250mm。 外墻抹灰前結構基層應刷界面處理劑以增強基層的粘結力。外墻抹灰應分層進行 ,每層厚度宜控制在 5mm~7mm。抹灰層總厚度大于或等于 30mm,應采取加強措施。 外墻粉刷應設置分隔縫 ,分隔縫表面應密實、光滑 ,無砂眼。水平分格縫宜在窗臺、窗眉處設置 。垂直分格縫間距宜不大于 3m 設置。分格縫的縫寬宜為20?,縫深宜為 8?~10?。 1外墻粉刷停息點應留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部 ,并且各粉刷層的停息點相互錯開 ,面層應按分格縫一次性粉刷完畢。 1窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直 ,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。墻面凹線槽應在墻面凹槽內采取防水措施。 1水落管應采用管箍釘固定牢固 ,管箍釘應伸入墻內不應少于 100mm,禁止用小木楔固定管箍 ,管釘周邊用聚合物水泥砂漿嵌填密實。 1外墻面磚鋪貼粘結牢固 ,無空鼓、勾縫密實。外墻面磚勾縫 ,宜采用聚合物水泥砂漿或專用 勾縫劑勾縫 ,勾縫應密實。二次勾縫采用 5mm 直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑 ,表面擦抹整潔 ,并及時灑水養(yǎng)護。 1外墻干掛飾面板應采用中性硅酮耐候密封膠嵌縫 ,嵌縫深度不應小于3mm。預埋件、連接件處應進行防水處理。 門窗工程滲漏防治 設計 門窗工程必須由有相應資質的設計單位進行設計 ,嚴禁無證設計。 外門窗設計應明確抗風壓、氣密性、水密性、保溫與隔熱性能等物理性能指標 ,以及門窗用型材、玻璃、五金配件等材料的技術參數(shù)要求。 門窗水密性設計應符合下列要求 : 1)在外門、外窗的框、扇下 橫邊應設置排水孔 ,并應根據(jù)等壓原理設置氣壓平衡孔槽 ,排水孔的位置、數(shù)量及開口尺寸應滿足排水要求 ,內外側排水槽應橫向錯開 ,避免直通 ,排水孔宜加蓋排水孔帽 。 2)拼樘料與窗框連接處應采取有效可靠的防水密封措施 。 3)門窗框與洞口墻體安裝間隙應有防水密封措施 。 由單樘窗拼接而成的組合窗 ,設計時應明確拼接方式 ,拼接處應考慮窗的伸縮變位。拼樘料必須進行抗風壓變形驗算。拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接 ,插接深度不小于 8?,拼樘料與門窗洞口的連接處應設置預埋件或預留洞。 輕質砌塊或加氣混凝土墻洞口應在門窗框與墻體 的連接部位設置預埋件 ,不得直接固定在墻體上。 材料 門窗材料應選用耐候性材料。門窗的品種、規(guī)格應符合設計要求。 門窗型材、玻璃、密封條、密封膠、門窗鎖、橡膠壓條、螺釘、滑輪等材料和配件必須有出廠合格證或檢驗報告 。外露五金必須采用不銹鋼件或鍍鋅件。 門窗安裝用聚氨酯發(fā)泡膠應符合國家現(xiàn)行標準《單組分聚氨酯泡沫填縫劑》 JC/T881 的有關規(guī)定 。外口封縫采用防水耐候密封膠。 門窗扇的密封條應選用經過硅化處理的密封毛條、改性聚乙烯或橡膠密封條。 用于安裝玻璃的密封材料應選用橡膠系列密封條 或硅酮建筑密封膠。 門窗安裝前應進行三項性能 (抗風壓、氣密性和水密性 )和導熱系數(shù)的見證取樣檢測 ,安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行氣密性現(xiàn)場檢驗。 現(xiàn)澆砼攔板上需安裝外窗 ,攔板在支撐外窗框處的寬度不得小于 150 ?。 施工 門窗的制作、安裝施工必須由具備相應資質的施工企業(yè)承擔。施工單位嚴禁無圖制作、安裝門窗。 金屬門窗和塑料門窗安裝應采用預留洞口的方法施工 ,不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。 門窗框安裝前 ,應對預留墻洞尺寸進行復核 ,用 1:~1:3 的水泥砂漿刮糙處理 ,然后實施外框固定。洞口與固定后的門、窗框的伸縮縫間隙應符合表 的規(guī)定。 表 洞口與門、窗框的伸縮縫間隙 ? 墻體飾面層材料 洞口與門、窗框的伸縮縫間隙 清水墻及附框 10 墻體外飾面抹水泥砂漿或貼陶瓷錦磚 15~20 墻體外飾面貼釉面瓷磚 20~25 墻體外飾面貼大理石或花崗巖 40~50 外保溫墻體 保溫層厚度 +10 門窗框安裝應采用鍍鋅鐵片做為固定片與墻體連接固定 ,鍍鋅鐵片厚度不小于 ?。固定片的位置距離窗轉角、中豎梃 ,中橫梃 150~200?,固定片之間的距離應符合設計要 求 ,并不得大于 600?。 門窗框固定時 ,應先固定上框 ,后固定邊框。固定片固定方法應符合下列要求 : 1)混凝土墻洞口采用射釘或膨脹螺釘固定 。 2)承重多孔磚墻洞口采用膨脹螺釘固定 ,并不得固定在磚縫處 。 3)輕質砌塊或加氣混凝土砌塊 ,可在預埋的混凝土塊上用射釘或膨脹螺釘固定 ,預埋混凝土塊間距應符合固定片間距的要求 。 4)設有預埋鐵件的洞口應采用焊接方式固定。 5)嚴禁在磚砌體上使用射釘固定 ,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 門窗框與墻身間縫隙 ,應于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑 ,發(fā)泡劑