【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)E網(wǎng)////.企管智庫////.范文匯////.論文匯////.合本地區(qū)實(shí)際,制定本措施。法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外,還應(yīng)執(zhí)行本技術(shù)措施的規(guī)定。針對(duì)住宅工程的滲漏,從設(shè)計(jì)、材料、施工等方面采取的綜合性防治方法。機(jī)抽取試樣,送至有見證檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的活動(dòng)。行本措施,并在實(shí)施過程中采取相應(yīng)的管理辦法。通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。而增加的費(fèi)用,應(yīng)在工程竣工決算時(shí)予以列支。計(jì)》中單列章節(jié),經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。內(nèi)容,審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。定或持有建設(shè)行政主管部門的有效推廣證。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的,不得使用。損壞、破壞建筑物。施工單位不得擅自修改設(shè)計(jì)文件,不得偷工減料,嚴(yán)禁使。設(shè)計(jì)單位提出改進(jìn)意見。單位應(yīng)按經(jīng)審查批準(zhǔn)后的專項(xiàng)施工方案組織施工。建筑構(gòu)配件和設(shè)備,施工單位應(yīng)當(dāng)拒絕。位應(yīng)在隱蔽前通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位到場檢查、驗(yàn)收,并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。

　　

【正文】 配的專用砌筑砂漿砌筑。 墻體兩種不同材料構(gòu)件交接處應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)。外墻外側(cè)加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)采用熱鍍鋅電焊網(wǎng) (絲經(jīng)為 177。 ?,網(wǎng)眼尺寸為 ? ?)或鋼板網(wǎng) (厚度為177。 ?,網(wǎng)眼尺寸為 ? ?),加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于250?。外墻外側(cè)加強(qiáng)網(wǎng)不宜采用網(wǎng)格布。 在凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨蓬、屋頂露臺(tái) (平臺(tái) )等部位上口的墻體中應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土防水翻邊防水翻邊的要求同本措施第 3款要求 ,并且對(duì)對(duì)上述部位應(yīng)進(jìn)行防 水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。 設(shè)置磚砌女兒墻的平屋面工程 ,構(gòu)造柱及其拉結(jié)筋應(yīng)按規(guī)定設(shè)置。女兒墻根部應(yīng)設(shè)高度≥ 250?的鋼筋混凝土防水翻邊 ,女兒墻頂應(yīng)設(shè)厚度≥ 60?的鋼筋混凝土壓頂。 外墻抹灰砂漿中宜摻用聚丙烯纖維 (或其它抗裂材料 )。 外墻裝飾涂料宜采用防水性能優(yōu)良的彈性涂料。 外墻抹灰面層應(yīng)設(shè)置分格縫。水平分格縫宜在窗臺(tái)、窗眉處設(shè)置 。垂直分格縫間距宜不大于 3m 設(shè)置。分格縫的縫寬宜為 20?,縫深宜為 8?~10?。 材料 墻體砌塊的品種、強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求 ,嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料。 施工時(shí)施砌的蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊出窯停放期宜為 45d 以上 (不應(yīng)小于 28d),混凝土小型空心砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d。砌塊進(jìn)場后 ,在現(xiàn)場的堆場應(yīng)有可靠防雨措施。 砌筑砂漿使用水泥進(jìn)場使用前 ,應(yīng)分批對(duì)其強(qiáng)度、安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。不同品種的水泥 ,不得混合使用。 砌筑砂漿用砂應(yīng)采用中粗砂 ,不宜使用細(xì)砂 ,嚴(yán)禁使用混合粉。人工砂、山砂及特細(xì)砂 ,應(yīng)經(jīng)試配能滿足砌筑砂漿技術(shù)條件要求后 ,方可使用。 砌筑砂漿使用的石灰膏應(yīng)充分熟化 ,熟化時(shí)間不得少于 7 天 ,嚴(yán)禁使用脫水硬化的石灰膏 ,磨細(xì)生石灰的 熟化時(shí)間不得小于 2d,消石灰粉不得直接使用于砌筑砂漿中。 砌筑砂漿中摻加的早強(qiáng)劑、緩凝劑、防凍劑等 ,應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)和試配符合要求后 ,方可使用。承重墻體禁止使用有機(jī)塑化劑 ,填充墻使用有機(jī)塑化劑時(shí) ,應(yīng)有砌體強(qiáng)度的型式檢驗(yàn)報(bào)告。 塊材、水泥、鋼筋、外加劑等應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告 ,并應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 施工 外墻砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制灰縫飽滿度 ,水平和垂直灰縫的飽滿度均不得小于80%。混凝土小型空心砌塊應(yīng)底面朝上反砌于墻上。斷裂的砌塊嚴(yán)禁使用在外墻上。 外墻構(gòu)造柱及圈梁支模時(shí)不宜留置洞眼 ,應(yīng)采取穿墻螺栓、“步步緊”或其它固定措施。對(duì)于穿墻孔宜采用微膨脹劑砂漿從墻體兩側(cè)分兩次堵塞密實(shí) ,對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留洞 ,采用細(xì)石混凝土內(nèi)摻膨脹劑從墻體兩側(cè)分兩次堵實(shí)。 混凝土外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞 ,在掛網(wǎng)、抹灰之前 ,應(yīng)清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物并用水沖冼干凈 ,以 1:2 微膨脹劑砂漿 ,從內(nèi)外分二次堵塞密實(shí)。穿墻塑料套管可采用電鉆攪除。 砌體用塊材施工前應(yīng)根據(jù)砌塊特性控制含水率 ,確保砌塊砌筑施工時(shí)最佳含水量要求 ,嚴(yán)禁在飽和水狀態(tài)下施工砌體。 填充墻應(yīng)分為二次砌筑 (即在 以下、 以上分二 次砌筑 ,應(yīng)留置不少于 5~7 天的間歇期 )。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí) ,應(yīng)留有 30~80?的空隙 ,并應(yīng)留置不少于 7 天的間歇期 ,用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí) ,若采取梳磚補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)沿墻方向?qū)ΨQ塞砌 ,斜磚宜為 60 度。兩側(cè)和中部三角空隙應(yīng)用預(yù)制式干硬性膨脹砂漿填塞、補(bǔ)砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形 ,空隙的補(bǔ)砌方法如上所述。 外墻穿墻管道的套管應(yīng)焊止水環(huán) ,主管與套管間隙應(yīng)使用柔性材料填塞 ,并用防水油膏或防水膠封口。 當(dāng)門窗洞上口至梁底距離小于 200?時(shí) ,門窗過梁應(yīng)與結(jié)構(gòu)梁整澆。上料口、施工洞封堵時(shí) ,頂端應(yīng)采用 細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。 外墻兩種不同材料構(gòu)件交接處的加強(qiáng)網(wǎng) ,應(yīng)按設(shè)計(jì)或本措施要求選用合格材料 ,加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)采用錨栓固定 ,固定間距不得大于 300?,外墻加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 250mm。 外墻抹灰前結(jié)構(gòu)基層應(yīng)刷界面處理劑以增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行 ,每層厚度宜控制在 5mm~7mm。抹灰層總厚度大于或等于 30mm,應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫 ,分隔縫表面應(yīng)密實(shí)、光滑 ,無砂眼。水平分格縫宜在窗臺(tái)、窗眉處設(shè)置 。垂直分格縫間距宜不大于 3m 設(shè)置。分格縫的縫寬宜為20?,縫深宜為 8?~10?。 1外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部 ,并且各粉刷層的停息點(diǎn)相互錯(cuò)開 ,面層應(yīng)按分格縫一次性粉刷完畢。 1窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直 ,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。墻面凹線槽應(yīng)在墻面凹槽內(nèi)采取防水措施。 1水落管應(yīng)采用管箍釘固定牢固 ,管箍釘應(yīng)伸入墻內(nèi)不應(yīng)少于 100mm,禁止用小木楔固定管箍 ,管釘周邊用聚合物水泥砂漿嵌填密實(shí)。 1外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固 ,無空鼓、勾縫密實(shí)。外墻面磚勾縫 ,宜采用聚合物水泥砂漿或?qū)Ｓ?勾縫劑勾縫 ,勾縫應(yīng)密實(shí)。二次勾縫采用 5mm 直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面光滑 ,表面擦抹整潔 ,并及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)。 1外墻干掛飾面板應(yīng)采用中性硅酮耐候密封膠嵌縫 ,嵌縫深度不應(yīng)小于3mm。預(yù)埋件、連接件處應(yīng)進(jìn)行防水處理。 門窗工程滲漏防治 設(shè)計(jì) 門窗工程必須由有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì) ,嚴(yán)禁無證設(shè)計(jì)。 外門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性、水密性、保溫與隔熱性能等物理性能指標(biāo) ,以及門窗用型材、玻璃、五金配件等材料的技術(shù)參數(shù)要求。 門窗水密性設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求 : 1)在外門、外窗的框、扇下 橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔 ,并應(yīng)根據(jù)等壓原理設(shè)置氣壓平衡孔槽 ,排水孔的位置、數(shù)量及開口尺寸應(yīng)滿足排水要求 ,內(nèi)外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開 ,避免直通 ,排水孔宜加蓋排水孔帽 。 2)拼樘料與窗框連接處應(yīng)采取有效可靠的防水密封措施 。 3)門窗框與洞口墻體安裝間隙應(yīng)有防水密封措施 。 由單樘窗拼接而成的組合窗 ,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確拼接方式 ,拼接處應(yīng)考慮窗的伸縮變位。拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接 ,插接深度不小于 8?,拼樘料與門窗洞口的連接處應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件或預(yù)留洞。 輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土墻洞口應(yīng)在門窗框與墻體 的連接部位設(shè)置預(yù)埋件 ,不得直接固定在墻體上。 材料 門窗材料應(yīng)選用耐候性材料。門窗的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 門窗型材、玻璃、密封條、密封膠、門窗鎖、橡膠壓條、螺釘、滑輪等材料和配件必須有出廠合格證或檢驗(yàn)報(bào)告 。外露五金必須采用不銹鋼件或鍍鋅件。 門窗安裝用聚氨酯發(fā)泡膠應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《單組分聚氨酯泡沫填縫劑》 JC/T881 的有關(guān)規(guī)定 。外口封縫采用防水耐候密封膠。 門窗扇的密封條應(yīng)選用經(jīng)過硅化處理的密封毛條、改性聚乙烯或橡膠密封條。 用于安裝玻璃的密封材料應(yīng)選用橡膠系列密封條 或硅酮建筑密封膠。 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能 (抗風(fēng)壓、氣密性和水密性 )和導(dǎo)熱系數(shù)的見證取樣檢測 ,安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行氣密性現(xiàn)場檢驗(yàn)。 現(xiàn)澆砼攔板上需安裝外窗 ,攔板在支撐外窗框處的寬度不得小于 150 ?。 施工 門窗的制作、安裝施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)承擔(dān)。施工單位嚴(yán)禁無圖制作、安裝門窗。 金屬門窗和塑料門窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工 ,不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。 門窗框安裝前 ,應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核 ,用 1:~1:3 的水泥砂漿刮糙處理 ,然后實(shí)施外框固定。洞口與固定后的門、窗框的伸縮縫間隙應(yīng)符合表 的規(guī)定。 表 洞口與門、窗框的伸縮縫間隙 ? 墻體飾面層材料 洞口與門、窗框的伸縮縫間隙 清水墻及附框 10 墻體外飾面抹水泥砂漿或貼陶瓷錦磚 15~20 墻體外飾面貼釉面瓷磚 20~25 墻體外飾面貼大理石或花崗巖 40~50 外保溫墻體 保溫層厚度 +10 門窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片做為固定片與墻體連接固定 ,鍍鋅鐵片厚度不小于 ?。固定片的位置距離窗轉(zhuǎn)角、中豎梃 ,中橫梃 150~200?,固定片之間的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)要 求 ,并不得大于 600?。 門窗框固定時(shí) ,應(yīng)先固定上框 ,后固定邊框。固定片固定方法應(yīng)符合下列要求 : 1)混凝土墻洞口采用射釘或膨脹螺釘固定 。 2)承重多孔磚墻洞口采用膨脹螺釘固定 ,并不得固定在磚縫處 。 3)輕質(zhì)砌塊或加氣混凝土砌塊 ,可在預(yù)埋的混凝土塊上用射釘或膨脹螺釘固定 ,預(yù)埋混凝土塊間距應(yīng)符合固定片間距的要求 。 4)設(shè)有預(yù)埋鐵件的洞口應(yīng)采用焊接方式固定。 5)嚴(yán)禁在磚砌體上使用射釘固定 ,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 門窗框與墻身間縫隙 ,應(yīng)于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑 ,發(fā)泡劑