鹽城千鶴灣項(xiàng)目服務(wù)建議書-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】1958年經(jīng)同濟(jì)大學(xué)批準(zhǔn)，正式成立同濟(jì)大學(xué)土木建筑設(shè)計(jì)院。其前身是1953年成立。1979年經(jīng)國(guó)家教委批準(zhǔn)正式啟用同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院名。1993年底同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院并入上市公司同濟(jì)科技股份有限公司，成為其全資。2020年3月，同濟(jì)大學(xué)決定將同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院與上海同濟(jì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)。2020年，更名為同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))有限公司，這是設(shè)計(jì)院發(fā)展史。上又一個(gè)里程碑式的事件。它標(biāo)志著同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院已正式進(jìn)入集團(tuán)化管理模式并。詢?cè)O(shè)計(jì)單位之一。在全國(guó)各省、非洲、南美累積完成近萬(wàn)個(gè)工程案例。1986年以來(lái)，共有300多個(gè)項(xiàng)目獲省（部）級(jí)以上優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。下表列出了部分獲獎(jiǎng)項(xiàng)目。并為連續(xù)八年持續(xù)上榜的中國(guó)工程設(shè)計(jì)企業(yè)。3位建筑師獲中國(guó)建筑學(xué)會(huì)青年建筑師獎(jiǎng)。持有國(guó)家文物局頒發(fā)的文物保護(hù)勘察設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。自2020年起與中國(guó)人民保險(xiǎn)公司簽訂了每年累計(jì)賠償一億元人民幣的工程設(shè)計(jì)險(xiǎn)合。重視尊重我們的客戶,認(rèn)真的傾聽客戶的要求和意見，和客戶
【正文】 建議 7 層電梯公寓與四層住宅兩種基本產(chǎn)品，結(jié)合天際線等組合變化，創(chuàng)造南低北高，視線通透、疏密結(jié)合的品質(zhì)小區(qū)。 7 層公寓結(jié)合坡頂可局部達(dá)到 8 層，在限高范圍內(nèi)充分利用電梯的資源； 4 層住宅也 可不設(shè)電梯，加強(qiáng)樓梯等交通空間面積和舒適度，既滿足老人的需要又節(jié)約了造價(jià)和公攤面積。 為拉開定位差距，滿足不同人群的選擇需要，產(chǎn)品類型建議以一房、二房為主，面積范圍從 35~85 平方米，可以一梯多戶，節(jié)約公攤面積，在室內(nèi)創(chuàng)造較大空間。 8 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司 （ 2） A11 地塊容積率為 ，定位居中，要求作四合院住宅。從規(guī)范、日照和限高要求， 的容積率僅有多層公寓圍合的可能性，還需要部分東西向的住宅，與地塊定位不符。 建議北側(cè)采用別墅外觀、公寓模式創(chuàng)造復(fù)合型的產(chǎn)品： 1~2 層為帶院子的別墅， 4 層為平層公寓，頂層可利用中 式坡頂增加贈(zèng)送面積；南側(cè)與東側(cè)景觀較好的地方，以“合院別墅”產(chǎn)品為主：用聯(lián)排別墅的模式，創(chuàng)造出獨(dú)棟和雙拼別墅的外觀效果，其圍合的院落，呼應(yīng)中式四合院的概念。兩者結(jié)合，既滿足容積率要求，又創(chuàng)造出了品質(zhì)外觀和居住環(huán)境。 產(chǎn)品類型建議從 110 平米公寓三房到 180 平米小別墅為主，盡量增加庭院、露臺(tái)和全明地下室的開發(fā)，增加價(jià)值度。 （ 3） A18 地塊容積率為 ，要求獨(dú)棟別墅。在規(guī)范限制下，全獨(dú)棟產(chǎn)品很難滿足容積率的要求。 9 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司 建議南北兩側(cè)沿路設(shè)計(jì)部分雙拼別墅，內(nèi)部景觀資源較弱的區(qū)域設(shè)置節(jié)約用地的小獨(dú)棟，沿河沿 湖設(shè)置較大的獨(dú)院別墅。 產(chǎn)品類型從 200 平方米的雙拼別墅、小獨(dú)棟到 350 平方米的獨(dú)院別墅，景觀視線、院落大小、建筑面積等均相互拼配，以實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化。 10 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司 商務(wù)報(bào)價(jià) 地塊總體規(guī)劃： 2萬(wàn)元 /公頃 方案及初步設(shè)計(jì)階段 多層養(yǎng)老公寓： 20 元 /m2 高檔住宅 （四合院） ： 30 元 /m2 別墅： 34元 / m2 施工圖設(shè)計(jì)階段 多層養(yǎng)老公寓： 20 元 /m2 高檔住宅 （四合院）： 30 元 /m2 別墅： 34元 / m2 注：以上報(bào)價(jià)不包括室內(nèi)二次裝修及室外景觀設(shè)計(jì)。
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