【導(dǎo)讀】電子商務(wù)等為一體的現(xiàn)代化、多功能的新型中藥材綜合貿(mào)易基地。四川中藥材交易中。四川中藥材交易中心將依托四川省中藥材優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)對廣東省的中藥材供應(yīng)；交易中心還將利用深圳的口岸、物流優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展我國中藥業(yè)的產(chǎn)品流通。醫(yī)藥、深圳市本草藥業(yè)、健康元藥業(yè)集團(tuán)等；另一方面建立四川省中藥對外出口的便利渠道，以中國香港、東盟、韓國、日本等亞洲地區(qū)的出口為主。交易服務(wù)，強(qiáng)力推動(dòng)中藥產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈整合，引導(dǎo)并促進(jìn)相關(guān)行業(yè)規(guī)模化、集約化發(fā)展。項(xiàng)目周期包括籌備期、招商期和營運(yùn)期。業(yè)四個(gè)階段，到2020年4月到2020年10月交易中心開業(yè)。項(xiàng)目運(yùn)營后將擴(kuò)大四川省中藥材銷售，實(shí)現(xiàn)四川省中藥材產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化進(jìn)程。業(yè)態(tài)，勢必發(fā)展城華南地區(qū)最具規(guī)模，最具影響力的城市綜合體。成為深圳乃至全國最重要的新型電子綜合服務(wù)電子物流航母。xx濱海的區(qū)域，共計(jì)面積36平方公里。依托xx的制造業(yè)基礎(chǔ)和鄰近航空新城的有利條件，

　　

【正文】 來源 商鋪出租收入：商鋪出租收入收益高，且相當(dāng)穩(wěn)定。前期考慮較大優(yōu)惠以吸引客戶，建議以現(xiàn)代的人性化的服務(wù)方式改變客戶對中藥材交易 市場的傳統(tǒng)印象，增加吸引力。 互聯(lián)網(wǎng)成交收入：互聯(lián)網(wǎng)成功運(yùn)營將帶來大量的信息流和資金流，通過營業(yè)額扣點(diǎn)的方式獲取利潤。 其他收入：交易服務(wù)收入、物流配送服務(wù)收入等都是服務(wù)增值收益。 第五章 投資估算及資金籌措 投資估算 估算編制范圍 （ 1）投資估算編制范圍包括 :項(xiàng)目場地租賃、公共部分裝飾裝修、招商推廣費(fèi)用、項(xiàng)目前期運(yùn)營費(fèi)用。 總投資額 (或啟動(dòng)資金 ) 本項(xiàng)目為四川中藥材（ xx）交易中心招商運(yùn)營項(xiàng)目，總投資為 1000 萬元，總租賃面積 15000 平方米。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 1000 萬元，其中企業(yè)自籌 萬元，申請銀行貸款 萬元。其他不足部分由四川省政府協(xié)助企業(yè)融資解決。 總投資估算 本項(xiàng)目總投資為 1000 萬元，其中土地租賃成本估算 萬元，前期公共部分裝飾裝修費(fèi)用估算為 萬元，招商推廣費(fèi)用成本估算為 萬元，前期運(yùn)營費(fèi)用估算為 __________萬元，項(xiàng)目籌備期間財(cái)務(wù)費(fèi)用為 萬元。 第六章 財(cái)務(wù)效益分析 營業(yè)收入預(yù)測 經(jīng)營的收益主要包括商鋪、商務(wù)辦公、電子商務(wù)銷售扣點(diǎn)及其他業(yè)務(wù)收入，出租率按80%計(jì)算。水電燃料費(fèi)占年?duì)I業(yè) 收入的 ???%估算，維修費(fèi)用按固定資產(chǎn)的 ???%估算，人員報(bào)酬按年?duì)I業(yè)收入的 ???%估算，其他費(fèi)用占年?duì)I業(yè)收入的 ???%，銷售及管理費(fèi)用按年收入的 ???%估算。營業(yè)稅金及附加按營業(yè)收入的 ???%計(jì)算 (包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等 ),所得稅所得稅按應(yīng)納所得稅額的 ???%計(jì)算。 正常營運(yùn)年各項(xiàng)營業(yè)收入為？？？萬元，營業(yè)成本總計(jì)為？？？萬元。各項(xiàng)稅收及附加？？？萬元。 盈利能力分析 本項(xiàng)目在 10 年測算期內(nèi)總收入為？？？萬元，可獲得利潤？？？萬元，扣除所得稅？？？萬元，還有？？？萬 元可分配利潤（另折舊攤銷收回？？？萬元），項(xiàng)目繳納的經(jīng)營及銷售稅金？？？萬元，企業(yè)所得稅？？？萬元，合計(jì)繳納稅金？？？萬元，正式營運(yùn)時(shí)年利潤（不考慮攤銷、折舊、財(cái)務(wù)費(fèi)用因素）為？？？萬元。 本項(xiàng)目投資（資本金）內(nèi)部收益率（所得稅前）為？？？ %，（所得稅后）為？？？ %，在預(yù)期可接受的內(nèi)部收益率為？？ %時(shí)，所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可達(dá)？？？萬元，（資本金）投資回收期為？？年。所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值可達(dá)？？？萬元，（資本金）投資回收期為？？年。 正常營運(yùn)年投資利潤率 =利潤總額 / 總投資 100%=？？萬元 /？？ 100%=% 資本金凈利潤率 =稅后利潤 /資本金 100%=？？萬元 /？？萬元 =？？ % 清償能力分析 本項(xiàng)目總投資？？？萬元，其中企業(yè)自籌？？？萬元，申請銀行貸款？？？萬元。由于項(xiàng)目需優(yōu)先償還借款，故在貸款未償還清以前，不進(jìn)行利潤分配，以保證貸款的按時(shí)歸還。 資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析 在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各期的資金來源與運(yùn)用是平衡有余的。 第七章 結(jié)論 四川中藥材（ xx）交易中心運(yùn)營后，第一，可以大量出售四川省優(yōu)質(zhì)中藥材，提升原產(chǎn)地產(chǎn)能產(chǎn)值，加速當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展；第二，優(yōu)化中藥材產(chǎn)業(yè)鏈，提高中藥材國際競爭力；第三，加速中藥材向華南及還外的流通，以更優(yōu)秀的質(zhì)量，更便捷的渠道滿足市場需求。 四川中藥材（ xx）交易中心位于深圳市 xx 街道中心，東臨寶安大道，北依北環(huán)路，交通優(yōu)勢明顯，物流運(yùn)輸十分便利，深圳強(qiáng)大的物流行業(yè)使項(xiàng)目具備大物流的優(yōu)勢。 本項(xiàng)目推行的電子商務(wù)交易方式，通過設(shè)立電子商務(wù)交易中心，以中藥材在線交易為主線，打通中藥材交易鏈的上下游。平臺聚集中藥材行業(yè)的知名供應(yīng) 商、經(jīng)銷商、物流商及眾多制藥企業(yè)，為中藥材行業(yè)提供一系列相關(guān)配套服務(wù)，包括各類信息發(fā)布、電子訂單、在線交易、支付結(jié)算、數(shù)字認(rèn)證、物流配送、財(cái)務(wù)管理、消息通知、企業(yè)協(xié)同等服務(wù)，為中藥材行業(yè)提供高價(jià)值服務(wù)。將成為國內(nèi)領(lǐng)先的、線上線下無縫銜接的“中藥材電子商務(wù)及物流平臺”。 項(xiàng)目建議書的主要結(jié)論如下： 項(xiàng)目符合商務(wù)部《十二五全國藥品流通行業(yè)規(guī)劃綱要》 《十二五全國藥品流通行業(yè)規(guī)劃綱要》指出：一是提高行業(yè)集中度，調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu)；二是發(fā)展藥品現(xiàn)代流通和經(jīng)營方式，加強(qiáng)對外交流合作；三是規(guī)范藥品流通 秩序，加強(qiáng)行業(yè)信用建設(shè)；四是加強(qiáng)行業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)，提升行業(yè)發(fā)展水平。為實(shí)現(xiàn)《規(guī)劃綱要》確定的目標(biāo)，保障《規(guī)劃綱要》的順利實(shí)施，商務(wù)部提出四項(xiàng)保障措施：一是加強(qiáng)政策引導(dǎo)，改善發(fā)展環(huán)境；二是加強(qiáng)理論研究，培養(yǎng)人才隊(duì)伍；三是發(fā)揮多方力量，形成工作合力；四是建立《規(guī)劃綱要》的實(shí)施制度保障。 本項(xiàng)目符合中藥材流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，以國家政策為基礎(chǔ)，將項(xiàng)目打造成為四川省中藥材行業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化提升的重要標(biāo)桿。 項(xiàng)目的市場發(fā)展前景廣闊 我國目前的中藥材產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體落后，無論在種植、養(yǎng)殖、加工、銷售、流通方面都存在很大的缺口 。產(chǎn)業(yè)鏈的無序發(fā)展必然影響“健康民生”，無論是國家政策還是市場需求，一個(gè)良好的產(chǎn)業(yè)鏈的形成和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品必然主導(dǎo)市場發(fā)展，中藥材承擔(dān)的醫(yī)療、保健、強(qiáng)身等各項(xiàng)期望，隨著健康意識的提高和消費(fèi)能力的增強(qiáng)，市場前景愈發(fā)廣闊。 項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢顯著 (1) 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目處于華南沿海中心城市深圳，鐵、公、機(jī)、水物流發(fā)達(dá)，緊鄰香港特區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，輻射范圍廣，需求潛力大； (2)交通優(yōu)勢：項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)完善，運(yùn)輸成本低，市場輻射快； (3)現(xiàn)代化專業(yè)綜合中藥材交易中心的定位優(yōu)勢：項(xiàng)目定位的競爭優(yōu)勢顯著，發(fā) 展以優(yōu)質(zhì)中藥材為特色，集購銷、儲運(yùn)、集散、檢驗(yàn)檢測、報(bào)關(guān)報(bào)稅、信息及電子交易服務(wù)于一體的現(xiàn)代化、信息化、多功能的中藥材交易中心，逐步向國際化中藥材交易中心發(fā)展，具有一定的后發(fā)優(yōu)勢； (4)項(xiàng)目配套完善：項(xiàng)目位于 xxxx 海岸內(nèi)，共同享受完善的園區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施， xxxx 海120 萬平米的商業(yè)環(huán)境中配套了充足的停車位、合理的園區(qū)交通、優(yōu)美的綠化環(huán)境及其他各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施。 項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益良好 項(xiàng)目將打造四川省標(biāo)志性的中藥材交易中心，推進(jìn)四川省中藥材的迅速發(fā)展。項(xiàng)目建成后將完善中藥材產(chǎn)業(yè)鏈，完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，帶動(dòng)中藥材進(jìn)出口產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加政府的稅收，改善民生，保障中藥材消費(fèi)安全，滿足消費(fèi)需求。 本項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益顯著。 建議 通過對本項(xiàng)目的綜合分析與論證，研究認(rèn)為本項(xiàng)目的實(shí)施是市場導(dǎo)向，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與民生的雙贏局面，建議有關(guān)部門盡快批復(fù)本項(xiàng)目，使其盡早發(fā)揮社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。