20xx年勁華產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)推廣解決方案ppt-產(chǎn)品策略-資料下載頁(yè)
2025-05-21 19:00本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】根據(jù)勁華現(xiàn)階段的定位，以食品作為主要業(yè)態(tài)對(duì)外招商，1-9單棟露臺(tái)可改面積約為：㎡。10棟建筑面積約為：㎡。1-2層單層為㎡，3-9層單層約㎡。除去現(xiàn)階段勁華自持物業(yè)第10棟，所占總建面的%. 把自己經(jīng)營(yíng)成女皇，自然會(huì)吸引來(lái)帝王。通過(guò)關(guān)注和了解發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段勁華項(xiàng)目正在對(duì)外招商，以食品定位來(lái)招商，大而全的針?，F(xiàn)階段是以廣告噴繪形式掛于項(xiàng)目護(hù)欄、春城晚報(bào)登報(bào)招商形式，電話對(duì)外發(fā)布形式。對(duì)于客戶的來(lái)訪來(lái)電沒(méi)有做科學(xué)的登記和需求分析，對(duì)客源的把握只能有粗。在產(chǎn)品沒(méi)有完全明確整體的定價(jià)基礎(chǔ)和對(duì)外招商的定價(jià)策略，價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)模式。因?yàn)轫?xiàng)目已成為現(xiàn)房，商家不及時(shí)找到給開(kāi)發(fā)公司帶來(lái)了巨大的壓力。制定出傳統(tǒng)化的招商方案，找到食品產(chǎn)業(yè)鏈上的某一類(lèi)，作為本案一層的。制定3層以上物業(yè)的招商方案，根據(jù)租賃情況來(lái)帶動(dòng)3層以上的物業(yè)租賃。制定整套的招商方案，解決產(chǎn)品形成孤立的局面
【正文】 經(jīng)銷(xiāo)商？ ? 食品加工企業(yè)？ ? 食品零售商？ ? 食品批發(fā)商？ ? 辦公、寫(xiě)字樓、住宿？ ?食品經(jīng)銷(xiāo)商：可以附帶一部分上層物業(yè)，但是面積不多， 零散不好管理，商家不穩(wěn)定 ?食品零售商：可能不太需要上層物業(yè)作為 支撐 ?食品批發(fā)商：倉(cāng)庫(kù)可以使用二層以上擺放存量貨物，但選擇很多， 浪費(fèi)物業(yè)資源 ?食品加工企業(yè)：會(huì)考慮上層物業(yè)，是我們的重點(diǎn)的開(kāi)發(fā)對(duì)象，此 類(lèi)企業(yè)穩(wěn)定、并可以持續(xù)發(fā)展，未來(lái)則會(huì)成本案物業(yè)的 潛在購(gòu)買(mǎi)群體 ?食品倉(cāng)儲(chǔ)：倉(cāng)儲(chǔ)選擇余地很大，周邊的物業(yè)也有可做倉(cāng)儲(chǔ)，本案關(guān)鍵在于整盤(pán)的操作策略和價(jià)格策略的深入研究 ?辦公、寫(xiě)字樓、住宿：這也是我們本案 3層以上的重要客群之一 ，我們的定價(jià)策略、引商策略是重要的條件 22 ? 本案兩大構(gòu)想讓項(xiàng)目找到了 一定的突破口 ? 利用房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的稀缺理念讓本案找到 了新的亮點(diǎn) ? 本案提出招上帶下的操作策略，不僅讓我們的產(chǎn)品賦予了靈魂，并且還讓 產(chǎn)品有的新的引爆點(diǎn) ? 在招商過(guò)程中我們就有了更多的機(jī)會(huì)把平常認(rèn)為最 困難 的上層物業(yè)巧妙的做出了 招商貨包的方案 ? 讓 一層商業(yè)變得稀缺 ，反而操作就有可能更加順利的出貨，并獲得 更多的利潤(rùn)和更多的附加值 23 ? 我們針對(duì)項(xiàng)目的 2個(gè)部分制定解決方案建議采用 招上帶下的策略 先引進(jìn) 生成加工型企業(yè)入駐 ? 在通過(guò)我們 制定營(yíng)銷(xiāo)策劃方案 ， 價(jià)格策略，擠壓式開(kāi)盤(pán)策略 等，營(yíng)造開(kāi)盤(pán)的熱鬧氣氛 ? 通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分理論我們把產(chǎn)品清楚的細(xì)分為 幾個(gè)區(qū)域、幾個(gè)貨包， 挖掘出產(chǎn)品的附加值 ，并 制作詳細(xì) 的功能定位和產(chǎn)品布局的具體 營(yíng)銷(xiāo)方案細(xì)則 ? 通過(guò)項(xiàng)目的運(yùn)作手段讓本案產(chǎn)品變?yōu)橄∪? 24 ? 進(jìn)入項(xiàng)目后，我們 分區(qū)域，分布局 ，確定 區(qū)域的使用功能 ，確認(rèn)招商的對(duì)象 ? 入駐項(xiàng)目我們 提成實(shí)施細(xì)則營(yíng)銷(xiāo)方案 ，和實(shí)施的具體 執(zhí)行策略和執(zhí)行細(xì)則 五、區(qū)域招商實(shí)施細(xì)則
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