【導(dǎo)讀】鄭州高新區(qū)任砦安置房項(xiàng)目。競競爭爭性性談?wù)勁信形奈募?。招?biāo)編號(hào)：高新競爭性談判采購3號(hào)。鄭州高新區(qū)任砦安置房項(xiàng)目征集“投資人與項(xiàng)目總承包單位”競爭性談判文件。瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制1

　　

【正文】 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 23 七、其 他 詳見供應(yīng)商須知前附表。 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目征集“投資人與 項(xiàng)目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 24 第三章 合同格式 （ GF— 2020— 0201） 建設(shè)工程施工合同 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 國家工商行政管理總局 制 定 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目征集“投資人與 項(xiàng)目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 25 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 鄭州高新實(shí)業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿 、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目 及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致 ， 共同達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程概況 ： 。 ： 。 ： 。 ： 財(cái)政投資 。 ： 任砦 安置房建設(shè)項(xiàng)目投資及施工總承包（即交鑰匙工程），包含紅線范圍內(nèi)的地勘 、文探、設(shè)計(jì)、建安工程、裝飾裝修工程、樁基工程、土方工程、基坑支護(hù)、電梯設(shè)備及安裝、道路及廣場、景觀綠化、燃?xì)夤こ?、熱力工程、供水工程、污雨水工程、變配電工程、安防智能化系統(tǒng)、消防工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)涉及的所有工程及費(fèi)用（包括但不限于地勘、文探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理費(fèi)等達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)涉及的所有費(fèi)用）；注：監(jiān)理由采購方負(fù)責(zé)確定，但費(fèi)用計(jì)入此次競談范圍所涉及的費(fèi)用內(nèi)； ： 任砦 安置房建設(shè)項(xiàng)目投資及施工總承包（即交鑰匙工程），包含紅線范圍內(nèi)的地勘、文探、設(shè)計(jì)、建安工程、裝飾裝修工程 、樁基工程、土方工程、基坑支護(hù)、電梯設(shè)備及安裝、道路及廣場、景觀綠化、燃?xì)夤こ?、熱力工程、供水工程、污雨水工程、變配電工程、安防智能化系統(tǒng)、消防工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)涉及的所有工程及費(fèi)用（包括但不限于地勘、文探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理費(fèi)等達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)涉及的所有費(fèi)用）； 注：監(jiān)理由采購方負(fù)責(zé)確定，但費(fèi)用計(jì)入此次競談范圍所涉及的費(fèi)用內(nèi)； 紅線范圍內(nèi)招標(biāo)及相關(guān)手續(xù)均由承包方負(fù)責(zé)，工程承包范圍均在項(xiàng)目控制價(jià)按建筑面積單方 2500 元 /㎡以內(nèi)。 承包方進(jìn)場前，發(fā)包方前期已施工項(xiàng)目包含于本工程承包范圍內(nèi)，所 支出相關(guān)款項(xiàng)均在項(xiàng)目控制價(jià)范圍內(nèi)，詳見費(fèi)用支出明細(xì) 二、合同工期 計(jì)劃開工日期： 年 月 日。 計(jì)劃竣工日期： 年 月 日。 工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。 實(shí)際開工日期以甲方通知起算。 三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量 ： 合格 標(biāo)準(zhǔn) 。 四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式 ： 。 ： 費(fèi)率合同 。 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目征集“投資人與 項(xiàng)目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 26 五、項(xiàng)目經(jīng)理 承包人項(xiàng)目經(jīng)理： 。 六、合同文件構(gòu)成 本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件 （ 1） 合同協(xié)議書； （ 2）中標(biāo)通知書； （ 3）投標(biāo)函及其附錄； （ 4）專用合同條款及其附件； （ 5）通用合同條款； （ 6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （ 7）圖紙； （ 8）招標(biāo)文件； （ 9） 其他合同文件。 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。 專用合同條款及其附件須經(jīng) 合同當(dāng)事人簽字或蓋章。 七、 其他 、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。 ，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任。 ，雙方理解并 承諾 不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。 ，并對(duì)目前項(xiàng)目場地現(xiàn)狀予以認(rèn)可，承包人不得以此為由增加其他費(fèi)用，或要求發(fā)包方延長工期、承 擔(dān)違約責(zé)任。 八、詞語含義 本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。 九、簽訂時(shí)間 本合同于 年 月 日簽訂。 十、簽訂地點(diǎn) 本合同在 鄭州高新區(qū) 發(fā)包人住所地 簽訂。 十一、補(bǔ)充協(xié)議 合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ， 補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。 十二、合同生效 本合同 經(jīng)雙方簽字蓋章 之日起生效。 十三、合同份數(shù) 本合同一式 捌 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 肆 份，承包人執(zhí) 肆 份。 (以下無正文） 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目征集“投資人與 項(xiàng)目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 27 發(fā)包人 ： (公章 ) 承包人 ： (公章 ) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人： （簽字） （簽字） 組織機(jī)構(gòu)代碼： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 地 址： 地 址： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 電子信箱： 電子信箱： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目征集“投資人與 項(xiàng)目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 28 第二部分 通用合同條款 1. 一般約定 詞語定義與解釋 合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語具有本款所賦予的含義： 合同 合同：是指根據(jù)法律規(guī)定和合同當(dāng)事人約定具有約束力的文件，構(gòu)成合同的文件包括合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書（如果有）、投標(biāo)函及其附錄（如果有）、專用合同條款 及其附件 、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙或預(yù)算書以及其他合同文件。 合同協(xié)議書：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人和承包人共同簽署的稱 為 “ 合同協(xié)議書 ” 的書面文件 。 中標(biāo)通知書：是指構(gòu)成合同的 由 發(fā)包人通知承包人中標(biāo)的書面文件。 投標(biāo)函：是指構(gòu)成合同的由承包人填寫并簽署的用于投標(biāo)的稱為 “ 投標(biāo)函 ” 的文件。 投標(biāo)函附錄：是指構(gòu)成合同的附在投標(biāo)函后的稱為 “ 投標(biāo)函附錄 ” 的文件。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：是指構(gòu)成合同的施工應(yīng)當(dāng)遵守的或指導(dǎo)施工的國家、行業(yè)或地方的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。 圖紙：是指構(gòu)成合同的圖紙，包括由發(fā)包人按照合同約定提供或經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的設(shè)計(jì) 文件、 施工圖、 鳥瞰圖及模型等， 以及在合同履行過程中形成的圖紙文件。圖紙 應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定審查合格。 已標(biāo)價(jià)工程量清單：是指構(gòu)成合同的由承包人按照規(guī)定的格式和要求填寫并標(biāo)明價(jià)格的工程量清單，包括說明和表格。 預(yù)算書：是指構(gòu)成合同的由承包人按照發(fā)包人規(guī)定的格式和要求編制的工程預(yù)算文件。 其他合同文件：是指經(jīng)合同當(dāng)事人約定的與工程施工有關(guān)的具有合同約束力的文件或書面協(xié)議。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中進(jìn)行約定。 合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方 合同當(dāng)事人：是指發(fā)包人和（或）承包人。 發(fā)包人：是指與承包人簽訂合同協(xié)議書的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人：是指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的，具有相應(yīng)工程施工承包資質(zhì)的當(dāng)事人及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 監(jiān)理人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。 設(shè)計(jì)人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)并具備相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的法人或其他組織。 分包人： 是指 按照法律規(guī)定和 合同約定，分包 部分 工程 或工作 ，并與 承包人 簽訂分包合同的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人。 發(fā)包人代表：是指由發(fā)包人任命并派駐施工現(xiàn)場在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)行使發(fā)包人權(quán)利的人。 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目征集“投資人與 項(xiàng)目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 29 項(xiàng)目經(jīng)理：是指由承包人任命并派駐施工現(xiàn)場，在承包人授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)合同履行，且按照法律規(guī)定具有相應(yīng)資格的 項(xiàng)目負(fù)責(zé) 人。 總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現(xiàn)場進(jìn)行工程監(jiān)理的總負(fù)責(zé)人。 工程和設(shè)備 工程：是指與合同協(xié)議書中工程承包范圍對(duì)應(yīng)的永久工程和（或）臨時(shí) 工程。 永久工程：是指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設(shè)備。 臨時(shí)工程：是指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時(shí)性工程，不包括施工設(shè)備。 單位工程：是指在 合同協(xié)議書 中指明的，具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的永久工程。 工程設(shè)備：是指構(gòu)成永久工程的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器及其他類似的設(shè)備和裝置。 施工設(shè)備：是指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所需的設(shè)備、器具和其他物品，但不包括工程設(shè)備、臨時(shí)工程和材料。 施工現(xiàn)場：是指用于工程施工的場所，以及在專用合同條款中 指 明作為施工場所組成部分的其他場所，包括永久占地和臨時(shí)占地。 臨時(shí)設(shè)施：是指為完成合同約定的各項(xiàng)工作所服務(wù)的臨時(shí)性生產(chǎn)和生活設(shè)施。 永久占地：是指專用合同條款中指明為實(shí)施工程需永久占用的土地。 臨時(shí)占地：是指專用合同條款中指明為實(shí)施工程需要臨時(shí)占用的土地。 日期和期限 開工日期：包括計(jì)劃開工日期和實(shí)際開工日期。計(jì)劃開工日期是指合同協(xié)議書約定的開工日期；實(shí)際開工日期是指監(jiān)理 人按照第 項(xiàng) 〔 開工通知 〕 約定發(fā)出的符合法律規(guī)定的開工通知中載明的開工日期。 竣工日期：包括計(jì)劃竣工日期和實(shí)際竣工日期。計(jì)劃竣工日期是指合同協(xié)議書約定的竣工日期 ； 實(shí)際竣工日期按照第 項(xiàng) 〔 竣工日期 〕 的約定確定。 工期：是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的 期限 變更。 缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人 預(yù) 留質(zhì)量保證金的期限， 自 工程 實(shí)際竣工日期 起計(jì)算。 保修期：是指承包人按照 合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 基準(zhǔn)日期：招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前 28天的日期為基準(zhǔn)日 期 ，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前 28 天的日期為基準(zhǔn)日 期 。 天：除特別指明外，均指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算，期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天 24:00 時(shí)。 合同價(jià)格和費(fèi)用 簽約合同價(jià)：是指 發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費(fèi)、暫估價(jià)及暫列金額等。 合同價(jià)格： 是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定 發(fā)生的價(jià)格變化。 費(fèi)用：是指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有必需的開支，包括管理鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項(xiàng)目征集“投資人與 項(xiàng)目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司編制 30 費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤。 計(jì)日工：是指合同履行過程中，承包人完成發(fā)包人提出的零星工作或需要采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的變更工作時(shí)，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。 質(zhì)量保證金：是指按照第 款 〔 質(zhì)量