【導讀】鄭州高新區(qū)任砦安置房項目。競競爭爭性性談?wù)勁信形奈募?。招標編號：高新競爭性談判采?號。鄭州高新區(qū)任砦安置房項目征集“投資人與項目總承包單位”競爭性談判文件。瑞和安惠項目管理集團有限公司編制1

　　

【正文】 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 23 七、其 他 詳見供應(yīng)商須知前附表。 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目征集“投資人與 項目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 24 第三章 合同格式 （ GF— 2020— 0201） 建設(shè)工程施工合同 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 國家工商行政管理總局 制 定 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目征集“投資人與 項目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 25 第一部分 協(xié)議書 發(fā)包人（全稱）： 鄭州高新實業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿 、公平和誠實信用的原則，雙方就 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目 及有關(guān)事項協(xié)商一致 ， 共同達成如下協(xié)議： 一、工程概況 ： 。 ： 。 ： 。 ： 財政投資 。 ： 任砦 安置房建設(shè)項目投資及施工總承包（即交鑰匙工程），包含紅線范圍內(nèi)的地勘 、文探、設(shè)計、建安工程、裝飾裝修工程、樁基工程、土方工程、基坑支護、電梯設(shè)備及安裝、道路及廣場、景觀綠化、燃氣工程、熱力工程、供水工程、污雨水工程、變配電工程、安防智能化系統(tǒng)、消防工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等達到交房標準涉及的所有工程及費用（包括但不限于地勘、文探、設(shè)計、施工、監(jiān)理、管理費等達到交房標準涉及的所有費用）；注：監(jiān)理由采購方負責確定，但費用計入此次競談范圍所涉及的費用內(nèi)； ： 任砦 安置房建設(shè)項目投資及施工總承包（即交鑰匙工程），包含紅線范圍內(nèi)的地勘、文探、設(shè)計、建安工程、裝飾裝修工程 、樁基工程、土方工程、基坑支護、電梯設(shè)備及安裝、道路及廣場、景觀綠化、燃氣工程、熱力工程、供水工程、污雨水工程、變配電工程、安防智能化系統(tǒng)、消防工程、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等達到交房標準涉及的所有工程及費用（包括但不限于地勘、文探、設(shè)計、施工、監(jiān)理、管理費等達到交房標準涉及的所有費用）； 注：監(jiān)理由采購方負責確定，但費用計入此次競談范圍所涉及的費用內(nèi)； 紅線范圍內(nèi)招標及相關(guān)手續(xù)均由承包方負責，工程承包范圍均在項目控制價按建筑面積單方 2500 元 /㎡以內(nèi)。 承包方進場前，發(fā)包方前期已施工項目包含于本工程承包范圍內(nèi)，所 支出相關(guān)款項均在項目控制價范圍內(nèi)，詳見費用支出明細 二、合同工期 計劃開工日期： 年 月 日。 計劃竣工日期： 年 月 日。 工期總?cè)諝v天數(shù)： 天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。 實際開工日期以甲方通知起算。 三、質(zhì)量標準 工程質(zhì)量 ： 合格 標準 。 四、簽約合同價與合同價格形式 ： 。 ： 費率合同 。 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目征集“投資人與 項目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 26 五、項目經(jīng)理 承包人項目經(jīng)理： 。 六、合同文件構(gòu)成 本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件 （ 1） 合同協(xié)議書； （ 2）中標通知書； （ 3）投標函及其附錄； （ 4）專用合同條款及其附件； （ 5）通用合同條款； （ 6）技術(shù)標準和要求； （ 7）圖紙； （ 8）招標文件； （ 9） 其他合同文件。 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。 上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準。 專用合同條款及其附件須經(jīng) 合同當事人簽字或蓋章。 七、 其他 、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價款。 ，確保工程質(zhì)量和安全，不進行轉(zhuǎn)包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內(nèi)承擔相應(yīng)的工程維修責任。 ，雙方理解并 承諾 不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議。 ，并對目前項目場地現(xiàn)狀予以認可，承包人不得以此為由增加其他費用，或要求發(fā)包方延長工期、承 擔違約責任。 八、詞語含義 本協(xié)議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。 九、簽訂時間 本合同于 年 月 日簽訂。 十、簽訂地點 本合同在 鄭州高新區(qū) 發(fā)包人住所地 簽訂。 十一、補充協(xié)議 合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協(xié)議 ， 補充協(xié)議是合同的組成部分。 十二、合同生效 本合同 經(jīng)雙方簽字蓋章 之日起生效。 十三、合同份數(shù) 本合同一式 捌 份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí) 肆 份，承包人執(zhí) 肆 份。 (以下無正文） 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目征集“投資人與 項目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 27 發(fā)包人 ： (公章 ) 承包人 ： (公章 ) 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人： （簽字） （簽字） 組織機構(gòu)代碼： 組織機構(gòu)代碼： 地 址： 地 址： 郵政編碼： 郵政編碼： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 電子信箱： 電子信箱： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬 號： 賬 號： 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目征集“投資人與 項目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 28 第二部分 通用合同條款 1. 一般約定 詞語定義與解釋 合同協(xié)議書、通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語具有本款所賦予的含義： 合同 合同：是指根據(jù)法律規(guī)定和合同當事人約定具有約束力的文件，構(gòu)成合同的文件包括合同協(xié)議書、中標通知書（如果有）、投標函及其附錄（如果有）、專用合同條款 及其附件 、通用合同條款、技術(shù)標準和要求、圖紙或預算書以及其他合同文件。 合同協(xié)議書：是指構(gòu)成合同的由發(fā)包人和承包人共同簽署的稱 為 “ 合同協(xié)議書 ” 的書面文件 。 中標通知書：是指構(gòu)成合同的 由 發(fā)包人通知承包人中標的書面文件。 投標函：是指構(gòu)成合同的由承包人填寫并簽署的用于投標的稱為 “ 投標函 ” 的文件。 投標函附錄：是指構(gòu)成合同的附在投標函后的稱為 “ 投標函附錄 ” 的文件。 技術(shù)標準和要求：是指構(gòu)成合同的施工應(yīng)當遵守的或指導施工的國家、行業(yè)或地方的技術(shù)標準和要求，以及合同約定的技術(shù)標準和要求。 圖紙：是指構(gòu)成合同的圖紙，包括由發(fā)包人按照合同約定提供或經(jīng)發(fā)包人批準的設(shè)計 文件、 施工圖、 鳥瞰圖及模型等， 以及在合同履行過程中形成的圖紙文件。圖紙 應(yīng)當按照法律規(guī)定審查合格。 已標價工程量清單：是指構(gòu)成合同的由承包人按照規(guī)定的格式和要求填寫并標明價格的工程量清單，包括說明和表格。 預算書：是指構(gòu)成合同的由承包人按照發(fā)包人規(guī)定的格式和要求編制的工程預算文件。 其他合同文件：是指經(jīng)合同當事人約定的與工程施工有關(guān)的具有合同約束力的文件或書面協(xié)議。合同當事人可以在專用合同條款中進行約定。 合同當事人及其他相關(guān)方 合同當事人：是指發(fā)包人和（或）承包人。 發(fā)包人：是指與承包人簽訂合同協(xié)議書的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。 承包人：是指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的，具有相應(yīng)工程施工承包資質(zhì)的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。 監(jiān)理人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。 設(shè)計人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托負責工程設(shè)計并具備相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)的法人或其他組織。 分包人： 是指 按照法律規(guī)定和 合同約定，分包 部分 工程 或工作 ，并與 承包人 簽訂分包合同的具有相應(yīng)資質(zhì)的法人。 發(fā)包人代表：是指由發(fā)包人任命并派駐施工現(xiàn)場在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)行使發(fā)包人權(quán)利的人。 鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目征集“投資人與 項目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 29 項目經(jīng)理：是指由承包人任命并派駐施工現(xiàn)場，在承包人授權(quán)范圍內(nèi)負責合同履行，且按照法律規(guī)定具有相應(yīng)資格的 項目負責 人。 總監(jiān)理工程師：是指由監(jiān)理人任命并派駐施工現(xiàn)場進行工程監(jiān)理的總負責人。 工程和設(shè)備 工程：是指與合同協(xié)議書中工程承包范圍對應(yīng)的永久工程和（或）臨時 工程。 永久工程：是指按合同約定建造并移交給發(fā)包人的工程，包括工程設(shè)備。 臨時工程：是指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時性工程，不包括施工設(shè)備。 單位工程：是指在 合同協(xié)議書 中指明的，具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的永久工程。 工程設(shè)備：是指構(gòu)成永久工程的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器及其他類似的設(shè)備和裝置。 施工設(shè)備：是指為完成合同約定的各項工作所需的設(shè)備、器具和其他物品，但不包括工程設(shè)備、臨時工程和材料。 施工現(xiàn)場：是指用于工程施工的場所，以及在專用合同條款中 指 明作為施工場所組成部分的其他場所，包括永久占地和臨時占地。 臨時設(shè)施：是指為完成合同約定的各項工作所服務(wù)的臨時性生產(chǎn)和生活設(shè)施。 永久占地：是指專用合同條款中指明為實施工程需永久占用的土地。 臨時占地：是指專用合同條款中指明為實施工程需要臨時占用的土地。 日期和期限 開工日期：包括計劃開工日期和實際開工日期。計劃開工日期是指合同協(xié)議書約定的開工日期；實際開工日期是指監(jiān)理 人按照第 項 〔 開工通知 〕 約定發(fā)出的符合法律規(guī)定的開工通知中載明的開工日期。 竣工日期：包括計劃竣工日期和實際竣工日期。計劃竣工日期是指合同協(xié)議書約定的竣工日期 ； 實際竣工日期按照第 項 〔 竣工日期 〕 的約定確定。 工期：是指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的 期限 變更。 缺陷責任期：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務(wù)，且發(fā)包人 預 留質(zhì)量保證金的期限， 自 工程 實際竣工日期 起計算。 保修期：是指承包人按照 合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。 基準日期：招標發(fā)包的工程以投標截止日前 28天的日期為基準日 期 ，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前 28 天的日期為基準日 期 。 天：除特別指明外，均指日歷天。合同中按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，期限最后一天的截止時間為當天 24:00 時。 合同價格和費用 簽約合同價：是指 發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費、暫估價及暫列金額等。 合同價格： 是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定 發(fā)生的價格變化。 費用：是指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有必需的開支，包括管理鄭州高新區(qū) 任砦 安置房項目征集“投資人與 項目 總承包單位”競爭性談判文件 瑞和安惠項目管理集團有限公司編制 30 費和應(yīng)分攤的其他費用，但不包括利潤。 計日工：是指合同履行過程中，承包人完成發(fā)包人提出的零星工作或需要采用計日工計價的變更工作時，按合同中約定的單價計價的一種方式。 質(zhì)量保證金：是指按照第 款 〔 質(zhì)量