【導(dǎo)讀】洞的體育娛樂運動?！案郀柗颉笔怯⒄Z“golf”的譯音。在英語中，“golf”一詞是由“green(綠)”、字母所組成的一項運動，它的特點是靜，要求球員有很強的自控能力和思維能力，深受廣大群眾的喜愛。可能是被蘇格蘭國王的孫子——詹姆斯四世國王帶入內(nèi)地的。試圖禁止高爾夫運動，但是最終他卻轉(zhuǎn)向了這項運動。正是皇家的影響為高爾夫。球運動在全國普及并最終推向國外起到了推波助瀾的作用。1744年，愛丁堡高爾夫球友協(xié)會制定了世界上第一個高爾夫運動的規(guī)則，而且以明文方式公布，共十三條。同年，印度的皇家Calcutta高爾夫俱樂部正式開幕，這是現(xiàn)存不列。中奪冠，這在日本掀起高爾夫熱潮。時至今日，日本仍然是美國以外擁有高爾夫。球場最多的國家。進(jìn)入六十年代，美國在高爾夫上的優(yōu)勢已經(jīng)很明顯了?，F(xiàn)代的高爾夫運動則是在19世紀(jì)末傳入中國。1931年中國、英國和美國商。運動重新進(jìn)入中國市場。口2474萬人、約占人口總數(shù)的％。近，是一項不可遏止的趨勢。含了人類健康最基本的要素。

　　

【正文】 緊急報警按鈕、廚房設(shè)置燃?xì)庑孤┨綔y器、戶內(nèi)設(shè)置訪客可視對講電話，對來客身份主動進(jìn)行核查，保障住戶安全 信息通訊與網(wǎng)絡(luò) 小區(qū)物業(yè)中心設(shè)置中央計算機控制平臺，通過小區(qū)有線電視通訊傳輸網(wǎng)絡(luò)連接至各住宅用戶終端，向住戶提供綜合社區(qū)服務(wù) 電水氣自動管理 通過有線網(wǎng)、因特網(wǎng)、電視網(wǎng)的三網(wǎng)合一，實現(xiàn)對每戶的自動抄表、自動收費，釋減住戶日常繁務(wù) 配套 設(shè)施 周邊配套 高爾夫、世紀(jì)公園、家樂福超市、瑞東醫(yī)院 球場資料 球場基地： 95 公頃 標(biāo)準(zhǔn)洞數(shù)： 18 洞 球道總長： 7171 碼 標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)： 72 桿 項目分析： （ 1）產(chǎn)品 位處上海浦東的心臟地帶，昂首眺望東方明珠塔及金茂大廈，毗鄰地鐵站及明年通車的磁懸浮列車站，交通四通八達(dá)。湯臣高爾夫別墅是一個集世界級球場、高級別墅、花園公寓于一體的大型城市高爾夫園區(qū)， 全部占地 140 公頃 ， 其中高爾夫球場 90 公頃，別墅、住宅 40 公頃 ， 其它設(shè)施 10 公頃 ，綠化率高達(dá) 97％。園區(qū)擁有優(yōu)美的風(fēng)光和自然生態(tài)環(huán)境，現(xiàn)已 賣出 七 期之多 ， 別墅售 價 12， 000～20， 000 元 /平方米。每棟價位 370～ 2， 400 萬元，大大高于上海市區(qū)的售價 。建筑外立面設(shè)計單純 仿照 歐式風(fēng)格 ，缺乏 注重建筑外部式樣 和 室內(nèi) 空間 設(shè)計 的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，對 建筑內(nèi)部功能布局和新材料配置 缺乏統(tǒng)籌考慮，特別是 新材料新技術(shù)的應(yīng)用 ，因此 別墅 還尚未 達(dá)到居住、休閑、度假乃至旅游和 “ 收藏 ” 保值兼有的標(biāo)準(zhǔn) 。 湯臣高爾夫別墅采用歐陸式設(shè)計，外型典雅大方，將藝術(shù)溶入大自然之中。 單位面積由 4,000 余平方呎至 14,000 平方呎。每座三層高獨立式別墅均送私家花園。戶戶均享有 270 度高爾夫球場景觀。室內(nèi)的 米高挑客廳令人眼前一亮。在貴麗的家俱襯托下，盡顯豪華氣派。 六星級豪華會所設(shè)施一應(yīng)俱全。包括小型商場、高級餐廳、恒溫游泳 池、健身房、室內(nèi)籃球場、壁球場、乒乓球室、桌球室、桑拿浴室、兒童游戲室等。住客大可足不出苑，便能滿足吃、喝、玩、樂等生活所需。另外，區(qū)內(nèi)采用全智能化網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，由專業(yè)物業(yè)管理公司提供二十四小時嚴(yán)密保安及管理。 （ 2）開發(fā)模式 湯臣高爾夫別墅共分七期開發(fā)完成。 （ 3） 客戶 購房者中，海外、港臺人士與上海當(dāng)?shù)馗晃唐椒智锷?住客中包括多位 跨國公司總裁級人士，如可口可樂公司、通用汽車公司、羅氏制藥公司、花旗銀行等世界著名企業(yè)的董事長、總經(jīng)理及高級主管，均在這里安家落戶。湯臣高爾夫別墅已是上海成熟的別墅區(qū)， 國內(nèi)名 企老板也均在此置業(yè)， 希望集團(tuán)老總劉永行在這里擁有一套 3000 多萬元的別墅，此外，震旦集團(tuán)、方正集團(tuán)、平安保險公司董事長級別的高層許多都住在湯臣。 （ 4） 品牌的利用和塑造 本案開發(fā)商是首家進(jìn)入上海浦東新區(qū)的臺資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，曾經(jīng)得到上海市政府的多方關(guān)照，為“湯臣企業(yè)”樹立權(quán)威企業(yè)品牌形象作出了巨大貢獻(xiàn)，前期利用項目樹立企業(yè)品牌形象，憑借市中心唯一的國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，以及長期的形象推廣，已經(jīng)成為具有品牌影響力的地標(biāo)性建筑，“湯臣”也已經(jīng)成為一個具有巨大無形價值的品牌。 （五）、長島水景高爾夫別墅 基 本資料 基 物業(yè)名稱 長島高爾夫水景別墅 地址 上海市閔行區(qū)旗忠村昆陽路 3358 號 本 數(shù) 據(jù) 發(fā)展商 上海人濟(jì)置業(yè)發(fā)展有限公司 占地面積 350 畝（ 萬平方米） 總體規(guī)劃設(shè)計 美國 ARQ 建筑設(shè)計事務(wù)所 建筑方案設(shè)計 美國 ARQ 設(shè)計事務(wù)所 美國 JY 建筑設(shè)計事務(wù)所 美國太平洋貝氏設(shè)計事務(wù)所 景觀設(shè)計 美國 ARQ 建筑設(shè)計事務(wù)所 上海天華建筑設(shè)計有限公司 建筑設(shè)計 上海建筑設(shè)計研究有限公司 上海天華建筑設(shè)計有限公司 建筑風(fēng)格 美式、英式、現(xiàn)代式、法式、意大利式等 環(huán)境特色 三面環(huán)水、構(gòu) 成了獨特的水景住宅 綠化率 70% 容積率 （整體） 占地面積 2760 畝（含高爾夫球場及湖面） 可售面積 7． 4 萬平方米， 181 戶（一期 55 戶，二期 126 戶） 套均占地 畝 /套 總棟數(shù) 181 棟，一期 55 棟，二期125 棟 花園面積 4001100 平方米 /套 建筑形式 獨立別墅 銷售熱線 02164093160/64090190 建筑面積 面積區(qū)間： 平方米 平方米 /幢 ,主力面積： 430 平方米 /套 銷 售 數(shù) 據(jù) 單價 68009000 元 /平方米 ,一期美國早期別墅和英式別墅優(yōu)惠價 6000 元 /平方米 總價 150700 萬元 /套 主力總價 250350 萬元 /套 已售套數(shù) 13 套 銷售率 %(一期 ) 旺銷戶型 法式和新美國式 客 戶 資 料 客戶形態(tài) 年齡 4060 歲 (目前已售的 13 戶 ,以自住為主 ) 區(qū)域 上海本地富豪 海歸人士 外籍人士 外地企業(yè)家 套數(shù)（戶） 5 3 3 2 所占比例 % % % % 建 筑 材 料 外墻 高級防水、防霉噴涂或涂料、局部 墻群采用石料貼面 門窗 高級塑鋼門窗、中空玻璃，加設(shè)紗窗；防盜實心木外門 屋頂 高級彩色掛瓦或平頂、玻璃頂 結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具抗風(fēng)、防風(fēng)、耐震、防火等特性，均符合上海市的設(shè)計規(guī)范要求。 露臺陽臺 GRC 雕空欄桿或藝術(shù)花飾噴涂欄桿 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 墻面 地板 水泥沙漿找平 水泥沙漿找平 廚房 預(yù)留脫排油煙機位并布置足量電器插座 衛(wèi)生間 主臥室衛(wèi)生間預(yù)留按摩浴缸，獨立式淋浴盆、雙洗臉盆和坐便器，其他衛(wèi)生間預(yù)留三件套位置（底層配簡單衛(wèi)生設(shè)備，供二次裝修使用），所有衛(wèi)生間設(shè)置排氣扇 空調(diào) /除塵 預(yù)留熱泵型小型中央空調(diào)位置，采用進(jìn)口中央式真空除塵系統(tǒng)，防止普通吸塵器二次污染 供電 二路供電，單體容量 20 千瓦以上，并配置分時計量電表， 380V/220V三相五線制進(jìn)戶，小區(qū)公共照明、噴泉界面等程控控制 供水 預(yù)留燃?xì)馊莘e式熱水器，冷熱水均設(shè)銅管，庭院留澆灑水龍頭 供氣 管道供氣 配 套 設(shè) 施 周邊配套 北面是三面臨水的 1200 畝綠土的 18 洞高爾夫球場；南面是國際標(biāo)準(zhǔn)的 9 洞高爾夫球場；西面是千畝浩瀚綠色的森林公園；東面有 700 畝水域的豪華洲艇俱樂部。 會所配套 室內(nèi)溫水 游泳池 /室內(nèi)游泳池、室內(nèi)壁球場、桌球室、健身房、桑拿浴、兒童游戲室、圖書館、棋牌室 經(jīng)營服務(wù) 豪華客房、咖啡館、酒吧、商務(wù)中心、醫(yī)療保健室、美發(fā)美容室、桑拿浴 球場資料 等級：國際標(biāo)準(zhǔn)級 洞數(shù)： 27（ 18 與 9 洞） 桿數(shù)： 72 球道總長： 7030 碼 項目分析 （ 1）產(chǎn)品 —— 獨具的湖泊、森林、高爾夫球場、優(yōu)越位置等四項優(yōu)勢 高爾夫、湖泊、森林環(huán)抱的長島高爾夫水景別墅，無疑是未來生活的新模式。北面是三面臨水的 1200 畝綠土的 18 洞高爾夫球場；南面是國際標(biāo)準(zhǔn)的 9 洞高爾夫球場；西面是千 畝浩瀚綠色的森林公園； 東面有 700 畝水域的豪華游艇俱樂部。占地 350 畝，擁有 7 種異國房型的長島高爾夫水景別墅園區(qū)里，那變幻多彩的越洋生活，雕琢令人憧憬的休閑天地，使美國長島在上海“長島”再現(xiàn)。 洋溢世界各國風(fēng)情的長島 VIP 私家豪華會所，空間豁然曠達(dá)，以極高個性的內(nèi)部裝飾，薈萃琳瑯時尚的運動休閑設(shè)施，每一個細(xì)節(jié)都滿足尊駕尊獨到的眼光，美麗的弧線型外觀與戶外的園林池水遙相呼應(yīng)，美侖美奐的四季恒溫泳池，讓尊駕以翩然的性情放懷優(yōu)游載?。痪W(wǎng)球場、健身房，讓尊駕痛快淋漓的揮灑不汗水，煥發(fā)生活的激情??在不久的將來， 這里可能成為與國際生活接軌的又一個居住范例和樓市話題。區(qū)內(nèi)環(huán)境在獲金獎的基礎(chǔ)上，做到了公私兼顧，很好地解決了私宅與社區(qū)的相融關(guān)系。目前，該盤已進(jìn)入現(xiàn)房階段，區(qū)內(nèi)綠化及私家庭院園藝 均已就緒。該盤還特別禮聘東湖物業(yè)西郊國賓館管理，從而使開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、管理等團(tuán)隊組合完全實現(xiàn)了“全明星級”的強勢互動。 作為世界聞名的高檔居住區(qū)，美國紐約“長島”因受上流社會人士青睞而著稱于世。上海長島別墅即是以此為藍(lán)本精心打造、專為東南亞精英度身定制的居所。長島別墅地處上海市閔行區(qū)的旗忠村，周邊水域?qū)拸V，千畝森林公園緊鄰其邊， 遼闊的綠野屏障宛然是巨型的天然氧吧。規(guī)劃中森林公園還將開設(shè)３６座網(wǎng)球場，成為國際一流的網(wǎng)球中心。 長島高爾夫水景別墅建筑及景觀的規(guī)劃設(shè)計由海內(nèi)外精英設(shè)計團(tuán)隊結(jié)成強勢聯(lián)盟，汲取多國建筑精華并加以創(chuàng)新，四大主題公園如四顆燦爛的明珠鑲嵌在別墅入口和沿線的曲徑上；多個綠化組團(tuán)各顯特色，加之每戶擁有６００至１０００平方米的私家花園，景觀內(nèi)外呼應(yīng)，把風(fēng)格各異的園林藝術(shù)表現(xiàn)得淋漓盡致。其７０００平方米的國際標(biāo)準(zhǔn)豪華ＶＩＰ會館，在滬上首屈一指。在空間上追求豁然曠達(dá)，內(nèi)部裝飾上張揚個性，四季恒溫泳池、游艇俱樂部等豪華設(shè)施 彰顯業(yè)主的尊貴身份和氣度。 （ 2）客戶 通過研究上海經(jīng)濟(jì)與國際經(jīng)濟(jì)的觸點以及大量外資企業(yè)、外籍人士入駐上海的動態(tài)發(fā)展上，長島別墅發(fā)現(xiàn)了這個新的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為社會經(jīng)濟(jì)服務(wù)的結(jié)合點 ——— 為國際化人才打造配套服務(wù)的住宅市場。 （ 3）營銷推廣 這次“長島高爾夫水景別墅”在“中國優(yōu)秀環(huán)境設(shè)計大賽”中獲得綜合金獎，是對我們?nèi)藵?jì)集團(tuán)推行“為人才高地配套住宅，就是建造第一流別墅，一切都是高標(biāo)準(zhǔn)”的人性化理念開發(fā)房地產(chǎn)新思路的肯定。 在 2020 年 “全國新世紀(jì)人居經(jīng)典住宅小區(qū)方案競賽”活動中，金榜題名，榮獲被建設(shè)部頒發(fā) 的“規(guī)劃環(huán)境金獎”，并作為國際化人才高地配套住宅工程，列入上海市接待國際友人參觀訪問的住宅形象工程。 從“限量１５棟”的完美亮相開始，長島別墅已正式確立了它在東南亞地區(qū)“頂級別墅”的地位。 （ 4）品牌塑造 雖號稱高爾夫別墅，但其高爾夫球場并不屬于該樓盤，因此該樓盤僅能算作高爾夫球場邊的景觀別墅。 （六）、 上海天馬花苑 項目基本資料 基 本 數(shù) 據(jù) 物業(yè)名稱 天馬花苑 地址 上海市趙昆公路 3918 弄 發(fā)展商 上海天馬鄉(xiāng)村俱樂部有限公司 球場設(shè)計 PACIFIC COAST DESING 建筑設(shè)計 KLAGES、 CARTER、 VAILamp。PARTNERS、 MELZER DECKERT、 RUDER ARCHITECTS、 PLANNERA、上海松江設(shè)計院 投資組合 新加坡經(jīng)緯集團(tuán)、臺灣經(jīng)緯集團(tuán)、上海錦江集團(tuán)、中國國際信托投資公司 建筑風(fēng)格 美國西海岸風(fēng)格 環(huán)境特色 佘山國家旅游度假區(qū) 占地面積 2760 畝（含高爾夫球場及湖面） 容積率 可售面積 平方米（第五期） 套均占地 畝 總棟數(shù) 規(guī)劃 210 棟 花園面積 4001000 平方米 /套 建筑 形式 花園住宅 銷售熱線 02162688000 建筑面積 面積區(qū)間： 平方米 /幢 ,主力面積： 290358 平方米 /套 會所面積 8800 平方米 銷 單價 14812060 美元 /平方米 總價 萬美元 /套 售 數(shù) 據(jù) 主力總價 4564 萬美元 已售套數(shù) 110 套 銷售率 55% 旺銷戶型 360 平方米左右 /套 客 戶 資 料 客戶形態(tài) 年齡 4060 歲，以自住和休閑型為主 區(qū)域 臺港人士 海歸人士 外籍人士 上海地區(qū)富豪 外地企 業(yè)家 套數(shù)（戶） 13 8 7 4 3 所占比例 % 22． 9% 20% 11． 4% % 建 筑 材 料 外觀 美國加州度假別墅造型，外墻采用高級防水涂料，西式板巖斜屋頂 室內(nèi) 住宅室內(nèi)均采用水泥砂漿地坪，樓梯采用水泥地面粉光 門窗 各戶大門采用高級實木或金屬烤漆子母大門、并附防盜鏈、貓眼、豪 華門鎖，窗戶采用高級鋁合金雙層隔音玻璃窗附紗窗、紗門，車庫采用高級遙控雙車庫門 屋頂 陶土彩色掛瓦、天然石板瓦、多彩玻纖瓦 結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具抗風(fēng)、防風(fēng)、耐震、防 火等特性，均符合上海市的設(shè)計規(guī)范要求。 廚衛(wèi) 預(yù)留管線 空調(diào) 預(yù)留室外空調(diào)主機位置和專用供電回路，預(yù)留空調(diào)室內(nèi)機專用插座 供電 每戶采用三相四機式供電，分設(shè)獨立的電表、開關(guān)和插座 供水 每戶獨立水表，所有廚