【導(dǎo)讀】現(xiàn)代人文住宅社區(qū)，提升小區(qū)品味。充分利用周邊資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)。境優(yōu)美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)“親、善、美”的和諧宗旨。創(chuàng)建新型居住空間環(huán)境，實(shí)現(xiàn)。北角，長(zhǎng)安路西側(cè)，黃土橋港南側(cè)。地塊周邊自然景觀資源豐富。目規(guī)劃總用地面積為約。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為多層住宅和高層住宅，全部為限價(jià)銷售房。住宅總戶數(shù)772戶，共有5種戶型。多層住宅共23幢，5層，一梯。高層住宅共8幢，11、15和18層，一梯兩戶，層高米，架空層層高，用于自行車停放，以及結(jié)合沿街商業(yè)用房考慮。務(wù)點(diǎn)等公建及社區(qū)服務(wù)用房。同時(shí)建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠。方米，半地下建筑面積。①是城鎮(zhèn)中低收入家庭。技術(shù)資格的人員。應(yīng)符合下列兩個(gè)條件之一：獲得國(guó)家、本。證書的外來務(wù)工人員；⑥烈士遺屬、退伍殘疾軍人、立功人員；稅費(fèi)1499萬元，管理費(fèi)用150萬元，不可預(yù)見費(fèi)1834萬元。期間嚴(yán)格按照公開、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并

　　

【正文】 THC、 NOX 三項(xiàng)。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 40 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照長(zhǎng)興縣有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期 間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。 （一）施工揚(yáng)塵 施工中的揚(yáng)塵來自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。施工期間 必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水 4~5 次，可使揚(yáng)塵量減少 70%左右，揚(yáng)塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 20~50m。施工車輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地后，需減速行駛，以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于 5km/hr。施工現(xiàn)場(chǎng) 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周圍的安全。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車 輛的清潔。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。 （二）施工噪聲 施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。 主要分為機(jī)械 噪聲 、施工作業(yè) 噪聲 和施工車輛 噪聲 ，其中影響較大的為機(jī)械 噪聲 ，主要來自挖土機(jī)、打樁、混凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)， 噪聲 疊加， 對(duì)周邊 將會(huì)產(chǎn)生 一定的影響 。 施工期盡可能選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí) 均 應(yīng)達(dá)到 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB1252390)的標(biāo)準(zhǔn) 。在施工過程中 ，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 41 噪聲 污染的施工作業(yè)。 （三）施工 污水 建設(shè)期間污水 來源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì)使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將會(huì)影響排水系統(tǒng)及水體。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。為防止在施工過程中的水土流失造成對(duì)周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝 ；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開雨季；及時(shí)平整場(chǎng)地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。 （四）建筑與生活垃圾 項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后，污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可正式投入使 用。 三、消防工程 本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，同步建設(shè)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 42 布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。嚴(yán)格消防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng)消防意識(shí)。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括前期準(zhǔn)備階段和實(shí)施階段。以項(xiàng)目建議書的批準(zhǔn)為起點(diǎn)，將可研編制一直到項(xiàng)目建成列入項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃中。具體劃分為：可行性研究編制及審批階段、初步設(shè)計(jì)編制及審批、施工圖設(shè)計(jì)階段；施工階段及竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備幾個(gè)階段。 項(xiàng)目建設(shè)工 期 初步考慮為 36 個(gè)月 。 實(shí)施進(jìn)度安排如下： 前期工作 3 個(gè)月 包括項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。 項(xiàng)目施工 33 個(gè)月 長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 43 完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。 表 91 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序 號(hào) 工作階段 2020 年 2020 年 2020 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期工作 項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。 2 建安施工 完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)， 竣工驗(yàn)收。 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施區(qū)域內(nèi)的住宅建安工程，基礎(chǔ)設(shè)施工程及其它附屬設(shè)施工程的建設(shè)費(fèi)用。 （二）投資估算說明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2020 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo)。 浙江省建筑工程預(yù)算定額（ 2020 年） 長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 44 全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目 單位估價(jià)匯總表（ 2020 年） 全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表（ 2020年） 浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（ 2020年） 浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額（ 2020年） 浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)按 5%估算。 （三）投資估算明細(xì) 開發(fā)成本 開發(fā)成本為 38520 萬元，具體如下 ： （ 1）、土地成本 土地公開掛牌出讓價(jià)為 98 萬元 /畝。項(xiàng)目占地面積 ， 土地費(fèi)用為 98萬元 /畝 =。 （ 2）、建筑安裝成本 項(xiàng)目總建筑面積 ，其中高層住宅面積 平方米，多層住宅面積 42336 平方米，配套及公建建筑面積，地下建筑面積 ，半地下建筑面積 平方米。 建安成本為 24280萬元。 長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 45 表 101 高層住宅建安成本表 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 工程量 金額 （元 /m2） （ m2） （萬元） 1 土建工程費(fèi) 1950 2 安裝工程費(fèi) 100 其中 其中：給排水工程 30 電氣工程 50 弱電工程 20 3 電 梯 760 小 計(jì) 1950 表 102 多層住宅建安成本表 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 工程量 金額 （元 /m2） （ m2） （萬元） 1 土建工程 費(fèi) 1920 2 安裝工程費(fèi) 100 其中 其中：給排水工程 30 電氣工程 50 弱電工程 20 小 計(jì) 1950 長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 46 表 103 其他建筑面積（低下、半地下）的建安成本表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單價(jià) 工程量 金額 （元 /m2） （ m2） （萬元） 1 土建工程費(fèi) 2100 14198 2 安裝工程費(fèi) 100 14198 其中 其中：給排水工程 30 14198 電氣工程 50 14198 弱電工程 20 14198 小 計(jì) 1953 （ 3）、前期工程費(fèi)用 前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測(cè)等階段的費(fèi)用支出。 表 104 前期工程費(fèi)用匯總 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬元） 1 建設(shè)管理費(fèi) 24280 2% 486 2 可行性研究費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文 50 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 24280 2% 486 4 日照分析費(fèi)用 估 3 5 合計(jì) 1025 （ 4）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2 米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 47 的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括供水、供電、供氣、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 表 105 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬元） 1 室外工程 676 其中：道路廣場(chǎng) 150（元 /平方米） 8358（平方米） 其中 含路燈雨、污、給水管道工程 125 室外管線 30 元 /平方米 111964（平方米） 336 綠化工程 70 元 /平方米 19281（平方米） 135 景觀水系 估算 80 2 管道煤氣 估算 40 3 電信工程 估算 50 4 合計(jì) 766 （ 5） 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等 。 表 106 其他費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬元） 1 場(chǎng)地準(zhǔn)備 及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 24280 % 194 2 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 評(píng)價(jià)費(fèi) 24280 % 7 3 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 估算 5 長(zhǎng)興紫金南苑保障性住房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)興聯(lián)恒財(cái)務(wù)咨詢有限公司編制 48 4 建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 /平方米 111964 平方米 10 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 24280 % 73 6 工程監(jiān)理費(fèi) 24280 2% 486 7 合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、防雷檢測(cè)費(fèi)、節(jié)能檢測(cè)費(fèi) 竣工圖編制費(fèi) 估算 25 8 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 24280 % 49 9 施工圖審查費(fèi) 2 元 /平方米 111964平方米 22 10 合計(jì) 871 （ 6）、開發(fā)期稅費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi)是指項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。主要包括土地使用稅、白蟻防治費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、墻改費(fèi)、分散建設(shè)市政費(fèi)等。 表 107 開發(fā)期稅費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬元） 1 土地使用稅 2 元 /平方米 平方米 11 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 100 元 /平方米 111964 平方米 1120 3 白蟻防治費(fèi) 元 /平方米 111964 平方米 16 4 散裝水泥押金 元 /噸 35000 噸 5 5 新型墻體材料專向資金 8 元 /平方米 111964平方米 89 6 高校教育基金 元 /平方米 111964 平方米 104 7 供電貼費(fèi) 住宅按 4KVA/戶， 500 元 /KVA，共 154 長(zhǎng)興紫金南苑保障性