【導(dǎo)讀】項(xiàng)目位于韶山市祝贊村喻家灣組，臨韶山—白田公路，韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路，西通大坪，北面連接灰湯，東面直達(dá)韶山。項(xiàng)目位于兩條主要交通路段交叉口，所在區(qū)域具。有較大的車流量，加油站密度較小，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。范原油成品油流通秩序意見的通知》；油市場(chǎng)秩序意見的通知》；國(guó)辦發(fā)[2020]18號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展加油站專項(xiàng)整治工作的通知》；由省商務(wù)廳核發(fā)《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書》；項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)2個(gè)埋地油罐，總儲(chǔ)油量為60m3。其中30m3柴油油罐1個(gè)，柴油總?cè)萘繛椤ｍ?xiàng)目總建筑面積㎡，用地面積平方米，具體指標(biāo)詳見下表。建成后加油站除建筑物占地、道路場(chǎng)地，地面車位及空間活動(dòng)場(chǎng)所外，其余均植以園林綠化。成負(fù)面影響，科學(xué)合理布局增添加油站網(wǎng)點(diǎn)是勢(shì)在必行的措施。本項(xiàng)目的建成可為過(guò)往車輛、當(dāng)?shù)卮迕裉峁┯土戏?wù)，有益于促進(jìn)當(dāng)?shù)睾?。毗鄰地區(qū)的交通運(yùn)輸及旅游行業(yè)。項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入萬(wàn)元，

　　

【正文】 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 其他費(fèi)用 按建安工程費(fèi) 5% 可行性研究費(fèi) 其他費(fèi)用 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 其他費(fèi)用 12 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 其他費(fèi)用 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 其他費(fèi)用 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 其他費(fèi)用 （ 4）無(wú)形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn)共計(jì)為 萬(wàn)元，主要是土地取得成本費(fèi)用，項(xiàng)目土地來(lái)源于國(guó)有土地招拍掛市場(chǎng)，按照韶山市土地市場(chǎng)行情，商服用地的土地出讓均價(jià)為 35 萬(wàn) /畝左右， 項(xiàng)目總用地面積 畝，按照 35 萬(wàn) /畝估算，故土地取得成本為 萬(wàn)元。 （ 5）其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 萬(wàn)元。主要是開辦費(fèi)投資，包括前期工程費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、水電開戶費(fèi)等。 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 1 其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他費(fèi)用 開辦費(fèi) 其他費(fèi)用 人員培訓(xùn)費(fèi) 其他費(fèi)用 名 3 3000 籌建人員工資 其他費(fèi)用 名 2 20200 4 水 \電開戶費(fèi)用 其他費(fèi)用 8 辦公用品用具 其他費(fèi)用 23 （ 6）預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)僅估算基本預(yù)備費(fèi)，估算為 萬(wàn)元。 以上合計(jì)，建設(shè)投資 萬(wàn)元，詳見下表： 建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 工程費(fèi)用 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)用房 輔助用房 地下油槽 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 服務(wù)性工程項(xiàng)目 8 8 8 8 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 可行性研究費(fèi) 2 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 12 12 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 3 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 8 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 3 3 2 無(wú)形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 3 其他資產(chǎn)費(fèi)用 開辦費(fèi) 人員培訓(xùn)費(fèi) 籌建人員工資 4 4 水 \電開戶費(fèi)用 8 8 辦公用品用具 23 23 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 4 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 5 建設(shè)投資合計(jì) 比例 (%) 100 流動(dòng)資金估算 經(jīng)估算，流動(dòng)資金為 20 萬(wàn)元。具體見流動(dòng)資金投資估算表。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資 +流動(dòng)資金 故項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，資金全部自籌。 10 財(cái)務(wù)分析 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)測(cè)評(píng) 項(xiàng)目建設(shè)期 1 個(gè)月，投產(chǎn)期 1 年，達(dá)產(chǎn)期為 18 年，故項(xiàng)目計(jì)算期為 20 年。 項(xiàng)目自 2020 年投產(chǎn)， 2020 年正常生產(chǎn)，年加油量為 1080 噸。 成本與費(fèi)用估算 年平均總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元。每年的總成本費(fèi)用詳見后附表 5“總成本費(fèi)用表”。 成本估算依據(jù)如下： （ 1）原材料、燃料及動(dòng)力消耗 項(xiàng)目每年需進(jìn)貨 720 噸 93汽油， 360 噸 0柴油。 （ 2）所有材料、燃料、動(dòng)力價(jià)格 93汽油到廠價(jià)為 7800 元 /噸， 0柴油到廠價(jià)為 6900 元 /噸。 動(dòng)力費(fèi)即用電費(fèi)用，用電年費(fèi)用 3 萬(wàn)元 /年。 （ 3）根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況 ,職工年平均工資額 18000 元 /人年，包括職工福利基金 。職工定員人數(shù) 5 人。職工年工資及福利總額 9 萬(wàn)元。 （ 4）折舊及攤銷費(fèi)計(jì)算，建筑物折舊年限為 20 年，機(jī)械設(shè)備折舊年限為 10 年 ,凈殘值率為5％，無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限 20 年，其他資產(chǎn)攤銷年限 5 年。正常年折舊費(fèi) 萬(wàn)元，攤銷費(fèi) 萬(wàn)元。 （ 5）修理費(fèi)參照類似企業(yè)統(tǒng)計(jì)資料估算。約按建設(shè)投資的 ％估算。正常年份修理費(fèi)用 萬(wàn)元。 （ 6）營(yíng)業(yè)費(fèi)用，參照國(guó)內(nèi)同類企業(yè)資料及本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。正常年份營(yíng)業(yè)費(fèi)用 萬(wàn)元。 銷售（營(yíng)業(yè)）收入及利潤(rùn)評(píng)估 經(jīng)評(píng)估，正常年份年加油量為 1080 噸。 產(chǎn)品售價(jià) 為： 產(chǎn)品銷售價(jià)格一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 售價(jià)（元 /噸） 1 93汽油 8700 2 0柴油 7500 增值稅稅率 17%，城建稅及教育附加分別為增值稅的 5%和 %。所得稅率 25%。 銷售收入、稅金及其附加表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0 收入合計(jì) 萬(wàn)元 16987 93 號(hào)汽油 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 11870 銷售價(jià)格 元 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 684 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 0 號(hào)柴油 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 270 270 270 270 270 270 270 270 銷售價(jià)格 元 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 7500 銷售數(shù)量 噸 342 360 360 360 360 360 360 360 360 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 2 增值稅 238 銷項(xiàng)稅金 進(jìn)項(xiàng)稅金 固定資產(chǎn)抵扣稅金 3 營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi) 教育費(fèi)附加 資源稅 4 增值稅退稅 續(xù)表： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 合計(jì) 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 0 收入合計(jì) 萬(wàn)元 16987 93 號(hào)汽油 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 11870 銷售價(jià)格 元 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 8700 銷售數(shù)量 噸 720 720 720 720 720 720 720 720 720 720 銷項(xiàng)稅額 萬(wàn)元 0 號(hào)柴油