【導讀】Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場A座10樓://Tel：22997118Fax：22992018. 恒門戶、迤西咽喉”之稱，是省會昆明通往滇西七地州及東南亞各國的要沖。鄰祿豐縣，南連雙柏縣，西與南華、景東縣接壤，北同牟定縣毗鄰。境內東西距93公里，南北距82公里。人口萬人，城市常住人口15萬人；數(shù)民族人口中以彝族居多，達萬人。的增長，即使是在金融危機之下，2020年的增長率也達到％。全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值達億元，同比增長%。三產(chǎn)業(yè)占比%，同比增加。2020年為平穩(wěn)發(fā)展期，2020～2020年出現(xiàn)大幅度增長。2020年全年全社會固。定資產(chǎn)投資億元，比上年增長%。

　　

【正文】 了兩項指標。 一是區(qū)域位次指標。旨在通過各地區(qū)集約水平在全國的位次，考核該地區(qū)節(jié)約集約用地的水平，涵蓋三項具體指標： “ 單位 GDP 耗地下降率 ” 、 “ 單位 GDP 增長消耗新增建設用地量 ” 和 “ 單位固定資產(chǎn)投資消耗新增建設用 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 32 地量 ” 。 三項指標值標準化、平均加權后在全國排序，并對不同位次給予評分，滿分為 65 分。 二是年度變化指標。旨在通過各地區(qū)考核年度集約水平與前一年相比的提高程度，考核該地區(qū)節(jié)約集約用地措施的力度。該指標亦是將上述三項具體指標分別評分后加和得出，滿分為 35 分。 2020 年 1 月 6 日《關于加強建設用地 容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》 ? 發(fā)布機構：住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部 ? 政策內容：《通知》要求，各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在對建設項目實施規(guī)劃管理的過程中，必須嚴格遵守控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標。國有土地使用權一經(jīng)出讓，任何單位和個人都無權擅自更改規(guī)劃設計條件確定的容積率。確需變更規(guī)劃條件確定的容積率的建設項目，應根據(jù)程序進行?！锻ㄖ芬?，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要依法核實完工的建設工程是否符合規(guī)劃行政許可要求，嚴格審查建設工程總建筑面積是否超出規(guī)劃許可允許建設的建筑面積。對于面積不符的，建設單位不得組織竣工驗收。城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門要依法及時對違法建設進行處罰，拆除違法建設部分、沒收違法收入，并對違法建設部分處以工程造價 10%的罰款。 點評：進一步嚴格要求容積率指標的規(guī)劃管理和調整程序，嚴格核查建設工程是否符合容積率要求，加強建設 用地容積率管理監(jiān)督檢查。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 33 09 年 1 月 1 日 ： 城市房地產(chǎn)稅暫行條例廢止 ? 發(fā)布機構：國務院 自 2020 年 1 月 1 日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內資企業(yè)享受 “ 無區(qū)別待遇 ” ，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。 點評：廢止城市房地產(chǎn)稅將令外資資本流動更加自由，但在我國勞動力 資源尚未放開的大背景下，或許對國內企業(yè)并不平等。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 34 兆順云南楚雄項目調查報告 － 地產(chǎn) 篇 一、 楚雄 市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況 概 述 楚雄房地產(chǎn)銷售空間很大，房市穩(wěn)中有升。 楚雄本身房價不高，綜合近幾年楚雄平穩(wěn)的銷售情況來看，楚雄市房地產(chǎn)交易不會出現(xiàn)大起大落的情況，未來一年的房地產(chǎn)銷售應該呈穩(wěn)中上升的趨勢，總體 價格 相對穩(wěn)定。 楚雄土地面積 銷售情況 預售登記面積 2020 年總面積 ㎡ 2020 年總面積 ㎡ 2020 年總面積 ㎡ 備案登記面積 2020 年住宅總面積 ㎡；非住宅年總面積 ㎡ 2020 年住宅總面積 ㎡；非住宅年總面積 ㎡ 2020 年住宅總面積 ㎡；非住宅年總面積 ㎡ 楚雄房地產(chǎn) 銷售 價格 情況 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 35 2020 年 商業(yè)均價 元 /㎡ 車庫均價 元 /㎡ 住宅均價 ㎡ 2020 年 商業(yè)均價 ㎡ 車庫均價 ㎡ 住宅均價 ㎡ 2020 年 商業(yè)均價 ㎡ 車庫均價 ㎡ 住宅均價 ㎡ 二、 楚雄州城市發(fā)展格局現(xiàn)狀 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 36 ? 經(jīng)開區(qū) 經(jīng)開區(qū)由彝人古鎮(zhèn)旅游商業(yè)帶動邊際經(jīng)濟不斷增長，住宅樓盤不斷聚集，但生活配套仍不完善，日常消費仍依賴與老城區(qū)。屬于發(fā)展中階段。 ? 老城區(qū) 老城區(qū)肩負舊城改造、提升城市印象之重任。但發(fā)展空間有限。 ? 東南新城區(qū) 東南新區(qū)為楚雄市現(xiàn)今和未來發(fā)展重心，未來真正的城市化現(xiàn)象將不斷形成…… 隨發(fā)展的潮流，新一輪的城市人口遷移正在演繹…… 從中心城區(qū)往 西北、東南區(qū)域要地開發(fā)，形成兩個新的生活圈。 三、 楚雄商業(yè)市場分析 商 業(yè) 市場 背景 楚雄商業(yè)發(fā)展已經(jīng)歷了初級階段，經(jīng)營模式上市場型商業(yè)為主體，商品構成主要集中在市民日用品方面 ，中高檔商品銷售規(guī)模有限。 2020 年后，楚雄商業(yè)發(fā)展進入快速成長階段 ，品牌專賣和大型超市為主力的業(yè)態(tài)開始出現(xiàn)，標志著楚雄商業(yè)發(fā)展進入快速成長期 。 楚雄商業(yè)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了以市場型商業(yè)為主體的初級發(fā)展階段，現(xiàn)正進入以超市、專賣店、商場、集貿市場多業(yè)態(tài)并舉的發(fā)展階段，商業(yè)形態(tài)升級和商業(yè)競爭加劇成為這一時期的主要特征。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 37 商業(yè)格局及現(xiàn)狀 ? 經(jīng)開區(qū) 專業(yè)市場 +娛樂、酒店、餐飲 專業(yè)市場：建材為 主，其他發(fā)展較差 娛樂、酒店、餐飲：集散效應增強 ? 老城區(qū) 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)：購物中心 +步行街 鹿城南路南北延伸趨勢明顯，大型綜合商城效用日增 步行街受制于片區(qū)發(fā)展日益沒落 ? 彝人 古鎮(zhèn)片區(qū) 接近 2020 畝開用地 現(xiàn)狀：生活配套不完善 人口較少，主要集中旅游客 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 38 楚雄商業(yè)區(qū)概況 由楚雄商業(yè)格局現(xiàn)狀分析得出： 楚雄市已形成三大商業(yè)區(qū)，分別為： 以鹿城路為核心的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)； A 塊狀商業(yè) +線型商業(yè)； B 零售商業(yè)絕對集中區(qū)域； C 零售業(yè)態(tài)重復 /互補較少 /競爭激烈； 以鹿城北路與紫 溪大道交叉形成的商業(yè)新區(qū)； A 塊狀商業(yè) +點狀商業(yè)； B 專業(yè)市場和娛樂、酒店業(yè)相對集中； C 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的補充區(qū)域； 以彝人古鎮(zhèn)為核心形成的旅游商業(yè)區(qū)。 A 獨立商業(yè)區(qū)，以餐飲和旅游配套為核心業(yè)態(tài)； 四、 楚雄 重點 商業(yè)項目信息 新龍江廣場 ? 項目基本信息 項目名稱： 新龍江廣場 業(yè)態(tài)定位： 綜合型商業(yè) 項目地址： 楚雄鹿城西路和鹿成南路的交匯十字路口處 經(jīng)營方式： 聯(lián)營扣點 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 39 租賃價格： 扣點不統(tǒng)一 ， 平均扣點在 22 個點左右 。 ? 業(yè)種規(guī)劃 1F：化妝品 /珠寶 2F：服飾 3F：超市 /兒童樂園 ? 項目 介紹 “新龍江廣場”是集大型百貨、精品、餐飲、休閑娛樂為一體的全景體驗式購物場所，她地處楚雄寸土寸金的街心花園黃金商圈， 全力 打造楚雄的一流商業(yè)品牌項目 。 紫溪財富 廣場 ? 項目基本信息 項目名稱： 紫溪財富廣場 業(yè)態(tài)定位： 綜合型商業(yè) 項目地址： 楚雄府后街與中大街交匯處 經(jīng)營方式：租賃 開盤時間： 2020 年 4 月 24 日 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 40 ? 業(yè)種規(guī)劃 1F：數(shù)碼城 /化妝品 2F：超市 /珠寶 /兒童用品等 3F：超市 意向沃爾瑪超市， 15000 平方米。 ? 項目 介紹 首創(chuàng)“雙主力店 +商業(yè)步行街”模式，在總結傳統(tǒng)商業(yè)的基礎上，吸取了國際、國內先進商業(yè)設計經(jīng)驗，誕生出了領先業(yè)內、楚雄首創(chuàng)“ 2 大中心主力店 +室內步行街 +空中停車場”設計，全面淡化位臵差，最大化擴大“首層鋪”，使每一個領地都是財富的落點。 人民商場 ? 項目基本信息 項目名稱： 楚雄市人民商場 業(yè)態(tài)定位：市場 型商業(yè) 項目地址： 楚雄市鹿城鎮(zhèn)鹿城南路 2 號 經(jīng)營方式：租賃 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 41 租賃價格： 1F： 130 元每平方以上 ； 2F： 80 元每平方左右 ? 業(yè)種規(guī)劃 1F：手機城 2F：服飾 3F：圖書城 ? 項目 介紹 楚雄市人民商場 始終堅 持“誠信經(jīng)營、禮貌待客”的經(jīng)營理念，八誠信體現(xiàn)到了經(jīng)營 的各個環(huán)節(jié)，倡導并踐行“價格誠信”、“質量誠信”和“服務誠信”。 “相伴多年 始終信賴” 。（目前經(jīng)營狀況良好，三樓即將重新規(guī)劃） 鹿城大廈 ? 項目基本信息 項目名稱： 云南楚雄鹿城大廈 業(yè)態(tài)定位：市場 型商業(yè) 項目地址： 楚雄市鹿城鎮(zhèn)鹿城 北路 69 號 經(jīng)營方式：租賃 租賃價格： 186 元每平方左右。實現(xiàn)租金考核獎罰制 ? 業(yè)種規(guī)劃 家電 /化妝品 /珠寶 /服飾等 以家電為主導 ? 項目介紹 經(jīng)營靈活 /貨品比較齊全 /以家電為龍頭帶動商場經(jīng)營 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 42 五、 楚雄 住宅市場分析 片區(qū)分布情況 ? 經(jīng)開區(qū) 為楚雄州土地及商品房供應最集中的區(qū)域，建筑形體多為多層，少量的電梯高層開始出現(xiàn)，但是市場接受度不高，原因是該區(qū)域多層產(chǎn)品可供選擇 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項目市場調查報告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場 A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 43 太多。 ? 老城區(qū) 多為舊城改造項目，其高層產(chǎn)品中， 90110 m2 之間的小三房仍是市場主流戶型，去貨速度最快的是 57— 71 m2 之間的兩房（中央酈城占 26%、西城壹品占 %）。 ? 東南新城區(qū) 多以多層建筑為主，并帶有少量的別墅群體， 07 年之前所供應的多層、別墅產(chǎn)品已基本被消化完畢，目前并無新盤推售。說明本項目在未來兩年能截留前往該區(qū)域的 臵業(yè)客戶。 楚雄住宅市場情況 ? 面積區(qū)間 多層不帶電梯的 84~93 m2 之間的三房是楚雄主流戶型；高層帶電梯產(chǎn)品中在主力戶型為 90— 110 m2 之間的小三房。 ? 市場價格 不帶電梯多層建筑的普遍市場均價為 2300 元 /m2 ，但據(jù)調查與