【正文】 ? 東南新城區(qū) 多以多層建筑為主，并帶有少量的別墅群體， 07 年之前所供應(yīng)的多層、別墅產(chǎn)品已基本被消化完畢，目前并無新盤推售。 ? 業(yè)種規(guī)劃 1F：化妝品 /珠寶 2F：服飾 3F：超市 /兒童樂園 ? 項(xiàng)目 介紹 “新龍江廣場(chǎng)”是集大型百貨、精品、餐飲、休閑娛樂為一體的全景體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所，她地處楚雄寸土寸金的街心花園黃金商圈， 全力 打造楚雄的一流商業(yè)品牌項(xiàng)目 。 ? 老城區(qū) 老城區(qū)肩負(fù)舊城改造、提升城市印象之重任。城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門要依法及時(shí)對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行處罰，拆除違法建設(shè)部分、沒收違法收入，并對(duì)違法建設(shè)部分處以工程造價(jià) 10%的罰款。 二是年度變化指標(biāo)。 09 年 4 月 29 日《關(guān)于下達(dá) 2020 年部分中央廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金的通知》 ? 發(fā)布機(jī)構(gòu)：中國(guó)財(cái)政部 ? 政策內(nèi)容： 2020 年中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金 70 億元。這是 2020 年以來， 房地產(chǎn) 開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例 （ 自有資金比例 ） 35%的 “ 大 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 30 限 ” 首次出現(xiàn)松動(dòng)。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 29 點(diǎn)評(píng)：通知強(qiáng)調(diào)，禁止借保障性安居工程之名，以劃撥方式取得土地后改變用途用于商品住房等商業(yè)開發(fā)。 09 年 5 月 15 日：《關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程用地的通知》 ? 發(fā)布機(jī)構(gòu)：國(guó)土資源部 ? 政策內(nèi)容：國(guó)土資源部 5 月 15 日下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程用地的通知》要求，各地要加快編制、修編 2020 至 2020 年和今年保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃，分類確定城市廉租住房建設(shè)，林區(qū)、墾區(qū)、礦區(qū)棚戶區(qū)改造，農(nóng)村危房改造等 3 類保障性安居工程用地的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模及時(shí)序，并落實(shí)到具體地塊。這兩部司法解釋將于 2020 年 10 月 1 日起施行。 另一方面，因?yàn)橥恋卦鲋刀惡怂愫驼魇针y度極大，且土地增值稅具有總量較低的特點(diǎn)，所以地方政府寧愿在土地增值稅上有所不為，也不愿因此而影響到土地財(cái)政收入的大頭。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 25 09 年 6 月 1 日：《土地增值稅清算管理規(guī)程》 ? 政策發(fā)布：國(guó)家稅務(wù)總局 ? 政策名稱政策內(nèi)容：根據(jù)《規(guī)程》，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：一是 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；三是直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。進(jìn)一步健全實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的廉租住房制度，并以此為重點(diǎn)加快城市住房保障體系建設(shè)，完善相關(guān)的土地、財(cái)稅和信貸支持政策。 通知指出，除規(guī)定的上述三種情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照 “ 經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得 ” 項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為２０％。銀行業(yè)協(xié)會(huì)要充分發(fā)揮協(xié)調(diào)、維權(quán)職能，進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)信息共享機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防控合作機(jī)制的建設(shè)，健全完善 “ 黑名單 ” 制度，必要時(shí)組織采取協(xié)調(diào)一 致的風(fēng)險(xiǎn)處臵措施。 三、進(jìn)一步完善按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)防控制度。 各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、相關(guān)行業(yè)產(chǎn)業(yè)狀況、相關(guān)政策面的分析研究，密切關(guān)注房地產(chǎn) 市場(chǎng)走勢(shì)、行業(yè)運(yùn)作特征，密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)周期、市場(chǎng)波動(dòng)、資金鏈松緊、居民預(yù)期變化等可能給按揭貸款業(yè)務(wù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。受托支付主要與借款人自主支付方式相區(qū)別，后者指借款人可根據(jù)貸款合同約定的用途，將貸款資金自主支付給交易對(duì)手。 點(diǎn)評(píng)：述中金公司報(bào)告認(rèn)為，保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)期過程。四是落實(shí)貸款抵押，借款人必須以在建項(xiàng)目、房產(chǎn)或土地使用權(quán)足額抵押，不得重復(fù)抵押。該優(yōu)惠政策將終結(jié)于 2020 年 12 月 31 日。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。 12 月 14 日：國(guó)四條，遏制高房?jī)r(jià) ? 發(fā)布機(jī)構(gòu)：國(guó)務(wù)院 ? 政策內(nèi)容： 12 月 14 日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在總理溫家寶主持下召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房 貸款。 “四副” 即楚雄市西面的南華縣城、北面的牟定縣城、東面的廣通鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，南面的雙柏縣城是楚雄城市的四座次級(jí)城鎮(zhèn)。同時(shí)，推動(dòng)目前楚雄市與南華、廣通、牟定、雙柏等地客運(yùn)班車的公交化轉(zhuǎn)型，逐步形成、完善覆蓋未來楚雄城市各城鎮(zhèn)間及鄉(xiāng)村的公共交通網(wǎng)絡(luò)。 楚雄 壩子 ： 楚雄壩子面積約 50 平方公里，建成區(qū)面積 21 平方公里。以紫溪山為重點(diǎn)的景區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，“農(nóng)家樂”等旅游市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)一步規(guī)范。 楚雄州的文化，由于所處的地理環(huán)境與歷史條件，其發(fā)展呈現(xiàn)出豐富性、開放性與單一性、封閉性的雙重特征。 楚雄 交通現(xiàn)狀 楚雄 是 滇中 交通樞紐。商品房竣工面積 萬平方米，增長(zhǎng) 倍。全市國(guó)土面積 4433 平方公里，城市建成區(qū)面積 平方公里，全市總?cè)丝?48 萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人，城市常住人口 15 萬人；漢族 萬人，少數(shù)民族 萬人，少數(shù)民族人口中以彝族居多，達(dá) 萬人 。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 2 二、 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 楚雄 經(jīng)濟(jì) 概況 ? 國(guó)民生產(chǎn)總值 （ 楚雄 統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)） 從 2020 年～ 2020 年 楚雄 國(guó)民生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)來看， 楚雄 經(jīng)濟(jì)一直保持高速的增長(zhǎng)，即使是在金融危機(jī)之下， 2020 年的增長(zhǎng)率也達(dá)到 ％。商品房銷售額 億元，增長(zhǎng) %，其中期房銷售額 億元，所占比重 %。 連接昆明與滇西各地州的咽喉地帶。在壩區(qū)和交通沿線，由于鄰區(qū)文化的影響與歷代中原王朝的開發(fā)，形成了以漢文化為主要特征的地方文化；在山區(qū)各少數(shù)民族地區(qū)，因與外界相對(duì)隔絕，保留了彝族等少數(shù)民族傳統(tǒng)文化。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 7 兆順云南楚雄項(xiàng)目調(diào) 查報(bào)告 － 規(guī)劃 篇 一、 楚雄 市城市總體發(fā)展規(guī)劃 ? 楚雄 市城市規(guī)劃框架 《 構(gòu)建滇中特色大城市 — 楚雄規(guī)劃研究 》 中 提出 立足自身?xiàng)l件，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì) ， 把楚雄州建設(shè)成為“滇中經(jīng)濟(jì)圈新的增 長(zhǎng)極，全省乃至全國(guó)最具發(fā)展活力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的少數(shù)民族自治州之一”，構(gòu)建滇中特色 大 城市。從現(xiàn)狀看，在城市外圍地帶尚留有一定的農(nóng)田，一定的開敞空間。 對(duì)外交通建設(shè)： 適應(yīng)相關(guān)鐵路線路升級(jí)、提速進(jìn)程，積極促進(jìn)楚雄 昆明間城際列車的開通，加強(qiáng)楚雄與省會(huì)昆明及滇中其他城市的客運(yùn)交通聯(lián)系提供更為快捷的途徑。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 12 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 13 圈層組團(tuán)形態(tài) 的城鎮(zhèn)群落 未來圈層組團(tuán)形態(tài)的 城鎮(zhèn)群落，由三個(gè)部分構(gòu)成： 城市內(nèi)圈 ，即主城區(qū)及周邊地段。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。會(huì)議首次提出要 “ 遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭 ” 。 三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，當(dāng)初的優(yōu)惠政策大大增加了二手房市場(chǎng)的交易活力，但也讓二手房市場(chǎng)上的一些投機(jī)現(xiàn)象紛紛出現(xiàn)，并直接導(dǎo)致了一些樓盤價(jià)格虛高。五是規(guī)定試點(diǎn)城市政府承擔(dān)落實(shí)償還貸款的責(zé)任，確保貸款本息按時(shí)償還。不動(dòng)產(chǎn)投資過程較為復(fù)雜且周期較長(zhǎng)，由于目前利率水平較低，流動(dòng)性較為充裕，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)比較稀缺，短期內(nèi)增持大量商業(yè)物業(yè)可行性較差，而同時(shí)持有商業(yè)物業(yè)還涉及到流動(dòng)性較差和對(duì)管理的要求較高，所以也難短期內(nèi)一蹴而就；此外，受經(jīng)濟(jì)低迷影響，商業(yè)物業(yè)租金 收益率仍處于下降之中，也阻礙了保險(xiǎn)資金短期介入的積極性。 點(diǎn)評(píng)：所謂貸款人受托支付，是指銀行根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)手。 二、嚴(yán)格貸前檢查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要根據(jù)外部市場(chǎng) 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 22 環(huán)境的變化以及自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，建立完善與自身承受能力和風(fēng)險(xiǎn)管理能力相適應(yīng)的按揭貸款管理體制機(jī)制，按照審慎經(jīng)營(yíng)原則細(xì)化有關(guān)操作要求和業(yè)務(wù)流程，合理配臵資源，全面提升對(duì)按揭貸款客戶的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、計(jì)量和管理能力。 五、加大監(jiān)督力度和對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。 對(duì)受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額 。 （二）年度工作任務(wù)。 同時(shí)，對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：一是已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；二是取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；三是納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；四是?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 09 年 5 月 29 日：國(guó)務(wù)院 13 年來首次下調(diào)商品房項(xiàng)目資本金比例 ? 發(fā)布機(jī)構(gòu)：國(guó)務(wù)院 ? 政策 內(nèi)容：國(guó)務(wù)院 5 月 27 日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中最值得關(guān)注的是，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至 20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。 點(diǎn)評(píng)：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)車位車庫(kù) “ 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 ” ；而對(duì)于“ 住改商 ” ，物權(quán)法規(guī)定： “ 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 通知強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)和規(guī)范保障性住房用地供應(yīng)管理。對(duì)沒有按約定開工建設(shè)和竣工的，要依法依規(guī)提出處理意見，督促企業(yè)限期完成開發(fā)。在分析人士看來，這一變動(dòng)釋放出信貸政策調(diào)整的信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房供應(yīng)的增加都有積極意義。 楚雄兆順房地產(chǎn)魯班閣 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Add：東莞市南城區(qū)勝和路勝和廣場(chǎng) A 座 10 樓 : // Tel： (0769)22997118 Fax： (0769)22992018 31 為支持財(cái)政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)盡快解決城市低收入家庭住房困難問題，加大廉租住房保障工作力度，近日，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于下達(dá) 2020 年部分中央廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金的通知》，下達(dá)2020 年中央財(cái)政廉 租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金 70 億元，用于補(bǔ)助財(cái)政困難地區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)廉租住房租賃補(bǔ)貼開支以及購(gòu)買、改建、租賃廉租住房支出。旨在通過各地區(qū)考核年度集約水平與前一年相比的提高程度，考核該地區(qū)節(jié)約集約用地措施的力度。 點(diǎn)評(píng)：進(jìn)一步嚴(yán)格要求容積率指標(biāo)的規(guī)劃管理和調(diào)整程序，嚴(yán)格核查建設(shè)工程是否符合容積率要求，加強(qiáng)建設(shè) 用地容積率管理監(jiān)督檢查。但發(fā)展空間有限。 紫溪財(cái)富 廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目基本信