【導(dǎo)讀】適用于各類物業(yè)招標(biāo)時(shí)使用。級(jí)以上（含）資質(zhì)；第一條本次招標(biāo)的標(biāo)的為的物業(yè)管理。第二條本次招標(biāo)的招標(biāo)人為。第三條本次招標(biāo)的委托人為。工業(yè)廠房平方米；年月日時(shí)在召開。第十條投標(biāo)人自行承擔(dān)參與本次投標(biāo)發(fā)生的全部費(fèi)用。業(yè)實(shí)施專業(yè)化統(tǒng)一管理，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第十四條中標(biāo)人不得以任何方式將物業(yè)管理的整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與第三方。未中標(biāo)的投標(biāo)保證金于中標(biāo)結(jié)果公布之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以退還。理合同，一切后果由責(zé)任方負(fù)責(zé)。投標(biāo)有可能被拒絕。針對(duì)本物業(yè)的特點(diǎn)，提出整體的管理思路；體系、激勵(lì)機(jī)制、管理運(yùn)作流程；

　　

【正文】 日 時(shí)之前不準(zhǔn)起封”的字樣。 第二十一條 投標(biāo)人須于 年 月 日 時(shí)之前將密封完整的投標(biāo)文件遞交到 ；電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 12 頁，共 14 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 受，招標(biāo)人將拒絕接收在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件。 第五章 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo) 第二十二條 招標(biāo)人在按本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)公開開標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)由法人代表或法人委托人參加。 第二十三條 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)在招標(biāo)人委托的公證 機(jī)構(gòu)或區(qū)、市建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督下進(jìn)行，確保整個(gè)過程的公正性、合法性。 第二十四條 開標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，在確認(rèn)無誤后，宣布投標(biāo)文件的遞交有效或無效。 第二十五條 開標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人按本招標(biāo)文件的要求檢查投標(biāo)人是否符合本次投標(biāo)的資格，在確認(rèn)無誤后，宣布投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。 第二十六條 開標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人檢查投標(biāo)保證金的繳交情況，在確認(rèn)無誤后，宣布投標(biāo)保證金有效或無效，無效者的投標(biāo)文件視為廢標(biāo)。 第二十七條 評(píng)標(biāo)由評(píng) 標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為 人，其中招標(biāo)人代表 人，物業(yè)管理專家由招標(biāo)人從市建設(shè)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定，為 人，與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入本次招標(biāo)活動(dòng)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 第二十八條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)評(píng)標(biāo)原則，公正、公平地進(jìn)行評(píng)標(biāo)活動(dòng)。 第二十九條 評(píng)標(biāo)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)內(nèi)部獨(dú)立進(jìn)行，在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評(píng)委詢問評(píng)標(biāo)情況，不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)，評(píng)委不得與投標(biāo)人私下交換意見。 第三十條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)有效的投標(biāo)書進(jìn)行綜合分析比較： 投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的要求完整提供； 投標(biāo)文件中所敘述的各方面內(nèi)容是否科學(xué)、合理、先進(jìn)、周密、可行； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 14 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 投標(biāo)文件是否響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，針對(duì)性強(qiáng)，并且簡(jiǎn)明扼要； 投標(biāo)文件對(duì)本物業(yè)管理思路的描述是否有創(chuàng)新、獨(dú)到之處； 投標(biāo)文件對(duì)本物業(yè)管理的管理費(fèi)報(bào)價(jià)與所提供管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)的性價(jià)比。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)上述項(xiàng)目分析比較，以無記名評(píng)分的方式評(píng)出投標(biāo)文件的分?jǐn)?shù)，以百分制評(píng)分，其中第 1至第 5項(xiàng)各占的權(quán)重系數(shù)為 ： ： ： ： 。 第三十一條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的法人代表或委托人和本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提問，提問內(nèi)容限于投標(biāo)書、本物業(yè)管理事項(xiàng)、企業(yè)狀況及管理理念等。根據(jù)答辯標(biāo)準(zhǔn)，以及答辯人的儀表、態(tài)度、信心、反應(yīng)能力及法規(guī)知識(shí)、專業(yè)知識(shí)、情況熟悉程度、準(zhǔn)確性等，以無記名方式進(jìn)行綜合評(píng)分，評(píng)分為百分制，計(jì)算出各投標(biāo)人的答辯得分。 第三十二條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)人的實(shí)力，以無記名方式評(píng)分，評(píng)分為百分制，評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)包括企業(yè)注冊(cè)資金、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)、行業(yè)信譽(yù)情況、示范項(xiàng)目數(shù)量及級(jí)別、質(zhì)量認(rèn)證情況等，評(píng)分為百分制，計(jì)算出各投標(biāo)人的企業(yè)實(shí) 力分?jǐn)?shù)。 第三十三條 投標(biāo)書、現(xiàn)場(chǎng)答辯、企業(yè)實(shí)力各項(xiàng)評(píng)分得出后，以權(quán)重系數(shù)分別為 ： ： 進(jìn)行綜合評(píng)分，以無記名評(píng)分方式計(jì)算出投標(biāo)人的綜合評(píng)分。 第三十四條 所有分?jǐn)?shù)的計(jì)算均采取去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分再取平均值的方式，以綜合評(píng)分最高的為中標(biāo)人。 第三十五條 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)或招標(biāo)人宣布中標(biāo)人，并由招標(biāo)人依據(jù)評(píng)委會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果簽發(fā)中標(biāo)通知書，當(dāng)場(chǎng)授予中標(biāo)人。 第六章 其他事項(xiàng) 第三十六條 評(píng)標(biāo)原則必須與招標(biāo)文件相符合。 第三十七條 本招標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評(píng)標(biāo)情況有 接觸的任何人，不能也不應(yīng)將評(píng)標(biāo)情況擴(kuò)散出評(píng)委會(huì)人員之外。 第三十八條 評(píng)委會(huì)不向落標(biāo)人解釋落標(biāo)原因。落標(biāo)人的投標(biāo)文件在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后當(dāng) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 14 頁，共 14 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 日內(nèi)予以退還，中標(biāo)人的投標(biāo)文件副本在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后 2個(gè)工作日內(nèi)予以退還。 第三十九條 。