【正文】 公司賬號(hào) char 20 是 備注 char 100 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 23 頁(yè) 第 4 章 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是一個(gè)交互式查詢系統(tǒng)，在明確了目標(biāo)與數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)的前提下，設(shè)計(jì)出該系統(tǒng)的主要功能：系統(tǒng)登錄、數(shù)據(jù)輸入與修改、數(shù)據(jù)綜合查詢、報(bào)表瀏覽與打印、系統(tǒng)管理、幫助等。 系統(tǒng)登錄與管理 為了確保數(shù)據(jù)的保密性和安全性，防止非法用戶對(duì)數(shù)據(jù)破壞，系統(tǒng)將使用登錄系統(tǒng) ，將事先設(shè)計(jì)好的用戶名和密碼信息放在數(shù)據(jù)表中，登錄時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)將用戶輸入的數(shù)據(jù)信息和數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，只有合法用戶才能使用本系統(tǒng)。通過系統(tǒng)管理用戶可以實(shí)現(xiàn)新用戶注冊(cè)和到登錄用戶密碼修改等功能。 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改統(tǒng)稱數(shù)據(jù)操作，用戶可以根據(jù)自己的需要，對(duì)數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進(jìn)行操作，將改動(dòng)的數(shù)據(jù)及時(shí)傳到后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，保證數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)性、有效性。 數(shù)據(jù)查詢 查詢功能是一個(gè)軟件的核心部分，反映一個(gè)系統(tǒng)的優(yōu)劣。本系統(tǒng)能夠?qū)T工基本信息中的常用信息進(jìn)行查詢、對(duì)部門信息的查 詢和對(duì)員工工資信息進(jìn)行查詢；對(duì)來訪客戶的基 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 24 頁(yè) 本信息的查詢、認(rèn)購(gòu)客戶信息的綜合查詢、購(gòu)房客戶信息的綜合查詢和客戶投訴信息的綜合查詢；房屋信息的查詢。 文件打印 文件的打印主要是方便用戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書及合同管理及書面簽訂等。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)模塊規(guī)劃 問題定義 設(shè)計(jì)、開發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化管理，同時(shí)滿足開發(fā)商的距地需求。 系統(tǒng)的對(duì)象確定后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行定性分析，分析是為了了解系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)和系統(tǒng)應(yīng)具備的功能。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)有四大子系統(tǒng)組成：房源管 理、賬務(wù)管理以及房屋銷售管理、售后管理。 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 25 頁(yè) 系統(tǒng)功能模塊 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)房源管理子系統(tǒng)購(gòu)房管理子系統(tǒng)財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)售后管理子系統(tǒng) 圖 41 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)功能框架 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 26 頁(yè) 各系統(tǒng)功能模塊 房源信息查詢開發(fā)新樓盤信息房源管理子系統(tǒng)房屋信息開發(fā)新樓盤的樓宇信息 圖 42 房源管理 房源管理子系統(tǒng)的功能包括： （ 1）開發(fā)新樓盤的信息錄入、刪除、維護(hù) （ 2）所開發(fā)樓盤的樓宇信息錄入、刪除、維護(hù) （ 3）房屋信息的錄入、刪除、維護(hù) （ 4）房源信息的普通查詢、詳細(xì)查詢、綜合查詢 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 27 頁(yè) 購(gòu) 房 管 理 子 系 統(tǒng)房屋信息查詢房屋購(gòu)買預(yù)定購(gòu)買欲退換房認(rèn)購(gòu)書簽訂刪除打印購(gòu)房合同打印 圖 43 購(gòu)房管理 購(gòu)房管理子系統(tǒng)的功能包括： （ 1） 可以查詢房屋的信息 （ 2） 可以進(jìn)行房屋的購(gòu)買 （ 3） 可以進(jìn)行房屋的預(yù)定、購(gòu)買欲退換房管理 （ 4） 可以進(jìn)行認(rèn)購(gòu)書的簽訂、刪除、打印 （ 5） 購(gòu)房合同打印 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 28 頁(yè) 財(cái) 務(wù) 管 理 子 系 統(tǒng)交費(fèi)記錄用戶費(fèi)用管理欠款催收 圖 44 財(cái)務(wù)管理 賬務(wù)管理子系統(tǒng)的功能包 括： （ 1）對(duì)每次交費(fèi)進(jìn)行記錄 （ 2）對(duì)用戶的費(fèi)用進(jìn)行管 （ 3）對(duì)用戶進(jìn)行欠款催收 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 29 頁(yè) 售 后 管 理 子 系 統(tǒng)客戶聯(lián)系日志交樓入住客戶投訴管理 圖 45 售后管理 售后管理子系統(tǒng)的功能包括： （ 1）交樓入?。河涗浗粯侨胱r(shí)發(fā)生的問題 （ 2）客戶聯(lián)系日志：對(duì)客戶聯(lián)系日志進(jìn)行插入、刪除、查找 （ 3） 客戶投訴管理：對(duì)客戶的投訴進(jìn)行管理 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 30 頁(yè) 整體功能模塊 系統(tǒng)的整體主要模塊圖如圖 46 所示： 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的開發(fā)房源基本信息客戶信息管理費(fèi)用基本管理房屋銷售管理員工信息管理幫助系統(tǒng)系統(tǒng)管理房地產(chǎn)信息管理房產(chǎn)信息瀏覽查詢退房員工信息管理修改密碼用戶信息管理關(guān)閉系統(tǒng)系統(tǒng)幫助客戶繳費(fèi)管理簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂合同來訪客戶登記客戶投訴信息管理客戶繳費(fèi)催收管理認(rèn)購(gòu)客戶信息管理購(gòu)房客戶信息管理來訪客戶信息管理關(guān)于本系統(tǒng)圖 46 系統(tǒng)整體模塊圖 業(yè)務(wù)流程圖 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程如下圖： 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 31 頁(yè) 房 地 產(chǎn)客 戶客 戶 付 款 安 排房 屋 銷 售 統(tǒng) 計(jì)換 房 清 單客 戶 退 款 單房 屋 預(yù) 定 統(tǒng) 計(jì)客 戶 換 房房 屋 預(yù) 定客 戶 退 房房 屋 銷 售 圖 47 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 系統(tǒng)整體流程圖 本系統(tǒng)采用密碼登陸的形式。用戶登錄，首先得輸入用戶名和密碼，系統(tǒng)根據(jù)用戶所輸入的信息判斷密碼是否正確，如果正確則可以進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)入系統(tǒng)后，用戶根據(jù)自己的需要，選擇特定的功能即可。在進(jìn)行任何一種操作的時(shí)候都應(yīng)該注 意系統(tǒng)的完整性。系統(tǒng)的整體流程圖如下 圖 48 所示 。 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 32 頁(yè) 選擇用戶系統(tǒng)登錄歡迎系統(tǒng)登錄驗(yàn)證用戶口令退出系統(tǒng)調(diào)用系統(tǒng)菜單進(jìn)入系統(tǒng)主界面調(diào)用各項(xiàng)功能密碼是否正確 ？結(jié)束任務(wù) ？YNNY 48 系統(tǒng)的整體流程圖 數(shù)據(jù)流圖 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型如圖下 49 圖所示： 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 33 頁(yè) 圖 49 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的收費(fèi)管理基本模型如圖 410 示： 圖 410 地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本 系統(tǒng)模型 系統(tǒng)要求及目標(biāo) 系統(tǒng)的綜合要求 通過對(duì)系統(tǒng)分析，系統(tǒng)的綜合要求如下： （ 1）完全取消目前的手工關(guān)系銷售方式，新系統(tǒng)應(yīng)具有方便的數(shù)據(jù)輸入性能，良好的人機(jī)界面，盡量減少漢字及其重復(fù)輸入。 （ 2）靈活快捷的查詢性能，能快速實(shí)現(xiàn)催房源的查詢。 （ 3）對(duì)費(fèi)用進(jìn)行良好的管理。 （ 4）系統(tǒng)應(yīng)具有一定的操作合法權(quán)檢驗(yàn)功能。 購(gòu)房客戶 地產(chǎn)銷房地產(chǎn)銷售干禮系統(tǒng)的收費(fèi)管理基本模型如圖32 所示：售管理系統(tǒng) 財(cái)務(wù)管理人員 事物 事物 房地產(chǎn)銷售管理人 地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 購(gòu)房客戶 事物 認(rèn)購(gòu)書 合同 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 34 頁(yè) 系統(tǒng)的預(yù)期目標(biāo) 本軟件是為房地產(chǎn)公司開發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)軟件。該軟件用于規(guī)范房地產(chǎn)公司的銷售管理工作。隨著房地產(chǎn)業(yè)日益興旺，房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，為滿 足客戶的需求，房地產(chǎn)公司房屋的銷售管理變得更加的復(fù)雜，開發(fā)合適的房地產(chǎn)公司房屋銷售管理系統(tǒng)具有了一定的必要性。通過該系統(tǒng)的開發(fā)把管理人員從繁瑣的數(shù)據(jù)計(jì)算處理中解脫出來，優(yōu)化房地產(chǎn)公司房屋銷售管理體系，實(shí)現(xiàn)高效化，簡(jiǎn)易化，智能化。 本系統(tǒng)預(yù)期實(shí)現(xiàn)的功能如下： ：系統(tǒng)操作日志的錄入，系統(tǒng)操作日志的查詢； ：房屋信息管理，房屋信息查詢； ：來訪客戶登記，來訪客戶信息管理，認(rèn)購(gòu)客戶信息管理，購(gòu)房客戶信息管理，客戶投訴管理； ：職工基本信息掛歷，職工信息 查詢； ：購(gòu)房認(rèn)證書的簽訂，購(gòu)房合同的簽訂，退房管理； ：費(fèi)用清單，欠款催收清單； ：修改密碼，權(quán)限設(shè)置，用戶信息管理等； ：各種常用工具； ：關(guān)于本系統(tǒng)。 編碼設(shè)計(jì) 為了減少在軟件開發(fā)過程中的錯(cuò)誤，在軟件開發(fā)過程中應(yīng)該遵守一定的標(biāo)準(zhǔn)。編碼設(shè)計(jì)在很大程度上影響著系統(tǒng)的質(zhì)量和運(yùn)行穩(wěn)定性及程序的健壯性，好的命名規(guī)范，可以保障程序一致性、增強(qiáng)程序可讀性、增強(qiáng)程序的可讀性、降低程序 BUG 出現(xiàn)的概率以及提高程序的可擴(kuò)展性和性能。 昆明理工大學(xué) 設(shè)計(jì)（論文）專用紙 第 35 頁(yè) 程序編碼規(guī)范 1. 遵循開發(fā)流程，在設(shè)計(jì)的指導(dǎo)下進(jìn)行代碼編寫。 2. 代碼的編寫以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的功能和性能為目標(biāo)，要求正確完成設(shè)計(jì)要求的功能，達(dá)到設(shè)計(jì)的性能。 3. 程序具有良好的程序結(jié)構(gòu)，提高程序的封裝性好，減低程序的耦合程度。 4. 程序可讀性強(qiáng)，易于理解；方便調(diào)試和測(cè)試，可測(cè)試性好。 5. 易于使用和維護(hù)；良好的修改性、擴(kuò)充性；可重用性強(qiáng) /移植性好。 6. 占用資源少，以低代價(jià)完成任務(wù)。 7. 在不降低程序的可讀性的情況下，盡量提高代碼的執(zhí)行效率。 數(shù)據(jù)編碼規(guī)范 1. 所有名稱都采用英文，且準(zhǔn)確無誤，單詞之間用下劃線分隔。 2. 每 個(gè)表必須有主鍵，一般的主鍵都是自動(dòng)編號(hào)的。 3. 主鍵與其對(duì)應(yīng)的外鍵名稱要一致。 4. 表與表之間的關(guān)聯(lián)默認(rèn)采用 id 實(shí)現(xiàn)。 5. 減少使用數(shù)據(jù)庫(kù)提供的表與表之間的關(guān)系與約束，而應(yīng)使用程序來判別關(guān)系。如刪除一行會(huì)同時(shí)牽涉到兩個(gè)表，就按照順序使用代碼來完成。 6. 如果沒有特殊要求文本默認(rèn)情況大文本采用 varchar2(25