【正文】 金 負(fù)債率 創(chuàng)匯 現(xiàn)有主要產(chǎn)品及生產(chǎn)能力 項目名稱 項目負(fù)責(zé)人 項目總投資 項目起止年限 2021 年 7 月份 2021 年 6 月份 項目建設(shè)地址 目 錄 第一章 項目概況 .................................................................... 35 第二章 項目的基本情況 ........................................................ 40 第三章 項目能源供應(yīng)與消耗情況分析 ................................. 42 第四章 項目合理利用能源措施及效果分析 ......................... 48 第五章 項目能耗指標(biāo)分析 ..................................................... 54 第六章 項目合理利用能源的建議 ......................................... 56 第七章 合理用能評估結(jié)論 ..................................................... 57 第一章 項目概況 第一節(jié) 項目申報單位概況 一、項目名稱 二、項目建設(shè)單位 三、項目法人代表 四、聯(lián)系方式 通訊地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼 ： 五、建設(shè)地點 該項目位于濰坊市寒亭區(qū)渤海路以東、商業(yè)街以北。 六、企業(yè)法人概況 濰坊貴人置業(yè)有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理等為一體的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于 2021 年 12 月 4 日，公司注冊資金為 2021 萬元，公司奉行 “經(jīng)營多元化，跨行業(yè)，跨地區(qū) ”的經(jīng)營方針，由單一的房地產(chǎn)開發(fā)，逐步發(fā)展成為規(guī)?；?wù)的生產(chǎn)經(jīng)營體系。承攬各類房地產(chǎn)開發(fā)項目、工業(yè)與民用建筑項目的建筑施工和建筑設(shè)計，同時經(jīng)營房屋營銷與咨詢、物業(yè)管理等項目。 七、項目節(jié)能報告編制單位 濰坊天成工程咨詢有限公司 第二節(jié) 節(jié)能評估報 告的編制依據(jù) 技術(shù)文件 《 濰坊貴人置業(yè)有限公司貴人 蝶苑小區(qū)項目申請報告 》 有關(guān)法律、法規(guī) ⑴ 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ⑵ 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 ⑶ 《節(jié)約用電管理辦法》 ⑷ 《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》 ⑸ 《山東省節(jié)約能源條例》 ⑹ 《山東省資源綜合利用條例》 指導(dǎo)性文件 ⑴ 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》 ⑵ 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告 “節(jié)能篇（章） ”編制及評估的規(guī)定》 國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 ⑴ 《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 ⑵ 《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》 GB171672021 ⑶ 《綜合能耗計算通則》 GB25892021 ⑷ 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委 2021 ⑸ 《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998 ⑹ 《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861995 ⑺《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》 (GB/T71192021) ⑻ 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 ⑼ 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 ⑽ 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500332021 ⑾ 《低壓配 電設(shè)計規(guī)范》 GB/T500541995 企業(yè)提供的其他資料 第三節(jié) 節(jié)能評估報告編制目的 理順能源流向，優(yōu)化項目能源使用流程，提高能源利用水平，為正常運營提供合理用能依據(jù)。 為政府審核項目，加強能源管理，提供可靠的決策依據(jù)。 為節(jié)能監(jiān)察、監(jiān)督能耗定額實施提供參考。 第四節(jié) 節(jié)能評估報告編制內(nèi)容 根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)和能源政策，評估項目建設(shè)規(guī)模，論證項目的能源政策符合性。 根據(jù)地方節(jié)能規(guī)劃和用能政策，結(jié)合項目所在地能源供應(yīng)情況，評估項目的耗能結(jié)構(gòu)的 合理性。 根據(jù)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》的要求，評估項目與能耗相關(guān)的工藝及設(shè)備的先進(jìn)性，限制利用落后工藝和使用淘汰機電產(chǎn)品，落實合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計規(guī)范。 結(jié)合項目建設(shè)運用特點和能源流向，評估能源利用的合理性，推廣應(yīng)用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)。 第五節(jié) 節(jié)能評估報告結(jié)論 本項目建成運營后 ,項目用能年用量分別為：電 萬 kWH，水 萬 m3，蒸汽 2450 噸，天然氣 萬 m3。 該項目能源消耗總量為年綜合能耗 。 本項目在設(shè)計建設(shè) 中運用各種新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn) 行施工建設(shè)，符合 山東建設(shè)廳頒發(fā)的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)節(jié)能要求 。項目建設(shè) 符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，能耗指標(biāo)達(dá)到國內(nèi)同等水平，項目從合理用能方面是可行的。 第二章 項目的基本情況 一、項目建設(shè)地點 該項目位于濰坊市寒亭區(qū)渤海路以東、商業(yè)街以北，占地面積21161 平方米。 該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件 ，適合該項目的建設(shè)。 二、建設(shè)規(guī)模 項目范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè) 3 棟 6 層和 2 棟 5+1F 層住宅樓； 1 棟 6 層商住樓， 7 棟 5 層商住樓，其中 2 層為沿 街商業(yè)； 1 棟 6 層辦公樓。規(guī)劃總建筑面積為 平方米，其中住宅建筑面積 平方米，住 232 戶。商業(yè)建筑面積 11093 平方米；配套建筑面積 平方米。 三、實施計劃 該項目建設(shè)期 1 年，計劃于 2021 年 7 月份開工建設(shè)，預(yù)計 2021年 6 月工程全部竣工。 四、投資估算 經(jīng)估算，該項目總投資為 7500 萬元，其中建筑工程費 4357 萬元，配套工程費 611 萬元，其他費用 2312 萬元，預(yù)備費 220 萬元。 五、資金籌措 項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。 六、效益分析 項目銷售收入 萬元，銷 售稅金及附加 萬元，利潤總額 萬元，所得稅 萬元，稅后利潤 萬元。項目投資利潤率 %，投資利稅率 %。項目財務(wù)內(nèi)部收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 497 萬元 (Ic=8%)。項目建設(shè)在為企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時可帶動昌邑市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 第三章 項目能源供應(yīng)與消耗情況分析 第一節(jié) 電力工程 用電負(fù)荷等級 該項目由住宅和商業(yè)公建組成，根據(jù)規(guī)范該項目用電為三級用電負(fù)荷。 負(fù)荷估算 區(qū)內(nèi)建筑均 主要是住宅用電，用電負(fù)荷按以下原則估算，住宅用電負(fù)荷為 30W/m2，商業(yè)設(shè)施用電負(fù)荷為 50W/m2，配藥設(shè)施用電負(fù)荷為20W/m2，總安裝負(fù)荷約 1300KW，項目年用電量約 萬 kWH。 供電電源 根據(jù)負(fù)荷分布情況和負(fù)荷估算結(jié)果，在項目區(qū)建 設(shè) 變配電站， 安裝 S11500/10/ 節(jié)能變壓器， 電源自變配電站以電纜方式埋地引入電源，可滿足區(qū)內(nèi)用電需求。 供電方案 ⑴ 各室外 供電干線均采用 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用 150mm2。室內(nèi) 供電干線均采用ZRYJV 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。 ⑵ 室內(nèi)配線采用 BV及 ZRBV型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC管暗敷方式，各住戶均實行一戶一表計量，每戶配 10(40A)電表一只。 ⑶ 該項目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明、裝飾照明及景觀照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。住宅： 200LUX；設(shè)備用房： 150 LX；車庫： 3050 LX；門廳、前室： 75 LX。住宅照度：起居室及一般活動區(qū)： 50 LX；臥室： 200 LX；餐廳、廚房： 80 LX； 衛(wèi)生間： 40 LX；樓梯間 30 LX。 住宅光源燈具由業(yè)主自定，應(yīng)急照明及疏散指標(biāo)選用帶蓄電池自 充電專用燈具。 ⑷ 路燈 區(qū)內(nèi)設(shè)置路燈及草坪燈，路燈選用庭園式燈具，光源選用金屬鹵素?zé)?，草坪燈光源選用節(jié)能燈，路燈線路采用電纜直埋敷設(shè)，路燈控制采用自動、手動雙控方式。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。 ⑸電力計量 變電所電力計量采用高供低計的形式；住宅用房實行一戶一表計量，計量表采取相對集中的方式；公用照明等各類負(fù)荷設(shè)分類計量表。 建筑物防雷接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程 度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二類防雷建筑物。 在屋頂設(shè)有避雷帶， 30 米及以上每層利用結(jié)構(gòu)圈梁主鋼筋設(shè)置均壓環(huán)，并與防雷接地系統(tǒng)可靠連接，以防雷電及靜電。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進(jìn)出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。 本工程低壓配電系統(tǒng)為變壓器中性點直接接地系統(tǒng)，其接地保護(hù)系統(tǒng)為 TNCS 接地系統(tǒng) 。設(shè)置共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)小于 1 歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。 第二節(jié) 供水工程 水源 項目給水水源取 自自來水公司給水管網(wǎng)，根據(jù)管網(wǎng)資料，在都昌路路和交通街上均有自來水管，采用 DN150 的供水管道就近與其相接，供水水源有保證。 用水量估算 用水量定額按住宅用水 120升 /人 日，商業(yè)、配套用水 5 升 /m2日，其他用水按用水量的 10%考慮，則本項目總用水量為 。 供水工程 小區(qū)供水管線采用直埋敷設(shè)，由城市干管引入保證多水源供水。在小區(qū)內(nèi)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以 DN150 度鋅鋼管為主供水管道，來滿足小區(qū)正常用水需求。區(qū)內(nèi)全部為 6 層及 6 層以下建筑，由市政管網(wǎng)直供。在每幢樓進(jìn)戶設(shè)總水表 ，各戶設(shè)分水表，單獨計量。 消防給水規(guī)劃 ⑴ 消火栓給水系統(tǒng) 設(shè)計參數(shù) 根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為 15L/s 和20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。火災(zāi)發(fā)生時最不利點應(yīng)滿足 充實水柱。 室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設(shè)置 型地上式消火栓，布置間距不大于 120 米。 其它滅火 在建筑物內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置一定數(shù)量的磷酸 銨鹽干粉滅火器。 第三節(jié) 暖通工程 設(shè)計參數(shù) ⑴ 室外氣象資料 冬季：空調(diào)計算干球溫度 11℃ ；通風(fēng)計算溫度 3℃ ；采暖計算溫度 7℃ ；相對濕度 61%；大氣壓力 ； ⑵ 室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季溫度 1618 ℃ ，相對溫度 40%。 熱負(fù)荷測算 建筑熱負(fù)荷估算 (均以建筑面積為計算依據(jù) )，住宅建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 h ，公建 KJ/m2 h，采暖熱負(fù)荷： 。 空調(diào) 所有住宅、商業(yè)均考慮預(yù)留空調(diào)安裝位置，空調(diào)設(shè)備由住戶自行選購。 第四節(jié) 燃?xì)? 該項目所需的燃?xì)庾跃徒氖姓細(xì)夤芫€接入，在小區(qū)內(nèi)已設(shè)置調(diào)壓站降壓，管線全部 采用管徑為 DN100 低壓燃?xì)夤芫€為主管，防腐保護(hù)地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用。居民氣化率為 100%，用氣按d 計，總用氣量約 116m3/d。 第五節(jié) 項目能源消耗構(gòu)成 該項目用能結(jié)構(gòu)主要為電、水、蒸汽和天然氣，其年用量分別為 ：電 萬 kWH，水 萬 m3，蒸汽 2450 噸，天然氣 萬 m3。 第四章 項目合理利用能源措施及效果分析 第一節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 一、能耗分析 能耗構(gòu)成 該項目主要耗能設(shè)施為家電、公用設(shè)備用電及房間、公共 場所照明和商業(yè)用電，能源品種為電力、水、液化氣。 能源耗用指標(biāo)表 能源耗用分析表 項目 單位 細(xì)則限值 設(shè)計指標(biāo) 體形系數(shù) ≤ 門窗氣密性等級 不低于 4 級 3 級 外墻平均傳熱系數(shù) W/() 建筑物耗熱量指標(biāo) W/m2 采暖耗煤量指標(biāo) Kg/m2 用電指標(biāo) 商業(yè) W/m2 50 住宅 W/m2 30 配套 W/m2 20 用水指標(biāo) 商業(yè) 升 / m2天 5 居民 升 / 人 天 120 項目能耗分析 該項目用能結(jié)構(gòu)主要為電、