【導(dǎo)讀】金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制。執(zhí)法依據(jù)執(zhí)法范圍執(zhí)法權(quán)限。主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)。門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,給予警告，沒收違法所得，可。以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)。維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資。行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰。請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法。執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審。據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事。主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改。討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元

　　

【正文】 填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處 1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內(nèi)（最高不超過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款。 （一）違反第八條、第九條、第十條規(guī)定，未辦理產(chǎn)權(quán)登記或者私自印制發(fā)放、涂改、偽造、冒領(lǐng)房屋所有權(quán)土地使用權(quán)證書的?！? 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 60) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 60 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第十三條 “公有房屋的租賃（不含協(xié)議祖金部分，下同）必須執(zhí)行國(guó)家和省、市人民政府規(guī)走的租賃政策，公有住房的標(biāo)準(zhǔn)祖金由市人民政府統(tǒng)一制定?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (二 )項(xiàng) “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、查封房屋等處理。有下列情形之一者，屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內(nèi)（最高不超過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款。 （二）違反第十三條規(guī)定擅自提高祖金標(biāo) 準(zhǔn)的。” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及 依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 61) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 61 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)私自改變公有房屋使用用途和性質(zhì)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第二十五條 “房屋使用人應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途或經(jīng)批準(zhǔn)的使用用途正確使用公有房屋。凡改變房屋使用用途和性質(zhì)的，須經(jīng)公有房屋產(chǎn)權(quán)人同意并符合下列條件： （一）符合城市規(guī)劃要求； （二）符合房屋使用安全； （三）不影響環(huán)境和相鄰房屋的使用； （四）不違反法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定?！? 《大連市城市公有房屋管理 規(guī)定》第四十一條第 (三 )項(xiàng) “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、查封房屋等處理。有下列情形之一者，屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內(nèi)（最高不超過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款。 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位 行 使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí) 、理由及依（三）違反第二十五條規(guī)定私自改變公有房屋使用用途和性質(zhì)的?！? 據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 62) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 62 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換房屋使用權(quán)和改變房屋使用用途的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第十六條 “直管公房租金的收繳，以單位名義承祖者，通過銀行托收；以個(gè)人名義承租者，由個(gè)人所在單位代扣統(tǒng)繳；承租人無工作單位的，由出租人直接收取。承租人也可集體匯繳或自行繳納。 單位自管公房的租金收繳可參照直管公房辦理?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位和個(gè)人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審第三十一條“公有房屋使用權(quán)交換，當(dāng)事人應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)定的格式簽訂 換房協(xié)議，并到公用房屋主管部門規(guī)定的部門辦理?yè)Q房手續(xù)，交換房屋使用價(jià)值有差異的，由公房主管部門依照有關(guān)規(guī)定按比例收取差額費(fèi)。 房屋交換手續(xù)辦完后，換房人應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人簽訂公有房屋租賃合同的，沒有履行換房協(xié)議的，由違約方承擔(dān)責(zé)任。 差價(jià)換房和辦理?yè)Q房手續(xù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局另行制定?！? 第三十三條“政府已劃撥給機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位使用的國(guó)有房屋，由公有房屋主管部門發(fā)給撥用證書。使用人應(yīng)按規(guī)定的用途使用，并自行管理、維修、保證房屋完好和正常使用。使用人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和交換 撥用的國(guó)有房屋，凡改變使用性質(zhì)用作經(jīng)營(yíng)的，均須與公有房屋主管部門或直管公房經(jīng)營(yíng)單位簽訂租賃合同，納入經(jīng)租管理。 因國(guó)家利益和社會(huì)公共利益需要調(diào)整和收回?fù)苡脟?guó)有房屋時(shí)，使用人應(yīng)按期遷出?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (五 )項(xiàng) 違“反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、查封房屋等處理。有下列情形之一者，屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處 1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內(nèi)（最高不超過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的 ，可處 1 萬元以下罰款。 （五）違反第十六條、第三十一條、第三十三條規(guī)定使用人擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、調(diào)換房屋使用權(quán)和改變房屋使用用途的；” 查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委托專業(yè)技 術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報(bào)法規(guī)科 審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 63) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 63 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)修繕責(zé)任人養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡事故的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第三十五條第一款“ 第三十五條 公有房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照公用房屋主管部門 的的要求，定期進(jìn)行房屋完好狀況普查，并與抗震加固、白蟻防治和防臺(tái)、防汛、防寒、防漏、防阻相結(jié)合，及時(shí)進(jìn)行大、中、小修繕和日常維修養(yǎng)護(hù)。因修繕養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成事故和妨礙正常使用使承租人或者其他人受到損失的，由修繕責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。 ” 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (六 )項(xiàng) “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、查封房屋等處理。有下列情形之一者，屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內(nèi)（最高不超 過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款。 ” （六）違反第三十五條規(guī)定修繕責(zé)任人養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡事故的；使用人借故阻撓、妨礙房屋修繕的。” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 立案，填寫《立案審批表》報(bào)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查 調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)檢查，收集證據(jù)，必要時(shí)建議商請(qǐng)行政主管部門或委 托專業(yè)技術(shù)部門確認(rèn)違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊(duì)負(fù)責(zé)人審查后，報(bào)送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進(jìn)行補(bǔ)充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，作出作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利，并充分聽取當(dāng)事人的意見。 依法送達(dá)行政處罰決定書 催告當(dāng)事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》 報(bào)法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊(duì)（崗位）行政執(zhí)法責(zé)任制分解(表 64) 序號(hào) 執(zhí)法機(jī)構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 64 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對(duì)使用人借故阻撓、妨礙房屋修繕的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第三十五條第二款 “使用人對(duì)房屋修繕應(yīng)給予配合支持，不得借故阻撓、妨礙房屋修 繕，否則，造成事故的應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。” 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (六 )項(xiàng) “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評(píng)教育、責(zé)令停止違法行為、限期改正、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失、查封房屋等處理。有下列情形之一者，屬于非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可處1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內(nèi)（最高不超過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款。 ” （六）違反第三十五條規(guī)定修繕責(zé)任人養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡事故的；使用人借故阻撓、妨礙房屋修繕的?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房