【正文】 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 40) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 40 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅 自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》 第五十一條第一款“業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 42) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 42 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對未經(jīng)物業(yè)資質審查從事物業(yè)管理的處理 委托 執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第十三條 “物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質審查，并經(jīng)工商行政管理機關登記注冊，領取營業(yè)執(zhí)照?！? 第二十條 房屋開發(fā)單位移交物業(yè)管理時，應當向物業(yè)管理委員會及其聘用的物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設資料 ： （一）竣工總平面圖； （二）單體房屋及配套的基礎設施設備的竣工圖； （三）地下管網(wǎng)圖； （四）各類房屋和共用設施設備清單； （五）其他必要的資料?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權制止 。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 45) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 45 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營性用房的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第（二）項 “在物業(yè)管理區(qū)域內禁止有下列行為： （二）擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其它經(jīng)營性用房。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 47) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 47 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自移動、占用、損壞公共設施的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《 遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第（四）項 “在物業(yè)管理區(qū)域內禁止有下列行為： （四）擅自移動、占用、損壞共用設施設備?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權制止；造成損失的 ,有權要求賠償 ?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權制止；造成損失的 ,有權要求賠償；情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《案件受理登 記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的意見?！? 《城市房屋拆遷管理條例》第三十四條 “違反本條例未取得《房屋拆遷許可證 》擅自實施拆遷的 ,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20 元以上 50 元以下的罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗 ， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 56) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 56 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《城市房屋拆遷管理條例》 第十條第一款 “拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。 ” 《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條第 (三 )項 “拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： （三） 擅自延長拆遷期限的。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作 出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的意見?！? 第十條 “產(chǎn)權人因正當理由，不能在規(guī)定期限內登記的，應及時提出申請，經(jīng)公有房屋主管部門批準可以延期登記，但延期登記時間最長不得超過一年。 （一）違反第八條、第九條、第十條規(guī)定，未辦理產(chǎn)權登記或者私自印制發(fā)放、涂改、偽造、冒領房屋所有權土地使用權證書的。 （二）違反第十三條規(guī)定擅自提高祖金標 準的?！? 《大連市城市公有房屋管理 規(guī)定》第四十一條第 (三 )項 “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評教育、責令停止違法行為、限期改正、責令賠償經(jīng)濟損失、查封房屋等處理。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 62) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 62 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自轉借、轉讓、轉租、調換房屋使用權和改變房屋使用用途的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第十六條 “直管公房租金的收繳，以單位名義承祖者，通過銀行托收；以個人名義承租者，由個人所在單位代扣統(tǒng)繳；承租人無工作單位的，由出租人直接收取。 房屋交換手續(xù)辦完后，換房人應與產(chǎn)權人簽訂公有房屋租賃合同的，沒有履行換房協(xié)議的，由違約方承擔責任。使用人不得擅自轉租、轉借、轉讓和交換 撥用的國有房屋，凡改變使用性質用作經(jīng)營的，均須與公有房屋主管部門或直管公房經(jīng)營單位簽訂租賃合同，納入經(jīng)租管理。 （五）違反第十六條、第三十一條、第三十三條規(guī)定使用人擅自轉借、轉讓、轉租、調換房屋使用權和改變房屋使用用途的；” 查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技 術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的意見。有下列情形之一者，屬于非經(jīng)營活動的，可處1000 元以下罰款；屬于經(jīng)營活動且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內（最高不超 過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (六 )項 “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評教育、責令停止違法行為、限期改正、責令賠償經(jīng)濟損失、查封房屋