【正文】 《物業(yè)管理條例》第六十六條第 (三 )項 “違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予 警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。 個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理， 填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 42) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 42 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查從事物業(yè)管理的處理 委托 執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第十三條 “物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質(zhì)審查，并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十六條 “違反本條例第十三條規(guī)定未經(jīng)物業(yè)行政主管部門資質(zhì)審查 ,由物業(yè)行政主管部門責令改正，沒收違法所得，并處 5000 元以上10000 元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《 案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 43) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 43 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對物業(yè)管理企業(yè)終止物業(yè)管理合 同后，逾期未辦理結(jié)轉(zhuǎn)、移交手續(xù)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第十五條 “物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)管理合同終止之日起 10 日內(nèi)，到物業(yè)管理委員會辦理下列事項： （一）對預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費按實結(jié)算，剩余部分子以結(jié)轉(zhuǎn)； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)財務(wù)賬冊； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場地和其他財物?！? 第二十條 房屋開發(fā)單位移交物業(yè)管理時，應(yīng)當向物業(yè)管理委員會及其聘用的物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)資料 ： （一）竣工總平面圖； （二）單體房屋及配套的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的竣工圖； （三）地下管網(wǎng)圖； （四）各類房屋和共用設(shè)施設(shè)備清單； （五）其他必要的資料。 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十七條 “違反本條例第十五條、第二十條規(guī)定之一的 ,由物業(yè)行政主管部門責令限期改正 ,并處 5000 元以上 1 萬元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審 批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 44) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 44 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對損壞房屋結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第（一）項 “在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為： （一）損壞房屋結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止 。造成損失的 ,有權(quán)要求賠償 。情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立 案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 45) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 45 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其他經(jīng)營性用房的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第（二）項 “在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為： （二）擅自將住宅房屋改為商業(yè)用房或其它經(jīng)營性用房?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止 。造成損失的 ,有權(quán)要求賠償 。情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 46) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 46 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十三條第（三）項 “在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止有下列行為： （三）擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；造成損失的 ,有權(quán)要求賠償；情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應(yīng)當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 47) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 47 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自移動、占用、損壞公共設(shè)施的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《 遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管