【正文】 地產大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 41) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 41 房地產執(zhí)法處罰崗 對擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第五十五條 “利 用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！? 《物業(yè)管理條例》第五十九條 “違反本條例的規(guī)定 ,不移交大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產法律、法規(guī) 、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依有關資料的 ,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處１萬元以上 10 萬元以下的罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《 案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的意見?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權制止；造成損失的 ,有權要求賠償；情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案 審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 52) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 52 房地產執(zhí)法檢查崗 根據(jù)行政主管部門移送的行政許可 (房屋拆遷許可、房屋拆遷單位資質許可 ),對房屋拆遷活動進行監(jiān)管 委托執(zhí)法 行政檢查 《中華人民共和國行政許可法》第六十一條 “行政機關應當建立健全監(jiān)督制度，通過 核查反映被許可人從事行政許可事項活動情況的有關材料，履行監(jiān)督責任。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 58) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 58 房地產執(zhí)法處罰崗 對擅自轉讓拆遷業(yè)務的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《城市房屋拆遷管理條例》第十一條第二款 “被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 61) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 61 房地產執(zhí)法處罰崗 對私自改變公有房屋使用用途和性質的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第二十五條 “房屋使用人應按照房屋設計用途或經批準的使用用途正確使用公有房屋?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (五 )項 違“反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評教育、責令停止違法行為、限期改正、責令賠償經濟損失、查封房屋等處理。 ” （六）違反第三十五條規(guī)定修繕責任人養(yǎng)護不及時造成財產損失和人身傷亡事故的；使用人借故阻撓、妨礙房屋修繕的?！? 第三十三條“政府已劃撥給機關、團體和事業(yè)單位使用的國有房屋，由公有房屋主管部門發(fā)給撥用證書?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (二 )項 “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評教育、責令停止違法行為、限期改正、責令賠償經濟損失、查封房屋等處理?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反城市房 屋拆遷管理規(guī)定的單位 行使房地產法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的 意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案 ，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 50) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 50 房地產執(zhí)法處罰崗 對占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚、車庫等設施的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十五條 “城市住宅區(qū)內的自行車棚、停車場等共 用設施設備和共用場地，已攤人房屋銷售面積的，屬業(yè)主共有，任何單位和個人不得擅自占用、出售和從事經營活動。造成損失的 ,有權要求賠償 。 個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下。 依 法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 38) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 38 房地產執(zhí)法處罰崗 對經責令仍不移交有關物業(yè)管理資料的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《物業(yè)管理條例》第二十九條 “在辦理 物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理， 填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權利，并充分聽取當事人的意見。情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款?！? 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第四十條 “違反本條例第二十五條規(guī)定 ,占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚、車庫等設施的占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚、車庫等設施的由物業(yè)行政主管部門責令改正，并處 2020 元以上5000 元以下罰款。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結案，填寫《結案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 57) 序號 執(zhí)法機構 執(zhí) 法 內 容 執(zhí)法 性質 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權 限 57 房地產執(zhí)法處罰崗 對擅自延長拆遷期限的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《城市房屋拆遷管理條例》第九條第二款 “需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿 15 日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起 10 日內給予答復。有下列情形之一者，屬于非經營活動的，可處1000 元以下罰款；屬于經營活動且有違法所得的，可按違法所得額 3 倍以內（最高不超過 3 萬元）處以罰款，無違法所得的，可處 1 萬元以下罰款。使用人應按規(guī)定的用途使用，并自行管理、維修、保證房屋完好和正常使用?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反城市公有房。 因國家利益和社會公共利益需要調整和收回撥用國有房屋時，使用人應按期遷出。” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位 行使房地產法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托