【正文】 善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案 ，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 50) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 50 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對占用和出售屬于業(yè)主共有的自行車棚、車庫等設(shè)施的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第二十五條 “城市住宅區(qū)內(nèi)的自行車棚、停車場等共 用設(shè)施設(shè)備和共用場地，已攤?cè)朔课蒌N售面積的，屬業(yè)主共有，任何單位和個人不得擅自占用、出售和從事經(jīng)營活動。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位） 行政執(zhí)法責任制分解(表 54) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 54 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《城市房屋拆遷管理條例》第六條 “拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷?！? 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市房 屋拆遷管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的 意見?！? 第九條 “公有房屋因拆除、倒塌、焚毀、損毀等原因滅失的，產(chǎn)權(quán)人應在事實發(fā)生之日起三個月內(nèi)持有關(guān)部門的證明材料，向公有房屋主管部門申請房屋滅失登記?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (二 )項 “違反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評教育、責令停止違法行為、限期改正、責令賠償經(jīng)濟損失、查封房屋等處理。 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位 行 使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實 、理由及依（三）違反第二十五條規(guī)定私自改變公有房屋使用用途和性質(zhì)的。” 第三十三條“政府已劃撥給機關(guān)、團體和事業(yè)單位使用的國有房屋，由公有房屋主管部門發(fā)給撥用證書。因修繕養(yǎng)護不及時造成事故和妨礙正常使用使承租人或者其他人受到損失的，由修繕責任人承擔責任。 ” （六）違反第三十五條規(guī)定修繕責任人養(yǎng)護不及時造成財產(chǎn)損失和人身傷亡事故的；使用人借故阻撓、妨礙房屋修繕的。” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委 托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見?！? 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第四十一條第 (五 )項 違“反本管理規(guī)定的，由公有房屋主管部門給予批評教育、責令停止違法行為、限期改正、責令賠償經(jīng)濟損失、查封房屋等處理。 單位自管公房的租金收繳可參照直管公房辦理。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 61) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 61 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對私自改變公有房屋使用用途和性質(zhì)的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《大連市城市公有房屋管理規(guī)定》第二十五條 “房屋使用人應按照房屋設(shè)計用途或經(jīng)批準的使用用途正確使用公有房屋。有下列情形之一者，大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市公有房屋管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表 》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 58) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 58 房地產(chǎn)執(zhí)法處罰崗 對擅自轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的處理 委托執(zhí)法 行政 處罰 《城市房屋拆遷管理條例》第十一條第二款 “被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務?！? 《城市房屋拆遷管理條例》第三十六條第第（一）項 “拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金 3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的。 依法送達行政處罰決定書 催告當事人履行決定 結(jié)案，填寫《結(jié)案 審批表》報法規(guī)科審查 歸檔 金州區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局房地產(chǎn)大隊（崗位）行政執(zhí)法責任制分解(表 52) 序號 執(zhí)法機構(gòu) 執(zhí) 法 內(nèi) 容 執(zhí)法 性質(zhì) 執(zhí)法類別 執(zhí) 法 依 據(jù) 執(zhí)法范圍 執(zhí) 法 權(quán) 限 52 房地產(chǎn)執(zhí)法檢查崗 根據(jù)行政主管部門移送的行政許可 (房屋拆遷許可、房屋拆遷單位資質(zhì)許可 ),對房屋拆遷活動進行監(jiān)管 委托執(zhí)法 行政檢查 《中華人民共和國行政許可法》第六十一條 “行政機關(guān)應當建立健全監(jiān)督制度，通過 核查反映被許可人從事行政許可事項活動情況的有關(guān)材料，履行監(jiān)督責任。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢 查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。” 《遼寧省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第三十九條 “違反本條例第二十三條規(guī)定 ,有禁止行為之一的 ,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止；造成損失的 ,有權(quán)要求賠償；情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。情節(jié)嚴重的由物業(yè)行政主管部門責令恢復原狀，并可處 1000 元以下罰款。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《 案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見。 ” 大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位和個人 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善 告知，作出行政處罰決定之前應當告知當事人，作出作出行政處罰決定的事實、理由及依據(jù)，告知當事人享有的權(quán)利，并充分聽取當事人的意見?！? 《物業(yè)管理條例》第五十九條 “違反本條例的規(guī)定 ,不移交大連市金州區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的單位 行使房地產(chǎn)法律、法規(guī) 、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)： 受理，填寫《案件受理登記表》報大隊負責人審查 立案，填寫《立案審批表》報大隊負責人審查 調(diào)查，現(xiàn)場檢查，收集證據(jù)，必要時建議商請行政主管部門或委托專業(yè)技術(shù)部門確認違法行為 制作執(zhí)法卷宗， 填寫《案件處理審批表》，提出處理意見，執(zhí)法卷宗經(jīng)大隊負責人審查后，報送法規(guī)科審核，并根據(jù)審核意見進行補充完善