【正文】 設(shè)備研制和科研資料。 8）它是施工組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)、培訓(xùn)職工的依據(jù)。 簡(jiǎn)述全部投資現(xiàn)金流基表主要作用： 全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。 簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟？ 1）根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案； 2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料； 3）對(duì)各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算； 4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。 建設(shè)工程的施工程序主要包括哪幾個(gè)階段？ 1）承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。 2）全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。 3）進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告。 4）全面施工。 5）竣工驗(yàn)收，交付使用。 建設(shè)施工圖概算的主要作用： 1）它是基本建設(shè)投資管理的具體文件。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。 2）它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。 3）它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。 4）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng) 營(yíng)管理的基礎(chǔ)，企業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動(dòng)。 5）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。企業(yè)必須在施工圖預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，降低成本才能增加盈利。 6）它是實(shí)行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容 ? 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度； 2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工； 3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng)； 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化； 5）實(shí)行《質(zhì)量管理 和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)， 建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系； 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合； 7）進(jìn)一步開拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際慣例接軌； 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)。 決策的步驟是什么 ? 1）明確問題； 2）設(shè)立目標(biāo)； 3）收集整理信息； 4）擬定可供選擇方案； 5）分析、比較各個(gè)可行方案； 6）選擇方案進(jìn)行決策； 7）組織決策方案的實(shí)施； 8）檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么 ?全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來計(jì)算項(xiàng)目全部投 資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是： 1）工程預(yù)算列項(xiàng)； 2）計(jì)算工程量； 3）套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； 4）套用預(yù) 12 算定額的工料用量，作工料分析； 5）計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 什么是財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的 財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 什么是房地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。具體包括以下幾方面： 1）土地是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。 2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰?、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的整體物。 3）其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞上地、建筑物的完 整性、使用價(jià)值或功能，或者使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物。如為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地面臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等則不屬于房地產(chǎn)。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部。 什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？ 這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。投標(biāo)人一般為工程咨詢單位，中標(biāo)人最 終的工作成果是項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。中標(biāo)人須對(duì)自己提供的研究成果負(fù)責(zé)，并得到業(yè)主的認(rèn)可。 什么是盈虧平衡分析？ 盈虧平衡分析是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。它分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市、場(chǎng)和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目盈利與虧損昀臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。 試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序： 1） 成立招標(biāo)組織 2） 提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記 3） 編制招標(biāo)文件 4） 編制標(biāo)底 5） 發(fā)布招標(biāo)公告 或邀請(qǐng)函 6） 投標(biāo)單位資格預(yù)審 7） 發(fā)售招標(biāo)文件 8） 組織現(xiàn)場(chǎng)勘察及交底 9） 接受投標(biāo)單位的標(biāo)書 10） 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同 項(xiàng)目法施工的關(guān)鍵應(yīng)做到哪三點(diǎn)？ 一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)市場(chǎng)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理。 項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？ 1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。 2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的 初步設(shè)想。 3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作條件。 4）投資估算和資金籌措設(shè)想。 5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排。 6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。 項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)內(nèi)職責(zé)有哪些 ? 1）嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。 2）主動(dòng)控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。 3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行？ 1）單項(xiàng)工程驗(yàn)收 ： 一個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設(shè)單位組織驗(yàn)收。 2）全部驗(yàn)收 ： 在整個(gè)項(xiàng)目全部工程建成后，必須根據(jù)國(guó)家有關(guān) 規(guī)定，按工程的不同情況由負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位組織建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、環(huán)保等有關(guān)部門共同組成驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐ろ?xiàng)目驗(yàn)收前，建設(shè)單位要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)，經(jīng)修正、調(diào)整后進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收，然后向項(xiàng)目主管部門提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并系統(tǒng)整理技術(shù)資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗(yàn)收時(shí)作為技術(shù)檔案，移交使用單位保存。 項(xiàng)目可行性研究的目的是什么 ? 目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利。通過多方案比較，提出評(píng)價(jià)意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目是否成立和為審 批計(jì)劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目確定具有切實(shí)的科學(xué)性。 招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么？ 實(shí)行工程建設(shè)的指標(biāo)與投標(biāo)制度，可以防止市場(chǎng)中的壟斷與保護(hù)現(xiàn)象產(chǎn)生，引入公平競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)工程項(xiàng)目的建設(shè)與管理水平提高，有以下幾個(gè)方面的作用： (1)進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作； (2)有利于降低工程造價(jià)； (3)有利于保證工程質(zhì)量； (4)有利于縮短建設(shè)工期； (5)有利于使工程建設(shè)納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率。 制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 1）制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按 工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 2）制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動(dòng)控制的要求。 3）制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容，行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。 4）當(dāng)涉及到建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 5）在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。 13 五、計(jì)算題 某企業(yè)購(gòu)入一項(xiàng)原價(jià)為 28000元的固定資產(chǎn)，估計(jì)殘值 300 元，估計(jì)耐用年限為 4 年。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計(jì)算折舊 。 解：年折舊金額 =28000300∕ 4=6925元 ① 按平均年限法該項(xiàng)固定資產(chǎn)各年的折舊情況如下所示： 使用年限（年） 折舊費(fèi)用 累計(jì)折舊金額 賬面價(jià)值 1 6925 6925 21075 2 6925 13850 14150 3 6925 20775 7225 4 6925 27700 300 ②按雙倍余額遞減法如下所示： 年折舊率 =2∕預(yù)計(jì)使用年限 *100%=2/4*100%=50% 使用年限（年） 折舊費(fèi)用 累計(jì)折舊金額 賬面價(jià)值 1 28000*=14000 14000 14000 2 14000*=7000 14000+7000=21000 7000 3 7000*=3500 21000+3500=24500 3500 4 3500*=1750 34500+1750=26250 1750 題目略 解：年折舊金額 =10000400/10=960元；平均法計(jì)算如下所示： 使用年限（年） 折舊費(fèi)用 累計(jì)折舊金額 賬面價(jià)值 1 960 960 9040 2 960 1920 8080 3 960 2880 7120 4 960 3840 6160 5 960 4800 5200 6 960 5760 4240 7 960 6720 3280 8 960 7680 2320 9 960 8640 1540 10 960 9600 400 題目略 解：根據(jù)公式每小時(shí)折舊額 =固定資產(chǎn)原值 預(yù)計(jì)凈殘值 /總工作小時(shí) =20210010000/10000=19元 某人有現(xiàn)金 8000元，存 3年定期，年利率為 13%，試計(jì)算第三年末獲得多少利息？ 解： 13年的本息計(jì)算如下表所示： 年限 年初金額（元） 年末利息（元） 年末本利和（元） 1 8000 8000*3%=240 8000+240=8240 2 8240 （ 8000+240） *3%= 8240+= 3 （ 8240+） *3%= += ∴ 三年本利和 F=，故第三年末利息為： = 題目略 解：已知 A=2021元， i=3%,帶入公示 F=A （ 1+i） n1 得： i 14 F=2021 （ 1+3%） 121 =2021* 3% F= 題目略 i 解：已知 A=1000萬元， i=6%， n=6，代入公式 A=F 得 (1+i) n 1 6% A=1000 (1+6%)6 1 A= 題目略 (1+i) n1 解：已知已知 A=1000元， i=6%， n=6代入公式 P=A 得 i（ 1+i） n （ 1+6%） 6 1 P=1000 6%（ 1+6%） 6 P=1000* P= 題目略 根據(jù)題意分別將 A1=4000元， G=1000元， n=10， i=15% 帶入以下 2個(gè)式子中： ① P1=A （ 1+i） n1 i（ 1+i） n G （ 1+i） n1 n ② P2= i i（ 1+i） n （ 1+i） n 得出： P1=2021元， P2=750元 ∴該設(shè)備的收益現(xiàn)值： P1 + P2=20750元 題目略 教材 P2122例題 ，原題。 P43例題 ，原題，第五年在加一部： 凈現(xiàn)金流量