住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)計算機科學與技術專業(yè)畢業(yè)設計畢業(yè)論-資料下載頁
2025-06-05 13:21本頁面
【正文】 數(shù)據(jù)庫的便利和關系數(shù)據(jù)庫的強大功能。 課題研究領域的發(fā)展現(xiàn)狀 及存在的問題 隨著網絡技術的出現(xiàn)，管理信息系統(tǒng)又有了新的必恭必敬，基于網絡的管理信息系統(tǒng)不斷出現(xiàn)，管理信息系統(tǒng)的概念模型也發(fā)生了相應的變化，許多學者對管理信 息系統(tǒng)給出了新的定義。例如勞頓認為： “管理信息系統(tǒng)是一個基于計算機的信息系統(tǒng)，它通過收集、處理、存儲和擴散信息，來支持組織的管理、決策、合作、控制、分析活動，并使之可視化。 同時信息技術以意想不到的速度進入房地產市場。1984 年美國出現(xiàn)第一幢智能建筑 —— 都市大廈 ”（ City place Buildi），從此，智能建筑的發(fā)展方興未艾。社會經濟水平的不斷提高促使家庭生活自動化、居住環(huán)境舒適化、安全化，由此也喚起了人們對住宅智能化的要求。美國、日本、歐盟等國家的科學研究機構已經將智能大廈的概念及模式逐步引入住宅小區(qū) 的建設中，使人們對居家的概念發(fā)生了根本性的變化，居住條件和生活環(huán)境產生了質的飛躍，智能化住宅、智能住宅小區(qū)這一全新的概念應運而生 . 智能住宅小區(qū)是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ⒕W絡通信、設備自動化、信息服務，集系統(tǒng)、結構、服務、管理為一體，為住戶營造一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的居住和生活環(huán)境。智能小區(qū)大致由安全防范系統(tǒng)、信息網絡系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)組成。其中，物業(yè)管理系統(tǒng)是關系著整個住宅小區(qū)能否真正向著智能化方向的關鍵。但是，目前不少智能小區(qū)缺少現(xiàn)代化的管理手段，只是將其先進的硬件設備簡單地拼湊在一起，并未充 分發(fā)揮出智能化系統(tǒng)的功效。為此，作為智能小區(qū)的管理者 —— 物業(yè)管理公司應該運用現(xiàn)代化的物業(yè)信息管理系統(tǒng)，使物業(yè)的軟件與硬件相結合進行有效的管理，使物業(yè)管理真正走向現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化，讓住戶切實感受其“智能”，以及生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。 21 世紀的中國，科技發(fā)展迅速，技術日新月異，科技將是一個主題物業(yè)管理發(fā) 5 展的一個很重要的方面就是信息化管理的發(fā)展，雖然其在中國只是剛剛起步，但是發(fā)展的步伐己經是越來越快了。隨著我國物業(yè)管理的快速發(fā)展以及智能大廈、智能小區(qū)的出現(xiàn)，我國的物業(yè)管理不再滿足于幾個保安加幾 個清潔工的物業(yè)管理體系，物業(yè)管理正在朝著智能化、信息化方向發(fā)展。而建立一個完善的管理信息系統(tǒng)是實現(xiàn)物業(yè)信息化建設的重要環(huán)節(jié)。 20 世紀前，深圳學習香港和國外的經驗，在住宅區(qū)實施物業(yè)管理，開創(chuàng)了中國大陸物業(yè)管理的先河。經過這些年的發(fā)展，中國房地產逐步走成熟，物業(yè)管理也有一個新興的行業(yè)發(fā)展成為一個涉及社會方方面面，與千家萬戶息息相關的朝陽產業(yè)。物業(yè)管理逐漸形成了多類別，多層次，多形式的管理局面，初步確定了社會化，專業(yè)化，市場化的管理體制，而隨著 ISO9002 體系在物業(yè)管理中的引入，物業(yè)管理標準化，科學化，規(guī)范化 ，國際化已是物業(yè)公司破在眉睫的首要任務。因此對整個物業(yè)管理行也來說，過去那種單純依靠手工業(yè)進行管理方法和手段已經不再適應，必須規(guī)劃一整套科學，嚴密，高效，實用的物業(yè)管理系統(tǒng)，對人員，設備，服務，信息，財務及各項活動實施全面管理。采取信息化管理手段是一種行之有效的解決方法。 隨著計算機信息產業(yè)的發(fā)展，管理信息系統(tǒng) (MIS)在各個行業(yè)得到前所未有的發(fā)展，尤其在工商、稅務等領域，基于 C/S 模式的信息管理系統(tǒng)將發(fā)揮越來越大的作用 ； 計算機 在 管理，以及信息論、控制論、系統(tǒng)工程等優(yōu)化理論在軟件程序中的應用，使計算機具 有存儲數(shù)據(jù)的功能，即數(shù)據(jù)庫的出現(xiàn)和各種通訊網的建立，促使小區(qū)管理信息系統(tǒng)由管理某個子系統(tǒng)而發(fā)展為全面管理系統(tǒng)，由簡單的運算，發(fā)展到控制制訂 計劃、編制報表、提供高層決策等的管理信息系統(tǒng)階段 。同時信息管理系統(tǒng)在各個領域也得到了飛速的發(fā)展，如在軍事，醫(yī)藥，金融，房地產等，充滿了整個社會，以后的應用會更加廣泛。 當前的小區(qū)物業(yè)在信息管理系統(tǒng)的應用，還 處于不 完善的時期。因此，小區(qū)管理信息系統(tǒng)在小區(qū)物業(yè)管理中的應用還真是任重而道遠。 我國智能小區(qū)物業(yè)管理目前存在諸多問題。目前 , 在智能建筑建設、運行過程中出現(xiàn)了片面 追求技術指標 , 忽視系統(tǒng)與設施的管理 , 管理水平低下、管理方法失當而導致建筑物智能化系統(tǒng)功能下降、部分失靈。因此 , 堅持系統(tǒng)整體適應性的原則 , 加強智能建筑物業(yè)管理 , 注重實際運行效果 , 提高投資效益已經引起人們廣泛地關注。 。物業(yè)管理向來屬于第三產業(yè)中以吸收過剩勞動力的行業(yè) , 除極少數(shù)專一業(yè)人員外 , 大部分工種均需要一般學歷的人員充任。而商業(yè)智能化樓宇 6 需要的管理人員要既懂電腦又懂英語又會管理 , 培訓的方式主要是如何使用設備 , 而不是簡單的經驗傳授。所以“白領化”、“知識化”的趨勢日趨明顯 。 。智能化小區(qū)的發(fā)展除了要有發(fā)達的計算機網絡外 , 還需要完善的法律體系、稅收體系及便利的銀行支付體系與之相配套。 “游戲規(guī)則” , 規(guī)范市場運作方面的問題。 本文研究的內容 小區(qū)物業(yè)簡介： 物業(yè)管理公司使用一套物業(yè)管理系統(tǒng)來規(guī)范化管理公司的各種事務，以提高管理和服務質量。物業(yè)系統(tǒng)功能包括：系統(tǒng)用戶管理、樓盤信息管理、住戶信息管理、停車場信息管理、物業(yè)收費管理、住戶報修管理、住戶投訴管理等。 1 收費管理模塊 費用錄入、費用設置、收費通知、 催款通知 等。包括 顯示 添加 修改 刪除 查詢等。 2 用戶報修管理模塊 包括：顯示 添加 修改 刪除 查詢。 3 設備維修管理模塊 包括：顯示 添加 修改 刪除 查詢等。 7
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