【導讀】第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________。為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。性質為____，屬____結構，建筑層數(shù)為____層。工程建設規(guī)劃許可證。第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房建筑面積共________平方米，共________。積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。按實得建筑面積計算，該商品房單位。代收______________，計__________________元；第五條實際面積與暫測面積差異的處理。內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，第七條付款優(yōu)惠。占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為__________元。由.，版權歸原作者、原出處所有。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第六條價格與費用調整的特殊約定。

　　

【正文】 工作日內，按確認的結果與最低污水保證量所得出的結果的較大者向項 目公司支付相關款項。乙方在收到相關的款項 _________個工作日內向甲方提交稅務部門規(guī)定的發(fā)票。 1 3． 3 收費原則： 甲方應按污水處理合同中的最低污水供應量保證條款。每月至少按設計能力 100％的標準向乙方提供污水。如果提供的污水量低于此標準，甲方應按此標準計算的污水量及污水處理收費價向乙方支付污水處理費；超過設計能力 100％的，超過部分支付污水處理變動成本，其余部分按污水處理收費價支付污水處理費。 1 3． 4 支付： 雙方應與托管銀行正式簽署污水處理費托管賬戶協(xié)議，政府所有的污水收 費在銀行設立專用帳戶，上述帳戶的資金保證必須是干凈的，投資方擁有第一優(yōu)先權來劃走作為污水處理費中的款項，以確保乙方能及時獲取其污水處理費收入。向乙方支付的費用應按本協(xié)議附件 1和本協(xié)議附件 3規(guī)定的時間、地點和方式支付至乙方指定的賬號。1 3． 5 污水處理費的支付： 在特許期內每個日歷月，甲方應向乙方支付上月的污水處理費，污水處理費應完全以人民幣支付。 1 3． 6 收費調整： 價格可以根據(jù)物價因素變化而作階段性調整（每年一次），從第 1年開始計算，但只是從第 5 年后作出累計執(zhí)行，以后每年調整一 次，調價公式附后。第十四條 進出水超標的處理 _________。第十五條 違約責任 1 5． 1 甲、乙雙方應該盡力履行本合同中規(guī)定的義務，如任何一方違反本合同的相應義務條款，則應當承擔因此而產(chǎn)生的違約責任。 1 5． 2 甲、乙雙方任何一方違約而導致合同無法履行時，違約方應向對方支付違約金，其金額為合同約定轉讓價格的 _________％。 1 5． 3 若由于甲方毀約而導致合同無法履行時，除執(zhí)行 1 5． 2 條款外，甲方還應退還乙方已支付的款項加按日萬分之_________的利息還給乙方。 1 5． 4 乙方逾期支付轉讓金，超過 _________天按逾期每天向甲方支付萬分之 _________的滯納金。 1 5． 5 乙方無不當理由對設施連續(xù) _________天停運，甲方有權解除合同，追究乙方責任，并要求乙方賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。1 5． 6 甲方若未能按合同規(guī)定向乙方支付污水處理費，超過_________天，每日按違約金額萬分之 _________向乙方支付滯納金。連續(xù) _________個月未能支付時，乙方有權解除合同；甲方除付清欠款及滯納金外，同時賠償由此給乙方所造成的經(jīng)濟損失。 商品房轉讓合同 第十三條 收費方式 1 3． 1 收費的標準： 在合同經(jīng)營期內，在現(xiàn)有條件不變的情況下，乙方向甲方分四個階段按不同的標準收取污水處理費： _________。 1 3． 2 收費的途徑： 在特許期內，乙方應于每月結束后 _________個工作日內與甲方核對上月實際污水處理量，并由雙方簽字確認核對結果。甲方對此應予全力配合。甲方應在其后 _________個工作日內，按確認的結果與最低污水保證量所得出的結果的較大者向項目公司支付相關款項。乙方在收到相關的款項 _________個工作日內向甲方提交稅務部門規(guī)定的發(fā)票。 1 3． 3 收費原則： 甲方應按污水處理合同中的最低污水供應量保證條款。每月至少按設計能力 100％的標準向乙方提供污水。如果提供的污水量低于此標準，甲方應按此標準計算的污水量及污水處理收費價向乙方支付污水處理費；超過設計能力 100％的，超過部分支付污水處理變動成本，其余部分按污水處理收費價支付污水處理費。 1 3． 4 支付： 雙方應與托管銀行正式簽署污水處理費托管賬戶協(xié)議，政府所有的污水收費在銀行設立專用帳戶，上述帳戶的資金保證必須是干凈的 ，投資方擁有第一優(yōu)先權來劃走作為污水處理費中的款項，以確保乙方能及時獲取其污水處理費收入。向乙方支付的費用應按本協(xié)議附件 1和本協(xié)議附件 3規(guī)定的時間、地點和方式支付至乙方指定的賬號。1 3． 5 污水處理費的支付： 在特許期內每個日歷月，甲方應向乙方支付上月的污水處理費，污水處理費應完全以人民幣支付。 1 3． 6 收費調整： 價格可以根據(jù)物價因素變化而作階段性調整（每年一次），從第 1年開始計算，但只是從第 5 年后作出累計執(zhí)行，以后每年調整一次，調價公式附后。第十四條 進出水超標的處理 _________。第十五條 違約責任 1 5． 1 甲、乙雙方應該盡力履行本合同中規(guī)定的義務，如任何一方違反本合同的相應義務條款，則應當承擔因此而產(chǎn)生的違約責任。 1 5． 2 甲、乙雙方任何一方違約而導致合同無法履行時，違約方應向對方支付違約金，其金額為合同約定轉讓價格的 _________％。 1 5． 3 若由于甲方毀約而導致合同無法履行時，除執(zhí)行 1 5． 2 條款外，甲方還應退還乙方已支付的款項加按日萬分之_________的利息還給乙方。 1 5． 4 乙方逾期支付轉讓金，超過 _________天按逾期每天向甲方支付萬分之 _________的滯納金。 1 5． 5 乙方無不當理由對設施連續(xù) _________天停運，甲方有權解除合同，追究乙方責任，并要求乙方賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。1 5． 6 甲方若未能按合同規(guī)定向乙方支付污水處理費，超過_________天，每日按違約金額萬分之 _________向乙方支付滯納金。連續(xù) _________個月未能支付時，乙方有權解除合同；甲方除付清欠款及滯納金外，同時賠償由此給乙方所造成的經(jīng)濟損失。 page 1 5． 7 一方違約在先，可以成為另 一方的有關聯(lián)的后違約的免責理由。第十六條 不可抗力 1 6． 1 本合同所稱的不可抗力，是指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本合同所稱的不可抗力包括但不限于下列情況： 1 6． 1． 1 宣布或未宣布的戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、國外敵對勢力的行為、封鎖、禁運、政府法令或其他政府行為。 1 6． 1． 2 火災、水災、臺風、颶風、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事件。 1 6． 1． 3 核輻射、毒氣以及暴亂、騷動和其他人為因素的破壞。 1 6． 1． 4 合同雙方認同的其他不可抗力事件。 1 6． 2 任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的全部或部分不能履行本合同的義務將不視為違約，但應采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方有權解除合同。 1 6． 3 遇有不可抗力的合同一方，應在合理期限內將不可抗力事件的性質和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務程度以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 15 日內，向對方提交全部或部分不能履行本合同以及需要逾期履行的理由的報告。 1 6． 4 在不可抗力狀況一經(jīng)結束，遇有不可抗力的合同一方，應盡快履行義務。 1 6． 5 若發(fā)生不可抗力，合同任何一方，均不對因無法履行或延遲履行義務而使遭受的任何損害以及增加的費用和損失承擔責任。 1 6． 6 雙方應互相協(xié)商，采取一切合理步驟將各方因不可抗力所造成的損失減少到最低程度。第十七條 合同生效 1 7． 1 本合同是雙方平等自愿，認真磋商的結果，雙方知悉本合同的所有條款和內容。 1 7． 2 本合同一式四份，雙方各持兩份，在雙方授權代表簽字蓋章后即時生效。 1 7． 3 本合同的附件 與本合同具有同等法律效力，但其與本合同不符之處以本合同為準。第十八條 合同的變更和修改 18． 1 本合同生效后即具法律約束力，甲、乙雙方不得隨意更改。本合同確需變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面合同。在新的書面合同未達成之前，本合同依然有效。 18． 2 在本合同履行期間，如國家或地方有關政策與本合同簽訂時相比，使甲、乙雙方有一方利益受到重大影響，受影響的一方可以提出變更或解除本合同，雙方協(xié)商解決。 18． 3 乙方若由于管理不善或經(jīng)營決策嚴重失誤，造成重大事故或連續(xù)兩季度未完成合約規(guī)定的主要技術指標，甲方有 權解除本合同，并追索由此而引起的經(jīng)濟損失。 18． 4 若甲方違反本合同規(guī)定，干預乙方的經(jīng)營運作，使乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。 商品房轉讓合同 1 5． 7 一方違約在先，可以成為另一方的有關聯(lián)的后違約的免責理由。第十六條 不可抗力 1 6． 1 本合同所稱的不可抗力，是指不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本合同所稱的不可抗力包括但不限于下列情況： 1 6． 1． 1 宣布或未宣布的戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭狀態(tài)、國外敵對勢力的行為、封鎖 、禁運、政府法令或其他政府行為。 1 6． 1． 2 火災、水災、臺風、颶風、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事件。 1 6． 1． 3 核輻射、毒氣以及暴亂、騷動和其他人為因素的破壞。 1 6． 1． 4 合同雙方認同的其他不可抗力事件。 1 6． 2 任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的全部或部分不能履行本合同的義務將不視為違約，但應采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方有權解除合同。 1 6． 3 遇有不可抗力的合同一方，應在合理期限內將不可抗力事件的性質和迫使該方暫停履行本合同規(guī)定的該方義務程度以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 15 日內，向對方提交全部或部分不能履行本合同以及需要逾期履行的理由的報告。 1 6． 4 在不可抗力狀況一經(jīng)結束，遇有不可抗力的合同一方，應盡快履行義務。 1 6． 5 若發(fā)生不可抗力，合同任何一方，均不對因無法履行或延遲履行義務而使遭受的任何損害以及增加的費用和損失承擔責任。 1 6． 6 雙方應互相協(xié)商，采取一切合理步驟將各方因不可抗力所造成 的損失減少到最低程度。第十七條 合同生效 1 7． 1 本合同是雙方平等自愿，認真磋商的結果，雙方知悉本合同的所有條款和內容。 1 7． 2 本合同一式四份，雙方各持兩份，在雙方授權代表簽字蓋章后即時生效。 1 7． 3 本合同的附件與本合同具有同等法律效力，但其與本合同不符之處以本合同為準。第十八條 合同的變更和修改 18． 1 本合同生效后即具法律約束力，甲、乙雙方不得隨意更改。本合同確需變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面合同。在新的書面合同未達成之前，本合同依然有效。 18． 2 在本合同履行期 間，如國家或地方有關政策與本合同簽訂時相比，使甲、乙雙方有一方利益受到重大影響，受影響的一方可以提出變更或解除本合同，雙方協(xié)商解決。 18． 3 乙方若由于管理不善或經(jīng)營決策嚴重失誤，造成重大事故或連續(xù)兩季度未完成合約規(guī)定的主要技術指標，甲方有權解除本合同，并追索由此而引起的經(jīng)濟損失。 18． 4 若甲方違反本合同規(guī)定，干預乙方的經(jīng)營運作，使乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。 page． 5 由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解 除合同。 18． 6 對本合同的條款作任何修改，均須由雙方協(xié)商，以書面補充合同形式進行。 18． 7 本合同在特許經(jīng)營期滿時自行終止。第十九條 保密條款 19． 1 本合同任何一方應將本合同和與合同相關的條文文件以及與訂立本合同有關的所有細節(jié)，雙方之間的相互聯(lián)系及提供的文件作為秘密資料對待。19． 2 除本次資產(chǎn)轉讓需要之目的外，其余未經(jīng)另一方的事先書面同意，不得以任何方式向甲、乙雙方之外的第三方泄露。但為了本合同目的而向有關中介機構、合作機構、金融機構及監(jiān)管機構披露本合同資料則不受此限制。第二十條 通知 20． 1 因本合 同而致甲、乙雙方相互之間的正式聯(lián)系，通知與信息傳遞事宜，均須以書面方式知會對方。緊急情況下，通知方可先以口頭形式通知被通知方，并在合理的期限內向對方發(fā)出書面通知。 20． 2 本合同確定的書面方式包括但不限于： 信函；數(shù)據(jù)電文，包括電報、電傳、傳真和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內容形式。 20． 3 各項書面通知應送達對方下列地址： 甲方地址： _________；乙方地址： _________。第二十一條 爭議的解決 2 1． 1 本合同按《中華人民共和國合同法》解釋。 2 1． 2 因履行本合同發(fā)生爭議時，由爭議雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向有管轄權的當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。 2 1． 3 爭議解決期間，合同雙方應繼續(xù)履行除爭議事項之外的本合同其他各項約定。第二十二條 附則 2 2． 1 本合同與特許權協(xié)議及其附件構成甲、乙雙方就甲方將資產(chǎn)轉讓給乙方而達成的全部和唯一合同。本合同與特許權協(xié)議不符之處，以特許權協(xié)議為準。 2 2． 2 合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充合同作