【文章內(nèi)容簡介】 書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。 在本協(xié)議生效后 _________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條 稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收 取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包 括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條 甲方的違約責任 在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。 因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承擔責任。 商品房轉(zhuǎn)讓合同 3）在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 _________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _________％給甲方。 （ 4）在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后 _________個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _________％給甲方。 （ 5） 在乙方獲準開工后 _________天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。 甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為： _________帳號為： _________；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號： _________。 甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理 在本合同生效后 _________個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。 在 本協(xié)議生效后 _________天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條 稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第十條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和 義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方； 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條 甲方的違約責任 在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金 ，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。 因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承擔責任。 page 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。 因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違 約責任。第十二條 乙方的違約責任 在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的 _________％賠償甲方的經(jīng)濟損失； 乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的 _________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第十三條 聲明及保證甲方： 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本 合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（ _________）均已辦妥并合法有效。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第一條 定義與解釋 1． 1 甲方是指 _________。 1． 2 乙方是指 _________。 1． 3 總體資產(chǎn)是指 _________廠總資產(chǎn)，包括所有的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。 1． 4 轉(zhuǎn)讓標的物見第三條。 1． 5 合同是指甲、乙雙方通過協(xié)商而所達成的文件，即由雙方簽訂有關(guān)本項目的基件以及為解釋執(zhí)行、調(diào)整本合同而簽訂的所有附件、附錄和其他文件。 1． 6 污水處理費是指甲方在現(xiàn)行區(qū)域范圍內(nèi)按照國家及當?shù)卣邩藴氏蛞曳街Ц兜奈鬯幚碓O施有償使用費。第二條 合同雙方甲方： _________乙方： _________第三條 轉(zhuǎn)讓標的物本次轉(zhuǎn)讓的標的物是 _________廠_________年的特許經(jīng)營權(quán)，為保證受讓者能正常經(jīng)營，甲方把該廠完整的資產(chǎn)移交給乙方。資產(chǎn)包括以下幾部分的內(nèi)容： _________廠固定資產(chǎn)凈值（所有建筑、構(gòu)筑、綠化、設備等）共_________元； _________廠帳面的流動資產(chǎn)數(shù)共 _________元；所有資產(chǎn)清冊和設備的有關(guān)資料及歷年的運行、維修保養(yǎng)記錄，以及保證正常運營的相關(guān)手冊資料等。廠區(qū)范圍內(nèi)的土地，由甲方提供給乙方使用。第四條 轉(zhuǎn)讓方式及期限本次轉(zhuǎn)讓以 _________方式進行，由甲方把轉(zhuǎn)讓標的物轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營運作期限為 _________年（從移交之日即 _________年 _________月 _________日至 _________年_________月 _________日止）。 page 第五條 轉(zhuǎn)讓價格及付款方式本次轉(zhuǎn)讓標的物的轉(zhuǎn)讓總價格以甲方所聘的評估機構(gòu)于 _________年所評估的 _________廠凈資產(chǎn)價格為準（雙方重新聘請具有證券從業(yè)資格的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為參考），共為人民幣 _________元。并以此為實際轉(zhuǎn)讓價格，即為人民幣 _________元。在正式簽訂合同生效且辦理了產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)后一周內(nèi)乙方向甲方支付全部的轉(zhuǎn)讓價格款。第六條 甲方的權(quán)利和義務 6． 1 甲方的權(quán)利。 6． 1． 1 甲方對轉(zhuǎn) 讓標的物是按 _________年的特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（從移交之日即 _________年 _________月 _________日起至 _________年_________月 _________日止），滿 _________年的經(jīng)營期后甲方按甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的方式和條件無條件收回所轉(zhuǎn)讓的標的物。 6． 1． 2 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同的要求進行經(jīng)營，并監(jiān)督乙方按質(zhì)按量處理污水。 6． 1． 3 甲方有權(quán)檢查乙方對污水處理的情況，并對不合格的處理水質(zhì)情況有權(quán)進行適當?shù)奶幜P。 6． 2 甲方的義 務 6． 2． 1 甲方向乙方保證其具有把資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利能力和行為能力，并保證與乙方簽署的合同及其與本合同有關(guān)的各項文件合法合理。 6． 2． 2 甲方向乙方保證其所移交的資產(chǎn)完整，不存在任何抵押，質(zhì)押及其他第三方的權(quán)益，并未侵害資產(chǎn)所代表的相應權(quán)益的完整性和合法性。 6． 2． 3 甲方保證所移交的設備能夠正常運行，并在正常運行的情況下，能夠達到本合同附件所規(guī)定的出水標準。 6． 2． 4 甲方向乙方承諾依本合同規(guī)定，協(xié)助乙方完成本次轉(zhuǎn)讓的有關(guān)審批和變 更注冊登記手續(xù)，以及有關(guān)的證照手續(xù)。 6． 2． 5 甲方承擔因本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的有關(guān)職工補償費用。 6． 2． 6 甲方向承諾乙方于每月 _________號前（公歷），將前一個月已處理的污水的處理費用劃撥至乙方指定帳號，具體操作如下： 甲方和乙方應簽訂污水處理合同，合同中應保證乙方能按時收取污水處理費的條款。收費的保證可采用以下方式： 甲方所有的污水收費在銀行設立專用帳戶，由甲方、銀行和乙方三方簽訂協(xié)議，乙方在此帳號中擁有第一優(yōu)先權(quán)來劃走作為污水處理費中的款項。政府上 述帳戶的資金保證必須是干凈沒有抵押的。 6． 2． 7 甲方有義務協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與因污水處理運營和收費等而產(chǎn)生聯(lián)系的各方的關(guān)系；甲方有義務維護乙方處理污水范圍內(nèi)的市政污水管網(wǎng)，并確保進入乙方污水處理廠的污水符合有關(guān)合同所規(guī)定的標準和數(shù)量。 6． 2． 8 甲方應確保乙方能享受到市政及環(huán)保的有關(guān)優(yōu)惠政策和爭取其他的優(yōu)惠政策。 6． 2． 9 甲方有義務協(xié)助乙方解決轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)中的債權(quán)問題。 商品房轉(zhuǎn)讓合同 第五條 轉(zhuǎn)讓價格及付款方式本次轉(zhuǎn)讓標的物的轉(zhuǎn)讓總價格以甲方所聘的評估 機構(gòu)于 _________年所評估的 _________廠凈資產(chǎn)價格為準（雙方重新聘請具有證券從業(yè)資格的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為參考），共為人民幣 _________元。并以此為實際轉(zhuǎn)讓價格，即為人民幣 _________元。在正式簽訂合同生效且辦理了產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)后一周內(nèi)乙方向甲方支付全部的轉(zhuǎn)讓價格款。第六條 甲方的權(quán)利和義務 6． 1 甲方的權(quán)利。 6． 1． 1 甲方對轉(zhuǎn)讓標的物是按 _________年的特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（從移交之日即 _________年 _________月 _________日起至 _________年_________月 _________日止），滿 _________年的經(jīng)營期后甲方按甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的方式和條件無條件收回所轉(zhuǎn)讓的標的物。 6． 1． 2 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同的要求進行經(jīng)營，并監(jiān)督乙方按質(zhì)按量處理污水。 6． 1． 3 甲方有權(quán)檢查乙方對污水處理的情況，并對不合格的處理水質(zhì)情況有權(quán)進行適當?shù)奶幜P。 6． 2 甲方的義務 6． 2． 1 甲方向乙方保證其具有把資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利能力和行為能力，并保證與乙方簽署的合同及其與 本合同有關(guān)的各項文件合法合理。 6． 2． 2 甲方向乙方保證其所移交的資產(chǎn)完整，不存在任何抵押，質(zhì)押及其他第三方的權(quán)益，并未侵害資產(chǎn)所代表的相應權(quán)益的完整性和合法性。 6． 2． 3 甲方保證所移交的設備能夠正常運行，并在正常運行的情況下，能夠達到本合同附件所規(guī)定的出水標準。 6． 2． 4 甲方向乙方承諾依本合同規(guī)定，協(xié)助乙方完成本次轉(zhuǎn)讓的有關(guān)審批和變更注冊登記手續(xù)，以及有關(guān)的證照手續(xù)。 6． 2． 5 甲方承擔因本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的有關(guān)職工補償費用。 6． 2． 6 甲方向承諾乙方于每月 _________號前（公歷），將前一個月已處理的污水的處理費用劃撥至乙方指定帳號，具體操作如下： 甲方和乙方應簽訂污水處理合同，合同中應保證乙方能按時收取污水處理費的條款。收費的保證可采用以下方式： 甲方所有的污水收費在銀行設立專用帳戶，由甲方、銀行和乙方三方簽訂協(xié)議，乙方在此帳號中擁有第一優(yōu)先權(quán)來劃走作為污水處理費中的款項。政府上述帳戶的資金保證必須是干凈沒有抵押的。 6． 2． 7 甲方有義務協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與因污水處理運營和收費等而產(chǎn) 生聯(lián)系的各方的關(guān)系；甲方有義務維護乙方處理污水范圍內(nèi)的市政污水管網(wǎng)，并確保進入乙方污水處理廠的污水