【正文】 郵政編碼： ______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： __________________________________ 開(kāi)戶行： _________________ 帳號(hào)： ________________ 委托代理人 (房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) )： __________________________ 法定代表人： _________________ 聯(lián)系電話： ______________ 注冊(cè)地址： __________________ 郵政編碼： ______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： __________________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)： ____________________________ 開(kāi)戶行： __________________ 帳號(hào)： ________________ 買受人 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： ______________________________ 國(guó)籍 /法定代表人： __________ 身份證 (護(hù)照 )/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ____________ 地址： __________________________________ 郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： ____________________________________ 委托代理人： ____________________________________ 國(guó)籍 /法定代表人： __________ 身份證 (護(hù)照 )/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ________ 地址： ____________________ 郵政編碼： _____________ 聯(lián)系電話： ____________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號(hào)： ____________________商品房座落： ______區(qū)、縣________________路、道、街 __________________________。 設(shè)計(jì)用途 ____，建筑結(jié)構(gòu) ____，建筑層數(shù)為 ____層。建筑面積 ____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 ____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e ________平方米。 商品房平 面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 商品房土地來(lái)源為： ________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 ______年，自 ____年 ____月 ____日至 ______年 ______月 ______日止。 第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 __________元 (幣種： __)，價(jià)款為 ______元，計(jì) ____(大寫 )。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付 。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。 甲方于 ____年 ____月 ____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 ____種方式處理： 變更合同 解除合同 ____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款： 一次性付款。 ______________________________________________ 分期付款。 ____________________________________________ 其他方式。 _____________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 ________種約定，追究甲方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同 約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 ______向乙方支付違約金。 解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 ______向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 ______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 ______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 _____向甲方支付違約金。 解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 ______向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)177。 3%(包括177。 3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)177。 3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾 (見(jiàn)附件三 )，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和 承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《 **市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 上水 __________________________。 下水 __________________________。 供電 __________________________。 燃?xì)?(氣源種類 )______________。 暖氣 __________________________。 _____________________________。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失 。超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每 項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 ______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局 (見(jiàn)附件四 )。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 ____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同 意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 ______ %向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《 xx 市商品住宅質(zhì)量保證書》和《 xx 市商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十三條 物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條 爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第 ____種方式處理： 向 ____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同 (見(jiàn)附件五 )。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 ______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人 ： 年 月 日 年 月 日 商品房買賣合同最新版本 1. 2. 3. 4. 5.