【正文】 郵政編碼： ______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： __________________________________ 開戶行： _________________ 帳號： ________________ 委托代理人 (房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 )： __________________________ 法定代表人： _________________ 聯(lián)系電話： ______________ 注冊地址： __________________ 郵政編碼： ______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼： __________________________________ 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號： ____________________________ 開戶行： __________________ 帳號： ________________ 買受人 (以下簡稱乙方 )： ______________________________ 國籍 /法定代表人： __________ 身份證 (護照 )/營業(yè)執(zhí)照號碼： ____________ 地址： __________________________________ 郵政編碼： ______________ 聯(lián)系電話： ____________________________________ 委托代理人： ____________________________________ 國籍 /法定代表人： __________ 身份證 (護照 )/營業(yè)執(zhí)照號碼： ________ 地址： ____________________ 郵政編碼： _____________ 聯(lián)系電話： ____________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： ____________________商品房座落： ______區(qū)、縣________________路、道、街 __________________________。 設計用途 ____，建筑結構 ____，建筑層數(shù)為 ____層。建筑面積 ____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 ____平方米，公共部分分攤建筑面積 ________平方米。 商品房平 面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： ________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 ______年，自 ____年 ____月 ____日至 ______年 ______月 ______日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 __________元 (幣種： __)，價款為 ______元，計 ____(大寫 )。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付 。未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。 甲方于 ____年 ____月 ____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 ____種方式處理： 變更合同 解除合同 ____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款： 一次性付款。 ______________________________________________ 分期付款。 ____________________________________________ 其他方式。 _____________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 ________種約定，追究甲方違約責任： 合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同 約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之 ______向乙方支付違約金。 解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之 ______向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 _____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 ______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 ______種約定，追究乙方違約責任： 合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之 _____向甲方支付違約金。 解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 ______向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177。 3%(包括177。 3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過177。 3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾 (見附件三 )，未達到國家規(guī)定標準和 承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照《 **市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。 第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 上水 __________________________。 下水 __________________________。 供電 __________________________。 燃氣 (氣源種類 )______________。 暖氣 __________________________。 _____________________________。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失 。超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每 項還應按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局 (見附件四 )。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起 ____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同 意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的 ______ %向乙方支付違約金。 第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《 xx 市商品住宅質(zhì)量保證書》和《 xx 市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。 第十二條 商品房產(chǎn)權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在 30 日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋 所有權轉移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。 第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 ____種方式處理： 向 ____________仲裁委員會申請仲裁 。 向人民法院提起訴訟。 第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同 (見附件五 )。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 ______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。 第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 委托代理人： 委托代理人 ： 年 月 日 年 月 日 商品房買賣合同最新版本 1. 2. 3. 4. 5.