【導(dǎo)讀】設(shè)計、房地產(chǎn)、工程和產(chǎn)品維修、運(yùn)輸、通信、廣告、倉儲、行政等產(chǎn)業(yè)。設(shè)計的市級工業(yè)開發(fā)區(qū)。奉城工業(yè)園區(qū)規(guī)劃占地面積為平方公里，以先進(jìn)制。項目位于上海市奉賢區(qū)，地塊南臨團(tuán)青公路，西臨奉村路，北臨青工路。設(shè)施5060㎡，容積率：，建筑密度：%，綠地率20%。州灣北岸，北臨浦東國際機(jī)場，南接洋山國際深水港，綜合區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，是長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的黃金樞紐帶。公路等快速交通干道連接浦東機(jī)場、洋山深水港、上海市中心區(qū)域和周邊省份。洋山深水港毗鄰，西與金山區(qū)、松江區(qū)接壤。距上海市中心人民廣場42千米，境內(nèi)水陸交通便捷，浦南運(yùn)河橫亙東西，金匯港貫通南。全區(qū)區(qū)域面積720平方千米，轄8個鎮(zhèn)、5個經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及海灣旅游開發(fā)區(qū)，常住人口80萬人，擁有400多平方千米海域面積，以及長達(dá)31千米的海岸線，更快速度向城市集聚，形成了長三角、珠三角和京津冀等城市群。必須予以正視的問題。構(gòu)筑一體化企業(yè)上升平臺。想，能提升企業(yè)形象。

　　

【正文】 際客戶可退 % % % % 1011000 萬 10% % % % % 實(shí)際客戶可退 % % % % 1000 萬以上 8% % % % % 實(shí)際客戶可退 % % % % 備注： 該稅收獎勵政策適用于年繳稅總額大于等于 1 萬元的企業(yè)； 該稅收獎勵政策為 2020 年最新政策。 稅金收入預(yù)計（單位：萬元） 可租面積 出租率 每平米繳稅額 企業(yè)總繳稅額 園區(qū)實(shí)際可得獎勵 第一年 72225 70% 500 第二年 72225 90% 500 第三年 72225 95% 500 第四年 72225 95% 500 第五年 72225 95% 500 第六年 72225 95% 500 第七年 72225 95% 500 第八年 72225 95% 500 第九年 72225 95% 500 第十年 72225 95% 500 D、政策扶持： 如果企業(yè)數(shù)達(dá)到一定數(shù)量，可以向上海市科技創(chuàng)業(yè)中心成立科技企業(yè)孵化器，可以得到相應(yīng)的一系列政府補(bǔ)助。以額定面積 2 萬方的孵化器，一年政府補(bǔ)助，大約在 6001000 萬元。 例如：閔行區(qū) 2020 年《 關(guān)于加快推進(jìn)科技創(chuàng) 新和科技成果產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施意見 》中 ： 四、支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè) 上海潤廣文化科技產(chǎn)業(yè)園園項目企劃案（內(nèi)部版） 20 / 23 （一）發(fā)展高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 2配套扶持張江專項資金項目 本區(qū)納入上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理范圍的園區(qū)和企業(yè)，可申報上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專項發(fā)展資金資助。經(jīng)認(rèn)定的項目，區(qū)財政按照市財政資助資金給予 1： 1 匹配。對園區(qū)的匹配資金由區(qū)財政園區(qū)專項資金支付，對園區(qū)內(nèi)企業(yè)的項目匹配資金由區(qū)財政統(tǒng)籌支付。 （二）鼓勵創(chuàng)業(yè)載體平臺建設(shè) 2鼓勵 “創(chuàng)業(yè)苗圃 ”開展 “預(yù)孵化 ” 經(jīng)市主管部門備案的 “創(chuàng)業(yè)苗圃 ”，區(qū)財政一次性補(bǔ)貼 30 萬元。對 “創(chuàng)業(yè)苗圃 ”開展的 “預(yù)孵化 ”服務(wù)，區(qū)財政按每個實(shí)際 “預(yù)孵 化 ”項目 5000 元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼孵化器。 2鼓勵孵化器提升創(chuàng)業(yè)孵化功能 鼓勵孵化器載體建設(shè)，對孵化器管理主體投資新建物業(yè)、或改建自有物業(yè)為孵化用房的，區(qū)財政對新建或改建發(fā)生的工程建設(shè)費(fèi)用，按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)給予 3 年利息補(bǔ)貼， 3 年累計貼息不超過 1000 萬元；或?qū)Ψ趸鞴芾碇黧w整體包租非自有物業(yè)為孵化用房的，區(qū)財政第一年對其實(shí)際發(fā)生的租金給予 100%的補(bǔ)貼、第二年給予 60%的補(bǔ)貼、第三年給予 30%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼面積最多為 萬平方米， 3 年累計補(bǔ)貼不超過 1000 萬元。 對孵化 器為在孵企業(yè)開展各類科技創(chuàng)業(yè)孵化公共服務(wù)，區(qū)財政每年按實(shí)際在孵企業(yè)每家 1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予孵化器服務(wù)補(bǔ)貼。對孵化器在孵企業(yè)畢業(yè)后在本區(qū)落戶的，區(qū)財政按每家畢業(yè)企業(yè) 5 萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予孵化器獎勵。 2鼓勵加速器提供加速服務(wù) 鼓勵加速器為入駐科技企業(yè)提供個性化和專業(yè)化服務(wù)，區(qū)財政每年按每家實(shí)際入駐企業(yè) 萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予加速器補(bǔ)貼，每家入駐企業(yè)的補(bǔ)貼期限不超過 3 年。 鼓勵孵化器、加速器對實(shí)際入駐企業(yè)開展股權(quán)投資。對孵化器、加速器參股高成長性企業(yè)，區(qū)財政按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)給予一定期限 的補(bǔ)貼。 對孵化器、加速器內(nèi)企業(yè)在國內(nèi)外資本市場成功上市的，區(qū)財政按每上市一家企業(yè) 30 萬元的標(biāo)準(zhǔn)，獎勵孵化器、加速器。對孵化器、加速器內(nèi)企業(yè)在上海股權(quán)托管交易中心掛牌交易的，區(qū)財政按每掛牌交易一家 20 萬元的標(biāo)準(zhǔn)獎勵孵化器、加速器。 E、企業(yè)投資回報： 這是比較長遠(yuǎn)的，需要建立創(chuàng)業(yè)投資基金 （投資融資模塊） ，對企業(yè)進(jìn)行投資，成功案例的投資回報率一般是 1050 倍。 以上海通路快鍵網(wǎng)絡(luò)科技公司而言， 2020 年入住張江創(chuàng)星園新能源孵化器，得到園區(qū) 50 萬元的股權(quán)投資（創(chuàng)星園得到股權(quán) 25%） ,2020 年底其得到第 二輪風(fēng)險基金融資，得到 5000萬的風(fēng)險投資，創(chuàng)星園執(zhí)行股權(quán)退出條款，得到現(xiàn)金貨幣 1200 萬元， 2 年投資回報率 2400%。 F、房租補(bǔ)貼所產(chǎn)生的財務(wù)利息收入： 按 元 /㎡ /日， 40000 ㎡， 1 年期市場金融利率 10%計算，預(yù)計年財務(wù)利息收入可達(dá) 438000 元。 三 、社會效益 上 海 潤廣文化產(chǎn)業(yè)園項目 預(yù)計總引入企業(yè)數(shù) 135 家，園區(qū)年實(shí)現(xiàn)銷售額 4 億元，利稅總額超過 3600 萬元，地區(qū)用工人數(shù)超過 3000 人。 5 年后預(yù)計園區(qū)年銷售額 10 億元，利稅總額超過 1 億元，地區(qū)用工人數(shù)超過 5000 人，培育出一批高上海潤廣文化科技產(chǎn)業(yè)園園項目企劃案（內(nèi)部版） 21 / 23 新技術(shù)企業(yè)和小巨人 企業(yè)，為整個 青村鎮(zhèn) 地區(qū)和 奉賢 區(qū)， 帶來科技制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。對 上海和 奉賢 區(qū)發(fā)展 科技制造業(yè)起到 新興工業(yè)配套作用，成為該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)抓手和知識經(jīng)濟(jì)的龍頭。 第六章 項目主要核心問題 一、項目面臨的主要困難 ※ 暫為在建項目，客戶缺少直觀認(rèn)識，期較長，初期招商對象具有一定的局限性 ，招商難度較大 。 ※ 實(shí)際可落地政策不明確，政策扶持力度需盡早確定。 二、項目急須解決的 核心重點(diǎn) ※ 盡早確定稅收政策 、相關(guān)政策扶持、產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)向； ※園區(qū)項目設(shè)立的實(shí)務(wù)流程、管理制度、組織機(jī)構(gòu)須盡快建立； ※招商中心須加快建設(shè)， 相關(guān)視覺效果看板，園區(qū)手冊等宣傳資料； ※須加大推廣力度，增加客戶來訪量，提高招商團(tuán)隊人員素質(zhì)，保證洽談成交率。 ※科技中介、第三方服務(wù)平臺合作關(guān)系建立。 上海潤廣文化科技產(chǎn)業(yè)園園項目企劃案（內(nèi)部版） 22 / 23 三、招商指標(biāo)分解 招商指標(biāo)分解 第 1 月到第 6 月 序號 考核類別 考核內(nèi)容 考核任務(wù)細(xì)分 考核依據(jù) 第 1 月總指標(biāo) 第 2 月總指標(biāo) 第 3 月總指標(biāo) 第 4 月總指標(biāo) 第 5 月總指標(biāo) 第 6 月總指標(biāo) 總計 1 業(yè)務(wù)經(jīng)營指標(biāo) 信息收集 目標(biāo)客戶信息收集、準(zhǔn)備（ 200 條 /工作日） 企業(yè)信息收集表 3000 4800 4800 4800 4800 4800 27000 信息送達(dá)（ 400 條 /工作日） 信息送達(dá)登記表 6000 9600 9600 9600 9600 9600 54000 客戶接洽（按 10%成交率計） 客戶接洽記錄表 20 30 30 30 30 40 180 中介開發(fā)、聯(lián)絡(luò) 中介聯(lián)絡(luò)記 錄表 100 150 150 150 150 150 850 協(xié)會商會開發(fā)、聯(lián)絡(luò) 協(xié)會商會聯(lián) 絡(luò)記錄表 3 5 5 5 5 5 28 展會參加 展會信息記 錄 表 8 10 10 10 10 10 58 網(wǎng)站發(fā)貼 網(wǎng)站發(fā)帖記 錄表 150 150 150 150 150 150 900 專業(yè)知識、招商技巧的考核通過率 考核記錄 ≥ 80 分 ≥ 80 分 ≥ 80 分 ≥ 80 分 ≥ 80 分 ≥ 80 分 2 招商租賃面積（平米） 潤廣文化產(chǎn)業(yè)園（㎡） 租賃協(xié)議 1600 2400 2400 2400 2400 3200 14400 3 銷售收入（元） 首期租金收入 財務(wù)憑證 58,400 87,600 87,600 87,600 87,600 116,800 525600 年租金費(fèi)收入 租賃協(xié)議 350,400 525,600 525,600 525,600 525,600 700,800 3153600 服務(wù)費(fèi)收入 財務(wù)憑證 暫不計 暫不計 暫不計 暫不計 暫不計 暫不計 4 入駐企業(yè)認(rèn)定 入駐企業(yè)認(rèn)定數(shù)（簽約客戶量） 入駐申請單回執(zhí) 2 3 3 3 3 4 18 ※人員配備： 項目經(jīng)理 *1； 招商經(jīng)理 *1；招商崗 *3；運(yùn)營崗 *2；服務(wù)崗 *1；物業(yè)；財務(wù)；法務(wù) 上海潤廣文化科技產(chǎn)業(yè)園園項目企劃案（內(nèi)部版） 23 / 23 四、推廣 費(fèi)用預(yù)算 園區(qū)推廣費(fèi)用預(yù)算前 6 個月 項目 方案描述 實(shí)現(xiàn)目的 預(yù)計具體支出時間 第 1 月 第 2 月 第 3 月 第 4 月 第 5 月 第 6 月 預(yù)算總支 出 媒體廣告類 互聯(lián)網(wǎng)平臺 58 同城 網(wǎng)絡(luò)推廣 2100 0 0 2100 0 0 4200 趕集網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)推廣 3000 0 0 3000 0 0 6000 百姓網(wǎng) 網(wǎng)絡(luò)推廣 2100 0 0 2100 0 0 4200 信息收集 信息收集 企業(yè)信息庫采購 信息收集 3000 3000 3000 3000 3000 3000 18000 短信推廣 短信平臺群發(fā) 10W條 /月 短信推廣 6000 0 0 0 0 0 6000 郵件推廣 郵件群發(fā) 20W封 /月 郵件推廣 3600 0 0 3600 0 0 7200 信鴿營銷軟件 信鴿營銷軟件 信息收集 1980 0 0 0 0 0 1980 業(yè)務(wù)類 商務(wù)招待 酬謝合作中介、商會、協(xié)會等 宴請 2020 2020 2020 2020 2020 2020 12020 展會 展會參展 門票和會 刊 500 500 500 500 500 500 3000 項目推廣 實(shí)體廣告 高炮、 導(dǎo)旗、橫幅、招商中心物料等等 實(shí)體廣告 10000 10000 10000 10000 10000 10000 60000 合計 —— —— 34,280 15,500 15,500 26,300 15,500 15,500 122,580