【導(dǎo)讀】昆明市安寧工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)。昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司編制。二〇〇八年五月十日。項(xiàng)目建議書編制依據(jù)。項(xiàng)目提出的理由與過程。8第三節(jié)結(jié)論與建議。9第二章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場預(yù)測。云南省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢。27第四章開發(fā)建設(shè)方案。27第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。31第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)。32第三節(jié)節(jié)電措施。32第四節(jié)節(jié)水措施。33第一節(jié)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目運(yùn)營期間環(huán)保措施。37第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。37第一節(jié)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生。39第九章項(xiàng)目組織與實(shí)施。材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù)。48第三節(jié)經(jīng)營收入估算。武家莊片區(qū)是進(jìn)入安寧市區(qū)的東部門戶節(jié)點(diǎn)，是未來打造成安寧市重要的城市形象展示區(qū)，

　　

【正文】 交通流線和合理的建筑平面布局，能夠較好地滿足生產(chǎn)、倉儲(chǔ)和貨物運(yùn)輸?shù)囊?。生活、辦公區(qū)，在相對集中的前提下，又將生活、辦公分別劃分為兩個(gè)地塊，既保持著緊密的聯(lián)系又避免了相互的干擾。介于生產(chǎn)區(qū)和生活、辦公區(qū)之間，布置了與兩個(gè)區(qū)域都有著緊密聯(lián)系的產(chǎn)品展示、試驗(yàn)中心和培訓(xùn)中心，既能起到“隔離帶”的作用，又不失為生產(chǎn)、生活兩大功能區(qū)的聯(lián)系紐帶。 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 333335 平方米（ 500 畝） 總建筑面積： 204000 平方米 ※ 一期指標(biāo)： 總用地面積： 100000 平方米（ 150 畝） 總建筑面積： 64000 平方米 其中：生產(chǎn)用房： 20200 平方米 原材料倉庫： 15000 平方米 成品倉庫： 5500 平方米 辦公樓： 5000 平方米 員工宿舍： 12020 平方米 專家樓： 3500 平方米 后勤生活： 3000 平方米 容積率： 建筑密度： 38% 綠化率： 30% ※ 二期指標(biāo)： 總用地面積： 平方米（ 350 畝） 總建筑面積： 140000 平方米 其中：生產(chǎn)用房： 30000 平方米 原材料倉庫： 20200 平方米 成品倉庫： 8000 平方米 研發(fā)基地： 25000 平方米 試驗(yàn)中心： 10000 平方米 產(chǎn)品展示區(qū)： 10000 平方米 培訓(xùn)中心： 12020 平方米 員工宿舍： 20200 平方米 后勤生活： 5000 平方米 容積率： 建筑密度： 41% 綠化率： 33% 第六章 節(jié)水節(jié)能 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 2020 年 6 月 3 日，國務(wù)院印發(fā)的《節(jié)能減排綜合性工作方案》，明確了 2020 年中國實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目標(biāo)任務(wù)和總體要求。提出了“十一五”期間單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗降低 20％左右，主要污染物排放總量減少 10％的約束性指標(biāo)。 2020 年 6 月 26 日，建設(shè)部提出的“關(guān)于落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》的實(shí)施方案”，進(jìn)一步細(xì)化了建設(shè)行業(yè)的建筑節(jié)能工作。這是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大舉措；是建設(shè)資源節(jié)約型、 環(huán)境友好型社會(huì)的必然選擇；是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變增長方式的必由之路；是提高人民生活質(zhì)量，維護(hù)中華民族長遠(yuǎn)利益的必然要求。 根據(jù)中央建設(shè)節(jié)約型社會(huì)以及“十一五”期間節(jié)能減排的目標(biāo)和要求，云南省政府制定了《云南省節(jié)能減排綜合性工作方案》，根據(jù)方案，到 2020 年，全省萬元 GDP能耗（按照 2020 年價(jià)格計(jì)算）比 2020年降低 17%，由 噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到 ，平均年節(jié)能率 %。 搞好資源節(jié)約與綜合利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長方式的根本轉(zhuǎn)變，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和人與自然和諧的根本保證，節(jié)約資源是貫 徹中央提出建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的發(fā)展趨勢，項(xiàng)目的節(jié)能措施是落實(shí)中央以及云南省“十一五”期間節(jié)能減排的目標(biāo)的有力保障。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令 76 號）；建設(shè)部其他建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020 年 7 月 1 日實(shí)施）。 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JCJ134— 2020）； “當(dāng)前國家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水設(shè)備 (產(chǎn)品 )目錄”；“民用建筑節(jié)水措施”。 第三節(jié) 建筑節(jié)能 總平面規(guī)劃考慮建筑的朝向、風(fēng)向、窗墻比和建筑體形系數(shù) 等關(guān)系，要求自然通風(fēng)良好，日照充足；加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)、蓄熱和隔熱。 對建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。采用新材料、新墻體 (如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實(shí)心粘土磚 )、新技術(shù)，提高建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。 第三節(jié) 節(jié)電措施 本項(xiàng)目電能主要為生產(chǎn)、生活及公共建筑部分用電，擬采用以下節(jié)電措施： 優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，根據(jù)用電特點(diǎn)對部分負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償投切，減少變壓器空耗。 選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。 照明節(jié)能應(yīng)從照度 合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平等各個(gè)方面入手。 ①高大房間和室外場所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強(qiáng)氣體放電光源，提高控制水平等各個(gè)方面。 ②較大場所采用照明分區(qū)控制開關(guān)。 ③采用各種節(jié)能開關(guān)和管理措施，如定時(shí)開關(guān)、調(diào)光開關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。 ④充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化， 調(diào)整電氣照明點(diǎn)亮的范圍。 盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用，采用太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時(shí)，在利用其他輔助熱源 進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水的要求。 第四節(jié) 節(jié)水措施 認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水法》、《城市供水條件》（國務(wù)院 158號令）、建設(shè)部《城市節(jié)約用水管理辦法》，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認(rèn)真對待。 合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。 安裝計(jì)量儀表，加強(qiáng)對水的計(jì)量工作，嚴(yán)格計(jì)量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。 采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間的洗手盆，小便器采用自閉式?jīng)_洗龍頭，大便器采用自閉式?jīng)_洗閥。 設(shè)置中水處理系統(tǒng)。 第七章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保護(hù)是我國的一項(xiàng)基本國策，必須在合理利用自然資源的同時(shí)，深入認(rèn)識污染環(huán)境的根源和危害，有計(jì)劃的保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染。 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院 [1998]253 號） （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國計(jì)字 [1986]002 號） （ 4）《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見》（國環(huán) [1993]015 號） （ 5）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）二級 （ 6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）三類 （ 7）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）二類 （ 8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89871996）一級 （ 9）《建筑施工場噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390） （ 10）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB184832020） （ 11）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB132712020） 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響措施 設(shè)計(jì)中環(huán)保措施 （ 1）通風(fēng)系統(tǒng)均安裝消聲器。 （ 2）地下蓄水池與污水池及管道間要求有 10 米以上衛(wèi)生防護(hù)帶。 （ 3）水泵等振動(dòng)較大設(shè) 備均采用減振器或減振墊。 （ 4）廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到城市排水系統(tǒng)。 （ 5）水泵出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用軟接頭。 建設(shè)期間環(huán)保措施 （ 1）施工工藝：應(yīng)使用商品混凝土，不得在工地上進(jìn)行混凝土攪拌，嚴(yán)格按照建筑管理部門施工環(huán)保管理規(guī)定進(jìn)行文明施工。 （ 2）施工廢水：施工排水或降雨需通過導(dǎo)排溝收集入專設(shè)的沉淀池，沉清后回用或排放。 （ 3）施工粉塵：為減少施工期建筑揚(yáng)塵對周圍環(huán)境造成污染，對施工場地需采取灑水抑塵措施，同時(shí)還應(yīng)對被運(yùn)輸車輛污染的道 路進(jìn)行及時(shí)的清掃、沖洗。主體建筑物施工時(shí)立面用草席、安全網(wǎng)及防塵帷幕，進(jìn)行全封閉施工，減少粉塵的傳播和飛揚(yáng)。 （ 4）施工噪聲：施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，合理調(diào)整高噪設(shè)備的使用時(shí)間或采取臨時(shí)隔聲屏障，使建筑施工期間施工場地產(chǎn)生的噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》 (GBl2523–90)規(guī)定，避免盡量降低噪聲對周圍住戶或單位的影響。 （ 5）施工期水土流失：在基礎(chǔ)開挖過程中，應(yīng)做到開挖出來的土石方及時(shí)清理、運(yùn)往棄渣場，不能及時(shí)清運(yùn)的棄渣，在大風(fēng)或降雨季節(jié)應(yīng)使用土工布及時(shí)覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一 定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場購買土料和石料。植草、種樹等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同步進(jìn)行，對不能同步進(jìn)行的部分，應(yīng)對裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。 （ 6）光及振動(dòng)污染防治：晚間施工照明應(yīng)對光源加設(shè)遮光罩，對小型產(chǎn)噪聲設(shè)備設(shè)置單獨(dú)的隔聲間，減少光及振動(dòng)的影響。 （ 7）工程的裝修：工程的內(nèi)外裝修應(yīng)注意文明施工，推廣清潔施工方式，提倡封閉施工，合理安排施工時(shí)間，避免噪聲擾民和環(huán)境糾紛的發(fā)生。同時(shí)及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，并應(yīng)采用環(huán)保型裝飾材料。 （ 8）管理 制度：在施工合同上加大對環(huán)保措施的執(zhí)行力度，責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。 項(xiàng)目運(yùn)營期間環(huán)保措施 （ 1）廢氣：餐廚油煙通過抽油煙機(jī)和配套油煙凈化器除去油分后排放，通過大量的室外綠化來凈化周圍的空氣。 （ 2）固體廢棄物：對各種固體廢棄物應(yīng)實(shí)施規(guī)范化管理，對可以回收利用的廢舊材料予以充分回收利用。根據(jù)國家建設(shè)部和國家環(huán)?？偩旨磳⒊雠_的《城市生活垃圾分類方法及評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和環(huán)境保護(hù)要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，本項(xiàng)目根據(jù)環(huán)保要求將垃圾進(jìn)行分類、收集、處理。 （ 3）廢水：主體工程設(shè)計(jì)中必須設(shè)置雨污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水溝 (管 )排入地表水體，食堂產(chǎn)生的餐飲洗滌廢水通過設(shè)置沉淀池、隔油池等措施處理，廢水經(jīng)過相應(yīng)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89871996）三級標(biāo)準(zhǔn)后排放，對地表水環(huán)境影響不大。 第三節(jié) 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)過程中不會(huì)造成水土流失和地下水源污染。 本項(xiàng)目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用的處理工藝技術(shù)，環(huán)境保護(hù)設(shè)施基本齊全，污染物能夠得到有效地處理，基本不會(huì)造成非人為的環(huán)境影響； 在采取相應(yīng)的環(huán)保措施 后，本項(xiàng)目最終排放的污染物對周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許的限值內(nèi)，不會(huì)降低現(xiàn)有環(huán)境的使用功能。 項(xiàng)目建成后應(yīng)加強(qiáng)對污水和廢棄物收集、運(yùn)送、貯存、處置以及監(jiān)督管理工作，防止人為地造成環(huán)境污染； 該建設(shè)項(xiàng)目屬低能耗、低污染項(xiàng)目，環(huán)境影響評價(jià)從項(xiàng)目建議書的角度上是可行的。 第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 為保證項(xiàng)目建成投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中安全與健康，項(xiàng)目實(shí)施過程必須符合國家的有關(guān)法規(guī)、 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。設(shè)計(jì)過程不僅考慮建筑設(shè)計(jì)的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)合理性，同時(shí)結(jié)合衛(wèi)生、防火防爆安全等方面進(jìn)行全面的綜合研究。從安全衛(wèi)生角度出發(fā)，對可能存在的不安全因素采取行之有效的預(yù)防措施。安全與衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施要與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。 首先對建筑物的耐火等級、防火措施、安全疏散等設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。為了保證各項(xiàng)工作安全有序的完成，必須采取以下措施： 對有害廢物產(chǎn)生、排放和堆放場所設(shè)置警示牌。 對易燃、易爆、有毒的物品實(shí)行專人管理，按制度發(fā)放。 工作人員要按規(guī)定配備必要的 保護(hù)用品，做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。 經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的啟動(dòng)可靠。 做好公共場所的清掃保潔工作，食堂工作人員定期和不定期進(jìn)行身體檢查。 第二節(jié) 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) ①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16— 87（ 2020 版）（修訂本） ②《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ50140– 2020 ③《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ④《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑤《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 消防安全措施 （ 1）室外消防設(shè)施 按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》的要求，本項(xiàng)目合理地確定建筑的位置，滿足建筑物間防火間距的要求，建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道，同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，室外消火栓與建筑物均勻分布，確保消防用水量。據(jù)防火規(guī)范在場址內(nèi)設(shè)置消火栓，室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用，并按單距不大于 120m 設(shè)置室外地上式消火栓，保護(hù)半徑不大于 150m。 （ 2）室內(nèi)消防措施 本項(xiàng)目為高層建筑，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求進(jìn)行防火分區(qū)，每個(gè)防火區(qū)建筑面積小于2500m2，均設(shè)兩個(gè)安全出入門，設(shè)封閉樓梯間，封閉樓梯間門為乙級防火門。防煙分區(qū)的面積為 500m2，不跨越防火分區(qū)。 （ 3）消防給水與排水 室外消防用水量為 25L/s，室內(nèi)消防用水量 35L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3 小時(shí)。 本項(xiàng)目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，給水管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀布置，利用屋頂