【導(dǎo)讀】昆明市安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研投。第一節(jié)項(xiàng)目背景3. 項(xiàng)目提出的理由與過程6. 項(xiàng)目建議書的編制范圍6. 第二章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場預(yù)測9. 第三章建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件17. 第六節(jié)太陽能熱水器與建筑結(jié)合現(xiàn)狀23. 太陽能熱水器與建筑一體化要求24. 第七節(jié)太陽能熱水器與建筑一體化需解決的問題26. 項(xiàng)目運(yùn)營期間環(huán)保措施35. 第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置37. 第九章項(xiàng)目組織與實(shí)施39. 材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù)46. 昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司是由昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院在2020年。商務(wù)部頒發(fā)的對外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營資格證書2020年取得。經(jīng)過對山東濟(jì)南河北保定等城市考察后昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公。自主知識產(chǎn)權(quán)國內(nèi)外有較高信譽(yù)具有較強(qiáng)核心競爭力的企業(yè)產(chǎn)品輻射中國西南。導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)化發(fā)展創(chuàng)名牌產(chǎn)品以名牌促發(fā)展以名牌促

　　

【正文】 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ50140– 2020 ③《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ④《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑤《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 2 消防安全措施 1 室外消防設(shè)施 按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求本項(xiàng)目合理地確定建筑的位置滿足建筑物間防火間距的要求建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)室外消火栓與建筑物均勻分布確保消防用水量據(jù)防火規(guī)范在場址內(nèi)設(shè)置消火栓室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用并按單距不大于 120m 設(shè)置室外地上式消火栓保護(hù)半徑不大于 150m 2 室內(nèi)消防措施 本項(xiàng)目為高層建筑按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求進(jìn)行防火分區(qū)每個(gè)防火區(qū)建筑面積小于 2500m2 均設(shè)兩個(gè)安全出入門設(shè)封閉樓梯間封閉樓梯間門為乙級防火門防煙分區(qū)的面積為 500m2 不跨越防火分區(qū) 3 消防給水與排水 室外消防用水量為 25Ls 室內(nèi)消防用水量 35Ls 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3 小時(shí) 本項(xiàng)目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用給水管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀布置利用屋頂設(shè)置高位水箱兼做消防水箱儲水量大于 18m3 確保火災(zāi)初期的消防 用水 在建筑物各層的人行通道樓梯間公共場所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器廚房的灶臺和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)在變配電室設(shè)置一套低壓 CO2氣體滅火系統(tǒng) 4 電氣防火 在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志并按規(guī)范要求的部位放置應(yīng)急照明及事故廣播系統(tǒng)第章 項(xiàng)目組織實(shí)施 第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) 1 招標(biāo)依據(jù) 1《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 2《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 3 號令》 3《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》中華人民共和國國家計(jì)劃發(fā)展委員會第 4 號令 4《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招 標(biāo)試行辦法》中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員 5號令 5《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員第 9 號令 6《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員第11 號令 7《中華人民共和國政府采購法》 2 招標(biāo)組織原則 1 嚴(yán)格執(zhí)行國家及云南省招標(biāo)制度 2 遵循公開公平公正和誠實(shí)信用的原則保證潛在招標(biāo)人平等便捷地獲取招標(biāo)信息保證評標(biāo)活動的公正性 3 招標(biāo)范圍 項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)土建工程施工建筑設(shè)備采購安裝 4 招標(biāo)方式 采用公開招標(biāo)方式 第二節(jié) 項(xiàng) 目管理 1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)過程中為了確保本項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)擬組建中國昆明太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項(xiàng)目前期部計(jì)劃財(cái)務(wù)部合同管理部設(shè)備采購部施工管理部工程造價(jià)部質(zhì)量安全部等7 個(gè)部門 1 項(xiàng)目前期部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期征地拆遷規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工程勘察招標(biāo)施工招標(biāo)工程進(jìn)度總體控制工程技術(shù)管理市場營銷等 2 計(jì)劃財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措資金調(diào)配財(cái)務(wù)收支成本核算計(jì)劃統(tǒng)計(jì)等工作 3 合同管理部主要負(fù)責(zé)各類經(jīng)濟(jì)合同的洽談與簽訂 4 設(shè)備采購部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的詢價(jià)與采購計(jì)劃供應(yīng)現(xiàn) 場設(shè)備管理等工作 5 施工管理部主要負(fù)責(zé)工程調(diào)度施工進(jìn)度控制施工組織管理文明施工等工作 6 工程造價(jià)部主要負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算的編制與審查 7 質(zhì)量安全部主要負(fù)責(zé)工程質(zhì)量安全管理消防保衛(wèi)環(huán)境保護(hù)等工作 在組織實(shí)施中加強(qiáng)廉政建設(shè)從項(xiàng)目啟動到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完成采取規(guī)范管理接受監(jiān)察審計(jì)部門的監(jiān)督在簽訂工程項(xiàng)目承包合同的同時(shí)簽訂建設(shè)工程廉政合同從工程質(zhì)量和財(cái)務(wù)等多方面加強(qiáng)管理 建立項(xiàng)目法人責(zé)任制工程招投標(biāo)制度項(xiàng)目咨詢評估制和建設(shè)監(jiān)理制等內(nèi)容融合體現(xiàn)在項(xiàng)目建設(shè)程序之中使項(xiàng)目建設(shè)程序更加完善 嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》并按照基建程序?qū)嵭泄こ?建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制嚴(yán)格控制質(zhì)量優(yōu)化工期合理配置資源嚴(yán)格工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度和工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身責(zé)任制 工程設(shè)計(jì)勘察施工采購各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)均須按照國家有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)進(jìn)行公開招標(biāo)發(fā)標(biāo)擇優(yōu)選定承包方并簽訂工程廉政合同 2 項(xiàng)目管理措施 為加強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理保證工程建設(shè)質(zhì)量工期成本及安全擬采取以下管理措施 1 設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范和國家批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)盡量采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)積極推廣應(yīng)用可靠性設(shè)計(jì)方法結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)方法等現(xiàn)代設(shè)計(jì)方法注意因地制宜就地取材節(jié)省建設(shè)資金在切實(shí)滿足建筑功能要求的同時(shí)千方百計(jì)的節(jié)約 投資節(jié)約各種資源縮短建設(shè)工期積極采用技術(shù)上更加先進(jìn)經(jīng)濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)新材料 2 項(xiàng)目實(shí)施根據(jù)工程設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)并實(shí)施工程監(jiān)督實(shí)行監(jiān)理制以控制工程投資工期和質(zhì)量 3 竣工驗(yàn)收項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)建成后項(xiàng)目單位編制完成工程結(jié)算和竣工決算報(bào)造價(jià)咨詢單位進(jìn)行審核并報(bào)有關(guān)部門組織竣工驗(yàn)收嚴(yán)格工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度和工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制 4 項(xiàng)目建成運(yùn)行由相關(guān)部門組織有關(guān)專家機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目質(zhì)量投資效益環(huán)境影響等進(jìn)行評價(jià) 第三節(jié) 資金管理 本項(xiàng)目通過設(shè)立專賬專人負(fù)責(zé)?？顚Ｓ眉訌?qiáng)財(cái)務(wù)核算嚴(yán)格審計(jì)制度加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)察工 作 合理安排資金積極充分扎實(shí)地抓好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作為了確保建設(shè)工期和質(zhì)量以及資金的合理使用實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)總工期 研發(fā)生產(chǎn)基地?cái)M分兩期建設(shè)其中一期建設(shè)光熱生產(chǎn)用房原料倉庫成品倉庫辦公用房后勤服務(wù)用房員工宿舍二期建設(shè)光伏生產(chǎn)用房原料倉庫成品倉庫辦公用房后勤服務(wù)用房員工宿舍專家樓研發(fā)中心展示中心試驗(yàn)中心等 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 2020 年 4 月～月完成項(xiàng)目前期可研環(huán)評廠區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)場地七通一平工程勘察 2020 年月～月完成一期建筑單體方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)市政道路供水 供電工程施工 200 年月～ 20 年月完成工程施工 2020 年月月～月完成工程施工第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照有關(guān)建筑工程施工組織進(jìn)度控制與施工管理的要求進(jìn)行實(shí)施安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度見下表 序號 項(xiàng)目名稱 2020 年 2020 年 20 年 20 年 201 年 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 1 項(xiàng)目前期可研環(huán)評廠區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)場地七通一平工程勘察 2 建筑單體方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)市政道路供水供 電工程施工 一期工程施工 5 二期工程施工 二期工程竣工驗(yàn)收投入生產(chǎn) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表第十章 投資估算 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 1 定額依據(jù) a2020 年《云南省建筑工程消耗量定額》 b2020 年《云南省建筑裝 飾裝修工程消耗量定額》 c2020 年《云南省安裝工程消耗量定額》 d2020 年《云南省市政園林工程消耗量定額》 e2020 年《云南省建筑工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》 f2020 年《云南省建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》 2 材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù) a 云南省建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》 b 云南價(jià)協(xié)建設(shè)信息發(fā)展有限公司《云南省建設(shè)工程材料及設(shè)備市場信息》 c 云南省建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng) 3 其他依據(jù) a 類似工程造價(jià)指標(biāo)及造價(jià)指數(shù) b 第二部分其他費(fèi)用根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算 c 根據(jù)工作深度預(yù)備費(fèi)按一二部兩部分 費(fèi)用之和取 10％計(jì)算 d 根據(jù)國家計(jì)委有關(guān)規(guī)定價(jià)差預(yù)備費(fèi)及投資方向調(diào)節(jié)稅不再計(jì)算 第二節(jié) 投資估算編制范圍 1 第一部分項(xiàng)目費(fèi)用工程的土建水電安裝費(fèi)用以及設(shè)備購置費(fèi)等 2 第二部分其他費(fèi)用土地使用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖預(yù)算編制費(fèi)標(biāo)書編制及招投標(biāo)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)施工圖審查費(fèi)等 3 預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 4 鋪底流動資金 第三節(jié) 投資估算 經(jīng)估算項(xiàng)目投入總資金 4二期投入 3410620萬元第節(jié) 1430377萬元其中申請銀行貸款 10000元其余 430377萬元 30由企業(yè)自籌二期投入 3410620萬元其中申請銀行貸款 23000 元其余 1110620 萬元 33 由企業(yè)自籌第十章 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 確定計(jì)算期 20 年其中建設(shè)期年運(yùn)營期 1 年 參照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第三版綜合資金成本機(jī)會成本以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取 15 借款利率為長期貸款有效年利率 7 稅金按有關(guān)規(guī)定收取 第三節(jié) 經(jīng)營收入估算 本項(xiàng)目的經(jīng)營收入主要為銷售收入 第四節(jié) 稅金 按照現(xiàn)行財(cái)稅規(guī)定需繳納營業(yè)稅稅率 5教育費(fèi)附加按營業(yè)稅納稅額的 3計(jì)城市建設(shè)維護(hù)稅按營業(yè)稅納稅額的 7 計(jì)營業(yè)利潤繳納 25 企業(yè)所得稅稅后利潤提取10 的盈余公積金其 他作為可供分配利潤 第五節(jié) 成本估算 本項(xiàng)目成本主要有原材料購置費(fèi)燃料及動力費(fèi)人工費(fèi)折舊攤銷費(fèi)修理費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用等 第六節(jié) 盈利能力分析 項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 Ic 15609793萬元投資回收期年項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 Ic 15517481萬元投資回收期年 投資利潤率 利潤總額投資總額 100 計(jì)算期 資本金利潤率 稅后利潤資本金 100 計(jì)算期 項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 Ic 15807763萬元投資回收期 年項(xiàng)目自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 Ic 15844176萬元投資回收期年投資利潤率資本金利潤率 以上指標(biāo)表明本項(xiàng)目具有較好的盈利能力 第七節(jié) 清償能力分析 本項(xiàng)目自有資金達(dá)到 30 資金申請銀行貸款等額本金還款通還本付息表可以看出在整個(gè)還款期內(nèi)完全有能力償還貸款 第八節(jié) 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 綜上分析本項(xiàng)目具有很好的盈利能力和清償能力財(cái)務(wù)上是可行的第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目具有較好的 第二節(jié) 社會效益 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后將帶動很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可增加就業(yè)人口 000 多人其中管理生產(chǎn)人員 00多人市場銷售人員 00多人 每年上繳各種稅收萬元項(xiàng)目具有很好的社會效益 第三節(jié) 環(huán)境效益 本項(xiàng)目每年生產(chǎn)的 0 萬平方米太陽能集熱板萬平方米太陽投入市場使用后每年可節(jié)約 1 萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤減排萬噸二氧化碳對節(jié)能減排起到積極的推動作用 本項(xiàng)目所用產(chǎn)品為全新代太陽能熱利用產(chǎn)品其高效節(jié)能節(jié)水無廢氣廢水等有毒有害物質(zhì) 本項(xiàng)目產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中板芯底板腳架等金屬切削料可回收利用邊框?yàn)樗芰现破窂U棄物可全部回收利用玻璃蓋板也可回爐利用無任何難降解物質(zhì)污染環(huán)境生產(chǎn)過程中也無廢水廢氣噪音排放第十章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論 云南是太陽輻射強(qiáng)度最高的地區(qū)之一僅次于西藏 也是全國最早使用太陽能的省份之一早在 80 年代初期就已經(jīng)開始使用太陽能具有較強(qiáng)的市場基礎(chǔ)和先決條件 昆明地處中國西南邊陲云貴高原是中國通向東南亞南亞的重要門戶昆明位于云南省中部東經(jīng) 102176。 10′～ 103176。 41′北緯 24176。 24′～ 26176。 22′平均海拔1895米年平均氣溫 167℃年極端最高氣溫為 306℃年極端最低氣溫為 05℃全年日照長年均日照 2200 小時(shí)昆明太陽能資源豐富一年里有近 310 天都陽光明媚冬季也能使用太陽能有這樣得天獨(dú)厚的自然條件普及使用環(huán)保節(jié)能型太陽能資源自然是最佳的選擇 通過經(jīng)過對山東濟(jì)南河北保定等 城市考察后昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司擬邀請國內(nèi)知名科研機(jī)構(gòu)及院校組建昆明太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地并引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)在征地 700 畝建設(shè)集太陽能熱水器太陽能建筑一體化太陽能光電光熱等系列產(chǎn)品研發(fā)檢測制造推廣營銷于一體的太陽能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地 項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場前景用地條件資金條件優(yōu)越項(xiàng)目的建設(shè)符合國家節(jié)能減排提高能源使用效益建設(shè)節(jié)能型建筑的要求引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)化發(fā)展創(chuàng)名牌產(chǎn)品以名牌促發(fā)展以名牌促效益不斷提高市場占有率建成一個(gè)具有自主知識產(chǎn)權(quán)國內(nèi)外有較高信譽(yù)具有較強(qiáng)核心競爭力的企業(yè)產(chǎn)品輻射中國西南片區(qū)以及東南亞國家使太陽能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的一個(gè)新的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)是可行的也是十分必要的 第二節(jié) 建議 1 本項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)選擇懂技術(shù)有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行操作應(yīng)站在高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)的角度建成上檔次上規(guī)模產(chǎn)品質(zhì)量高設(shè)計(jì)安裝規(guī)范的太陽能應(yīng)用示范性企業(yè)引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)化發(fā)展創(chuàng)名牌產(chǎn)品以名牌促發(fā)展以名牌促效益不斷提高市場占有率 2 項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)以太陽能熱水器為主核心研發(fā)太陽能與建筑一體化涉及太陽能采暖制冷空調(diào)系統(tǒng)光伏太陽能等使企業(yè)成為是一家在太陽能及其它新能源新材料領(lǐng)域集研發(fā)生產(chǎn)營銷培訓(xùn)推廣國際貿(mào)易于一體的綜合型 高科技產(chǎn)業(yè)基地 3 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后應(yīng)通過積極的市場推廣盡快打開國內(nèi)外市場做到立足昆明服務(wù)云南輻射西南和東南亞國家 liangfei123 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目前期部 工程造價(jià)部 合同管理部 設(shè)備采購部 質(zhì)量安全部 施工管理部