鑫龍農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園可行性報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-19 08:36本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】農(nóng)業(yè)生態(tài)園是采用生態(tài)園模式進(jìn)行觀光園內(nèi)農(nóng)業(yè)的布局和生產(chǎn)，將農(nóng)業(yè)活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂(lè)、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。這里聽(tīng)得見(jiàn)神堰山的汩汩泉聲；這里看得到園藝場(chǎng)的萬(wàn)頃漣漪，這里正崛起一座招商引資興建的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園。園區(qū)占地近千畝，俗園”的鳴禽啁啾、鶯歌燕舞；“垂釣園”的閑情怡然、品味人生；構(gòu)成了一幅幅豐富多姿、色彩斑斕的壯觀圖象。目標(biāo)、任務(wù)、重大原則和戰(zhàn)略舉措。根據(jù)《常德市人民政府關(guān)于促進(jìn)。休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》的文件精神和常德市較好的投資環(huán)境。以保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境資。鼎城區(qū)園藝場(chǎng)是種植柑橘近50年的國(guó)營(yíng)企業(yè)，年總產(chǎn)量80多萬(wàn)噸，卻長(zhǎng)期存在柑橘滯銷(xiāo)，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品賣(mài)
【正文】 光采摘園： 150 萬(wàn)元； （ 3）、休閑垂釣園： 150 萬(wàn)元； （ 4）、民俗文化園： 150 萬(wàn)元； （ 5）、農(nóng)藝體驗(yàn)園： 200 萬(wàn)元； （ 6）、微縮景觀園： 200 萬(wàn)元； （ 7）、自然風(fēng)景園： 250 萬(wàn)元； （ 8）、 高爾夫練習(xí)場(chǎng)； 200 萬(wàn)元； （ 9）鑫龍 閣（商務(wù)辦公、職工住宿等管理基礎(chǔ)設(shè)施）： 400 萬(wàn)元。 總計(jì)本項(xiàng)目計(jì)劃投資 20xx 萬(wàn) 元人民幣。 六、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論 10 財(cái)務(wù)分析結(jié)果顯示， 鑫龍 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園旅游項(xiàng)目總投資將達(dá)到人民幣 20xx萬(wàn) 元。 在為期 14 年的現(xiàn)金流量財(cái)務(wù) 分析中，總投資除稅后內(nèi)部收益率將達(dá)到 35％，高于采用折現(xiàn)率的 10％。單從簡(jiǎn)單投資回報(bào)角度考慮，以上結(jié)果顯示本項(xiàng)目投資回報(bào)較好。但 公安縣江源水利水電建設(shè)工程有限責(zé)任公司 在 作 任何重要決定時(shí)，亦需考慮整體項(xiàng)目投資所涉及的各種風(fēng)險(xiǎn)因素。 七、 存在問(wèn)題 百姓認(rèn) 識(shí) 存在差異； 資源有限、人脈聚集 不確定 ； 投資回收不確定因素復(fù)雜； 可能出現(xiàn)先熱后冷現(xiàn)象，還要加緊管理和吸引 獨(dú)特的模式，巧妙經(jīng)營(yíng)，走差異性戰(zhàn)略； 八、請(qǐng)求政府解決的問(wèn)題 （一）、目前急需解決的問(wèn)題 常德市鼎城區(qū)園藝場(chǎng)李家橋村 200 多畝的 神堰 水庫(kù)及庫(kù)邊 300多畝山地 ，于 1999 年 11 月 22 日 已承包給李 曉 平（承包 年限為 30 年、承 包 價(jià) 為 6000 元 /年），在 承包 期間 ，由于 李 曉 平 因資金不足和缺泛專(zhuān)業(yè)管理 經(jīng)驗(yàn) ，荒廢了三年后將山地承包給當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民種農(nóng)作物，于20xx 年 12 月 13 日 又將神堰水庫(kù)轉(zhuǎn)包給 常德城南人 馮正利、申立香養(yǎng)魚(yú)，合同期限為十年 （ 該合同未經(jīng)村民委員會(huì)同意，應(yīng)屬無(wú)效合同 ） 。 今年 5 月，李 曉 平與我公司多次協(xié)商 ，達(dá)成 一致， 愿 將神堰水庫(kù)和山地 以 43 萬(wàn)元 全部轉(zhuǎn) 讓 給 我公司 投資 開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，為此我 11 公司 于 7 月 3 日 向李 曉 平交了 10 萬(wàn)元的合同 轉(zhuǎn)讓 訂金， 口頭約定于 2008 年 8 月份簽訂正式 轉(zhuǎn)讓 合同，并移交水庫(kù)和山地。在此期間我公司 一邊在做前期準(zhǔn)備（測(cè)土、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、培訓(xùn)員工、招聘專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和籌備資金等） 工作， 另 一邊 催促李 曉 平 與我公司 簽訂正式 轉(zhuǎn) 讓合同 ，按約定的時(shí)間 移交水庫(kù)和山地 。不料李 曉 平說(shuō)轉(zhuǎn)包 給 神堰水庫(kù)的 馮正利和申立香 以轉(zhuǎn)包 合同 未 到期 為由 ， 致使水庫(kù) 無(wú)法收回，他 和對(duì)方協(xié)商過(guò)多次，并以 免除對(duì)方 4 年的承包款（免費(fèi)給他用 了 4 年）作出讓步，而對(duì)方 仍然不同意退出 。為 了使項(xiàng)目早日建成， 我方 特意把 轉(zhuǎn)讓 款提高到 45 萬(wàn)元 ， 至今還沒(méi)有落實(shí) 。 因 此，特請(qǐng)求政府 出面協(xié)調(diào)， 解決并落實(shí)該 宗土地 和水庫(kù) 的轉(zhuǎn)讓 事宜 。 為了保證投資方的利益，使該項(xiàng)目得到長(zhǎng)足的發(fā)展，特要求鼎城區(qū)園藝場(chǎng)和李家橋村民委員會(huì) 重新 直接 與 我 公司 簽訂 山 地和水庫(kù)的承包協(xié)議（ 原李家橋村民委員會(huì) 與李曉平簽訂的 山地和水庫(kù) 承包 合同終止）。 （二）、有待解決的問(wèn)題 各級(jí)地方政府要 保障農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光休閑旅游項(xiàng)目發(fā)展的優(yōu)惠政策，給予長(zhǎng)期的傾向性政策 支持 和安全保障， 保證后期擴(kuò)展的優(yōu)先征地政策，保證從主干道至投資項(xiàng)目區(qū) 的 道路通暢，優(yōu)化投資環(huán)境，加大政府宣傳和扶持力度。 投資單位： 湖北省公安縣江源水利水電建設(shè)工程有限責(zé)任公司 二 00 八年十一月 八日
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