【正文】 漲，該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請(qǐng)求建設(shè)單位對(duì)該部分損失予以合理補(bǔ)償，對(duì)超出的用鋼量單價(jià)按 6月份實(shí)際價(jià)格調(diào)整。雙方發(fā)生爭(zhēng)議。問(wèn)：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按 3月 1日訂立合同時(shí)約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。理由如下： （ 1）合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為 未變更 。即單價(jià)不變。 （ 2）結(jié)合司法解釋中 16條“設(shè)計(jì)變更，價(jià)格約定不明確，按訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價(jià)格信息計(jì)價(jià)”。 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 71 合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時(shí)要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時(shí)不會(huì)少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) B。 B 72 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠乙購(gòu)買水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無(wú)法按時(shí)供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時(shí)一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A．甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B．甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C．甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D．甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？ C 73 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 七、締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任 發(fā)生階段 產(chǎn)生原因 構(gòu)成要件 承擔(dān)方式 締約過(guò)失責(zé)任 訂立合同 過(guò)程中預(yù)期的合同不成立； 合同無(wú)效； 合同被撤消 a. 合同訂立過(guò)程中； b. 主觀過(guò)錯(cuò)； c. 實(shí)際損失； d. 因果關(guān)系。 賠償損失 （信賴?yán)鎿p失） 違約責(zé)任 合同履行 過(guò)程中 不履行合同； 履行合同不合約定 ； b. 無(wú)免責(zé)事由。 繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失（直接損失 +可得利益）、違約金、定金、價(jià)格制裁 74 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 違約責(zé)任的種類 繼續(xù)實(shí)際履行 法定 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金 75 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 計(jì)劃利潤(rùn) 5%*10000萬(wàn) =500萬(wàn) 賠償損失 =直接損失 +可得利益 違約金與賠償損失不能同時(shí)適用（補(bǔ)償性原理） 4萬(wàn) 違約金 3萬(wàn) 實(shí)際損失 4萬(wàn) 違約金 3萬(wàn) * 實(shí)際損失 400 76 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 違約形態(tài)的區(qū)分（補(bǔ)充知識(shí)） 不履行 瑕疵履行 履行不符合約定 遲延履行 …… . 注意：定金罰則只適用于“ 不履行 ”場(chǎng)合 77 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 違約責(zé)任的相互適用情況 繼續(xù)實(shí)際履行 + 賠償損失 采取補(bǔ)救措施 + 違約金 定金 78 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 違約行為的免責(zé) 法定：不可抗力 免責(zé)事由 政策變化 拆遷不順利 約定 市場(chǎng)波動(dòng) …… . 79 ，將一棟房屋賣給乙。雙方同時(shí)約定，一方不履行合同應(yīng)支付購(gòu)房款 35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付 1000元 /天的違約金。但在交房前適逢房?jī)r(jià)飚升 50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（ ） A、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購(gòu)房款 35%的違約金 B、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間 1000元 /天的違約金 C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價(jià)款 D、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) B 80 ，約定：甲向乙交付 200噸水泥，貨款為 40萬(wàn)元，乙向甲支付定金 4萬(wàn)元，如任何一方違約應(yīng)支付違約金 6萬(wàn)元。后發(fā)現(xiàn)水泥過(guò)期，但乙因處理及時(shí)未遭受實(shí)際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（ ） A．請(qǐng)求甲雙倍返還定金 8萬(wàn)元 B．請(qǐng)求甲支付違約金 6萬(wàn)元 C. 請(qǐng)求甲雙倍返還定金 8萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金 6萬(wàn)元 D．請(qǐng)求甲支付違約金 6萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求返還支付的定金 4萬(wàn)元 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) D。 81 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 八、 合同擔(dān)保 一、掌握各種合同擔(dān)保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。 保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金 書面約定 書面約定 書面約定 法定 書面約定 對(duì)象 動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利 動(dòng)產(chǎn) 貨幣 有無(wú)第三人 有 可能有 可能有 無(wú) 無(wú) 擔(dān)保范圍 含保管費(fèi)用 含保管費(fèi)用 形式要件 書面合同 登記 （不動(dòng)產(chǎn)等） 書面合同 （其他） 移交占有 （動(dòng)產(chǎn)） 登記 （權(quán)利） 合法占有 交付 主要考點(diǎn) 保證方式 禁止抵押物 抵押物的轉(zhuǎn)讓 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同 孳息的占有 適用留置的合同 留置物 留置期限 定金合同 定金罰則 82 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 保證 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 一般保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 主合同 6個(gè)月 起訴并執(zhí)行 83 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 連帶保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 84 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 一般保證案例 保證人（丙） 債權(quán)人（甲） 債務(wù)人（乙） 定金案例 60*20%=12萬(wàn)（定金）； 2012=8萬(wàn)（不承認(rèn)是定金） 12*2+8=32萬(wàn) 3000萬(wàn) 6個(gè)月 85 1．甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證?，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（ ） A、丙公司應(yīng)代甲清償 B、乙可要求甲或丙清償 C、只能由甲先行清償 D、不可能由甲或丙共同清償 2．下列關(guān)于保證擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是（ ）。 ，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任 ，須取得保證人書面同意 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) C； A 86 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 3．某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行 同時(shí)要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工 后，甲建設(shè)單位無(wú)力償還貸款 5000萬(wàn)元，則銀行有權(quán)（ ） A．直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià) B．向法院起訴拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償 C．直接變賣該工程項(xiàng)目 D．直接轉(zhuǎn)移占有該工程項(xiàng)目 E. 直接要求保證人代為清償債務(wù) 4. 某房屋預(yù)售合同房?jī)r(jià) 60萬(wàn)元，交付定金 20萬(wàn)元。房屋建成后，房產(chǎn)商高價(jià)把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產(chǎn)商返還（ ）萬(wàn)元。 A． 20 B． 24 C． 32 D． 40 ABE； C 87 二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí) 2Z203000 建設(shè)工程糾紛的處理 一、基本框架 和解 私了 民 ~民 調(diào)解 (民事糾紛 ) 仲裁 公了 （適用訴訟時(shí)效） 訴訟