【正文】 根本違約 其他 70 合同變更案例 2022年 3月 1日建設(shè)單位甲公司與承包單位乙鋼結(jié)構(gòu)公司訂立鋼結(jié)構(gòu)施工合同。 2022年 6月 1日，因?yàn)閳D紙變更導(dǎo)致用鋼量大大增加。2022年 10月 1日鋼結(jié)構(gòu)完工，雙方辦理竣工結(jié)算。鋼結(jié)構(gòu)公司提出，由于 2022年 7月份期間，鋼材價(jià)格發(fā)生大幅上漲，該階段實(shí)際用鋼量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原合同約定，請求建設(shè)單位對該部分損失予以合理補(bǔ)償，對超出的用鋼量單價(jià)按 6月份實(shí)際價(jià)格調(diào)整。雙方發(fā)生爭議。問：本案應(yīng)如何處理？ 答案： 仍按 3月 1日訂立合同時約定的單價(jià)計(jì)價(jià)。理由如下： （ 1） 合同變更內(nèi)容約定不明確，推定為 未變更 。即單價(jià)不變。 （ 2）結(jié)合司法解釋中 16條“設(shè)計(jì)變更，價(jià)格約定不明確，按訂立合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的價(jià)格信息計(jì)價(jià)”。 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 71 合同變更案例 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，監(jiān)理工程師在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 某施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，甲方代表在巡視時要求承包人“把活兒做得更細(xì)些，到時不會少了你們的”。于是項(xiàng)目經(jīng)理在施工中提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此增加了費(fèi)用，則該筆費(fèi)用應(yīng)由（ ）承擔(dān) A、發(fā)包人 B、承包人 C、監(jiān)理工程師 D、承包人和發(fā)包人共同 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B。 B 72 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 合同轉(zhuǎn)讓案例： 施工單位甲向水泥廠乙購買水泥，乙因生產(chǎn)能力所限無法按時供貨，便將該筆業(yè)務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時一起向甲供貨和收款，并將此事通知了甲，但甲未置可否。最終，因丙提供的水泥質(zhì)量不符合要求，造成質(zhì)量事故。則（ ）。 A．甲有權(quán)追究乙、丙的連帶責(zé)任 B．甲有權(quán)要求乙繼續(xù)履行合同，但只能要求丙賠償損失 C．甲只能要求乙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 D．甲只能要求丙繼續(xù)履行合同，并賠償損失 如甲同意呢？ C 73 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 七、締約過失責(zé)任與違約責(zé)任 發(fā)生階段 產(chǎn)生原因 構(gòu)成要件 承擔(dān)方式 締約過失責(zé)任 訂立合同 過程中 預(yù)期的合同不成立； 合同無效； 合同被撤消 a. 合同訂立過程中； b. 主觀過錯； c. 實(shí)際損失； d. 因果關(guān)系。 賠償損失 （信賴?yán)鎿p失） 違約責(zé)任 合同履行 過程中 不履行合同； 履行合同不合約定 ； b. 無免責(zé)事由。 繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失（直接損失 +可得利益）、違約金、定金、價(jià)格制裁 74 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約責(zé)任的種類 繼續(xù)實(shí)際履行 法定 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約責(zé)任 違約金 約定 定金 75 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 計(jì)劃利潤 5%*10000萬 =500萬 賠償損失 =直接損失 +可得利益 違約金與賠償損失不能同時適用（補(bǔ)償性原理） 4萬 違約金 3萬 實(shí)際損失 4萬 違約金 3萬 * 實(shí)際損失 400 76 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約形態(tài)的區(qū)分（補(bǔ)充知識） 不履行 瑕疵履行 履行不符合約定 遲延履行 …… . 注意：定金罰則只適用于“ 不履行 ”場合 77 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約責(zé)任的相互適用情況 繼續(xù)實(shí)際履行 + 賠償損失 采取補(bǔ)救措施 + 違約金 定金 78 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 違約行為的免責(zé) 法定：不可抗力 免責(zé)事由 政策變化 拆遷不順利 約定 市場波動 …… . 79 ，將一棟房屋賣給乙。雙方同時約定，一方不履行合同應(yīng)支付購房款 35%的違約金；遲延履行合同應(yīng)支付 1000元 /天的違約金。但在交房前適逢房價(jià)飚升 50%，甲提出房屋不打算賣了，并表示愿意承擔(dān)違約金。（ ） A、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付購房款 35%的違約金 B、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并支付遲延履行期間 1000元 /天的違約金 C、乙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同，并減少房屋價(jià)款 D、乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 B 80 ，約定：甲向乙交付 200噸水泥，貨款為 40萬元，乙向甲支付定金 4萬元，如任何一方違約應(yīng)支付違約金 6萬元。后發(fā)現(xiàn)水泥過期，但乙因處理及時未遭受實(shí)際損失，則乙除拒付貨款外，還應(yīng)向甲主張（ ） A．請求甲雙倍返還定金 8萬元 B．請求甲支付違約金 6萬元 C. 請求甲雙倍返還定金 8萬元，同時請求甲支付違約金 6萬元 D．請求甲支付違約金 6萬元，同時請求返還支付的定金 4萬元 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 D。 81 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 八、 合同擔(dān)保 一、掌握各種合同擔(dān)保方式的概念，區(qū)別與聯(lián)系。 保證 抵押 質(zhì)押 留置 定金 書面約定 書面約定 書面約定 法定 書面約定 對象 動產(chǎn)或不動產(chǎn) 動產(chǎn)或權(quán)利 動產(chǎn) 貨幣 有無第三人 有 可能有 可能有 無 無 擔(dān)保范圍 含保管費(fèi)用 含保管費(fèi)用 形式要件 書面合同 登記 （不動產(chǎn)等） 書面合同 （其他） 移交占有 （動產(chǎn)） 登記 （權(quán)利） 合法占有 交付 主要考點(diǎn) 保證方式 禁止抵押物 抵押物的轉(zhuǎn)讓 動產(chǎn)質(zhì)押合同 孳息的占有 適用留置的合同 留置物 留置期限 定金合同 定金罰則 82 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 保證 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 一般保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 主合同 6個月 起訴并執(zhí)行 83 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 連帶保證期間 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 84 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 一般保證案例 保證人（丙） 債權(quán)人（甲） 債務(wù)人（乙） 定金案例 60*20%=12萬（定金）； 2012=8萬（不承認(rèn)是定金） 12*2+8=32萬 3000萬 6個月 85 1．甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔(dān)保，擔(dān)保方式為一般保證?，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是（ ） A、丙公司應(yīng)代甲清償 B、乙可要求甲或丙清償 C、只能由甲先行清償 D、不可能由甲或丙共同清償 2．下列關(guān)于保證擔(dān)保的說法，正確的是（ ）。 ，保證人承擔(dān)一般保證責(zé)任 ，須取得保證人書面同意 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 C； A 86 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 3．某項(xiàng)目，建設(shè)單位甲公司在銀行辦理了在建工程抵押，銀行 同時要求建設(shè)單位提供保證人。保證方式?jīng)]有約定。工程竣工 后，甲建設(shè)單位無力償還貸款 5000萬元，則銀行有權(quán)（ ） A．直接與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià) B．向法院起訴拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償 C．直接變賣該工程項(xiàng)目 D．直接轉(zhuǎn)移占有該工程項(xiàng)目 E. 直接要求保證人代為清償債務(wù) 4. 某房屋預(yù)售合同房價(jià) 60萬元，交付定金 20萬元。房屋建成后，房產(chǎn)商高價(jià)把這套房子賣給了別人。買房人可要求房產(chǎn)商返還（ ）萬元。 A． 20 B． 24 C． 32 D． 40 ABE； C 87 二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試 精講 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識 2Z203000 建設(shè)工程糾紛的處理 一、基本框架 和解 私了 民 ~民