怎樣成為一名優(yōu)秀的報建人員重慶-資料下載頁
2025-05-15 04:49本頁面
【正文】 44 步驟四：處理異議 在溝通中，異議是經(jīng)常會遇到的。要想說服別人是非常困難的，因為成年人固有的觀念和習(xí)慣都很難改變，很不容易被人說服。所以在溝通中一旦遇到異議，就很容易導(dǎo)致溝通的破裂。 當溝通中遇到異議時，我們可以采用一種類似于借力打力的方法，叫做 “ 柔道法 ” 。這種方法不是強行說服對方，而是用對方的觀點來說服對方。在溝通中遇到異議之后，首先了解對方的某些觀點，然后找出其中對你有利的一點，現(xiàn)時順著這個觀點發(fā)揮下去，最終說服對方。 另外，當我們在逐級匯報工作，發(fā)生異議時，也要巧妙地處理對方上下級間的關(guān)系。 45 在達成協(xié)議的時候，要做到以下幾方面： 感謝 —— 善于發(fā)現(xiàn)別人的支持，并表示感謝 —— 對別人的結(jié)果表示感謝 —— 愿與合作伙伴、同事分享工作成果 —— 積極轉(zhuǎn)達內(nèi)外部的反饋意見 —— 對合作者的杰出工作給以回報 贊美 慶祝 步驟五：達成協(xié)議 46 步驟六：共同實施 信任是溝通的基礎(chǔ)，如果你失去了對方的信任，那么下一次溝通就變得非常地困難。所以，作為一個職業(yè)人士在溝通的過程中，對所有達成的協(xié)議一定要努力地照協(xié)議去實施。 ? 積極合作的態(tài)度 ? 按既定方針處理 ? 發(fā)現(xiàn)變化及時溝通 47 所以良好的溝通模式如下圖所示： 二、項目 報建過程中 應(yīng)注意的情況 時間與程序 對于開發(fā)商而言，時間就是效益，如何能在最短的時間內(nèi)辦理好所有報建手續(xù)，也是考驗 一名 報建人員的能力。 1）學(xué)會如何穿插報建。做到 事先與 職能部門溝通，請專業(yè)人 士指導(dǎo)，然后再報建，即主辦部門在審核的同時，就先請并聯(lián)部門的人先行審圖，這樣可以節(jié)省 更多 時間。 2 ）重點工程可以申請?zhí)崆敖槿? 對于職能部門 之 間的規(guī)范 要求產(chǎn)生矛盾時該 怎樣應(yīng)對 1）所需要件間的 審批 順序 發(fā)生沖突 （案例四） 2）執(zhí)行規(guī)范的標準不同 A、規(guī)劃堪測院與房屋面積測繪院在進行測繪時由于執(zhí)行的標準不完全一致，必然導(dǎo)致測繪出的結(jié)果不一致，我們報建人員該如何應(yīng)對 B、規(guī)劃控規(guī)地塊面積與實際國土發(fā)證面積不一致會導(dǎo)致一些出讓地塊在掛牌時控規(guī)中的一塊地里有國土發(fā)證的多個原產(chǎn)權(quán)人，而出讓的地只跟其中一部分業(yè)主談好（一般是集體用地），搞好拆遷，這樣就產(chǎn)生了矛盾，報建人員遇到這種事時又該怎么辦 驗收方面應(yīng)注意以下問題 1）竣工圖一定要與規(guī)劃許可證附圖一 致 ， 否則 驗收會 出 問題（包括平面布局、間距）。 2）小的設(shè)計調(diào)整一定要有設(shè)計變更單，質(zhì)檢驗收才會有依據(jù)。結(jié)構(gòu)、安裝等方面的調(diào)整一定要進行圖審，取得審圖單位的認定書。 3） 節(jié)能驗收是相當重要的環(huán)節(jié)，初步設(shè)計節(jié)能計算滿足要求，但有些項目由于施工質(zhì)量差，外墻抹灰不均勻，導(dǎo)致能效測評通不過， 65%節(jié)能要求達不到。目前建委 已出臺 渝建發(fā)［ 2021］22號關(guān)于禁止使用可燃建筑墻體保溫材料的通知。明確禁止使用燃燒性能為 B2級及以下的保溫材料用于任何民用建筑墻體保溫工程等等，請報建的同志收集相關(guān)文件給設(shè)計部的看看，這些信息要及時反饋到公司相關(guān)部門去，避免設(shè)計出錯。 消防 ? 消防審查較復(fù)雜，項目越大問題就越多，報建中一定注意，取得的審查意見一定要請設(shè)計單位認真復(fù)查，避免功能，高度，樓層出錯。 ? 目前消防剛出臺了一些新文件， 1）渝公發(fā)［ 2021］ 716號文，關(guān)于重慶市建設(shè)工程消防設(shè)計文件編制深度規(guī)定的通知； 2）渝公消發(fā)［ 2021］ 59號文，關(guān)于進一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知 3）渝公消發(fā)［ 2021］ 39號文，關(guān)于開展建筑消防安全檢測工作的通知 以上文件渝設(shè)計驗收有關(guān)，請大家學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。 謝 謝！
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