怎樣成為一名優(yōu)秀的報(bào)建人員重慶-資料下載頁
2025-05-15 04:49本頁面
【正文】 44 步驟四：處理異議 在溝通中，異議是經(jīng)常會(huì)遇到的。要想說服別人是非常困難的，因?yàn)槌赡耆斯逃械挠^念和習(xí)慣都很難改變，很不容易被人說服。所以在溝通中一旦遇到異議，就很容易導(dǎo)致溝通的破裂。 當(dāng)溝通中遇到異議時(shí)，我們可以采用一種類似于借力打力的方法，叫做 “ 柔道法 ” 。這種方法不是強(qiáng)行說服對方，而是用對方的觀點(diǎn)來說服對方。在溝通中遇到異議之后，首先了解對方的某些觀點(diǎn)，然后找出其中對你有利的一點(diǎn)，現(xiàn)時(shí)順著這個(gè)觀點(diǎn)發(fā)揮下去，最終說服對方。 另外，當(dāng)我們在逐級匯報(bào)工作，發(fā)生異議時(shí)，也要巧妙地處理對方上下級間的關(guān)系。 45 在達(dá)成協(xié)議的時(shí)候，要做到以下幾方面： 感謝 —— 善于發(fā)現(xiàn)別人的支持，并表示感謝 —— 對別人的結(jié)果表示感謝 —— 愿與合作伙伴、同事分享工作成果 —— 積極轉(zhuǎn)達(dá)內(nèi)外部的反饋意見 —— 對合作者的杰出工作給以回報(bào) 贊美 慶祝 步驟五：達(dá)成協(xié)議 46 步驟六：共同實(shí)施 信任是溝通的基礎(chǔ)，如果你失去了對方的信任，那么下一次溝通就變得非常地困難。所以，作為一個(gè)職業(yè)人士在溝通的過程中，對所有達(dá)成的協(xié)議一定要努力地照協(xié)議去實(shí)施。 ? 積極合作的態(tài)度 ? 按既定方針處理 ? 發(fā)現(xiàn)變化及時(shí)溝通 47 所以良好的溝通模式如下圖所示： 二、項(xiàng)目 報(bào)建過程中 應(yīng)注意的情況 時(shí)間與程序 對于開發(fā)商而言，時(shí)間就是效益，如何能在最短的時(shí)間內(nèi)辦理好所有報(bào)建手續(xù)，也是考驗(yàn) 一名 報(bào)建人員的能力。 1）學(xué)會(huì)如何穿插報(bào)建。做到 事先與 職能部門溝通，請專業(yè)人 士指導(dǎo)，然后再報(bào)建，即主辦部門在審核的同時(shí)，就先請并聯(lián)部門的人先行審圖，這樣可以節(jié)省 更多 時(shí)間。 2 ）重點(diǎn)工程可以申請?zhí)崆敖槿? 對于職能部門 之 間的規(guī)范 要求產(chǎn)生矛盾時(shí)該 怎樣應(yīng)對 1）所需要件間的 審批 順序 發(fā)生沖突 （案例四） 2）執(zhí)行規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)不同 A、規(guī)劃堪測院與房屋面積測繪院在進(jìn)行測繪時(shí)由于執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不完全一致，必然導(dǎo)致測繪出的結(jié)果不一致，我們報(bào)建人員該如何應(yīng)對 B、規(guī)劃控規(guī)地塊面積與實(shí)際國土發(fā)證面積不一致會(huì)導(dǎo)致一些出讓地塊在掛牌時(shí)控規(guī)中的一塊地里有國土發(fā)證的多個(gè)原產(chǎn)權(quán)人，而出讓的地只跟其中一部分業(yè)主談好（一般是集體用地），搞好拆遷，這樣就產(chǎn)生了矛盾，報(bào)建人員遇到這種事時(shí)又該怎么辦 驗(yàn)收方面應(yīng)注意以下問題 1）竣工圖一定要與規(guī)劃許可證附圖一 致 ， 否則 驗(yàn)收會(huì) 出 問題（包括平面布局、間距）。 2）小的設(shè)計(jì)調(diào)整一定要有設(shè)計(jì)變更單，質(zhì)檢驗(yàn)收才會(huì)有依據(jù)。結(jié)構(gòu)、安裝等方面的調(diào)整一定要進(jìn)行圖審，取得審圖單位的認(rèn)定書。 3） 節(jié)能驗(yàn)收是相當(dāng)重要的環(huán)節(jié)，初步設(shè)計(jì)節(jié)能計(jì)算滿足要求，但有些項(xiàng)目由于施工質(zhì)量差，外墻抹灰不均勻，導(dǎo)致能效測評通不過， 65%節(jié)能要求達(dá)不到。目前建委 已出臺(tái) 渝建發(fā)［ 2021］22號(hào)關(guān)于禁止使用可燃建筑墻體保溫材料的通知。明確禁止使用燃燒性能為 B2級及以下的保溫材料用于任何民用建筑墻體保溫工程等等，請報(bào)建的同志收集相關(guān)文件給設(shè)計(jì)部的看看，這些信息要及時(shí)反饋到公司相關(guān)部門去，避免設(shè)計(jì)出錯(cuò)。 消防 ? 消防審查較復(fù)雜，項(xiàng)目越大問題就越多，報(bào)建中一定注意，取得的審查意見一定要請?jiān)O(shè)計(jì)單位認(rèn)真復(fù)查，避免功能，高度，樓層出錯(cuò)。 ? 目前消防剛出臺(tái)了一些新文件， 1）渝公發(fā)［ 2021］ 716號(hào)文，關(guān)于重慶市建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的通知； 2）渝公消發(fā)［ 2021］ 59號(hào)文，關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知 3）渝公消發(fā)［ 2021］ 39號(hào)文，關(guān)于開展建筑消防安全檢測工作的通知 以上文件渝設(shè)計(jì)驗(yàn)收有關(guān)，請大家學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。 謝 謝！
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