如何識別真假房產(chǎn)證等-資料下載頁
2025-05-14 21:13本頁面
【正文】 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ? 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 或者違反 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。 ? 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 ? 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是莆田市建設(shè)局，證書由莆田市建設(shè)局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的 《 工程驗收證 》 。 ? “五證”中最重要的是 《 國有土地使用證 》 和《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 ，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 《 住宅質(zhì)量保證書 》 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。 《 住宅使用說明書 》 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的有關(guān)住房使用的說明。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1