企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程-資料下載頁(yè)
2024-10-08 21:03本頁(yè)面
【正文】 步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。(二)購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時(shí)繳納會(huì)影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程一、規(guī)劃局驗(yàn)收：目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本準(zhǔn)備資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證土地證規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)書(鎮(zhèn)政府意見)地形圖測(cè)量。房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果總平面圖。單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測(cè)繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測(cè)繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫(kù)，換取入庫(kù)通知書其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請(qǐng)驗(yàn)收。送檔案館資料：項(xiàng)目申請(qǐng)(立項(xiàng)報(bào)告)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)用地申請(qǐng)和批復(fù)用地位置紅線圖國(guó)有土地使用證(復(fù)印件)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告1施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件1勘測(cè)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)合同、勘測(cè)合同、監(jiān)理合同1設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件1質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書)1施工許可證1施工合同(及分包合同)1工程預(yù)算1影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)主題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，施工單位提供)檔案館回執(zhí)檢查報(bào)告(建設(shè)單位提供)評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位提供)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(施工單位提供)三、消防驗(yàn)收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章)消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(出示原件、收復(fù)印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格(原件)施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)試壓報(bào)告四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(qǐng)(3個(gè)月)試生產(chǎn)申請(qǐng)報(bào)告(公司章原件)項(xiàng)目批復(fù)(發(fā)改委)排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)施工許可證復(fù)印件發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)總平面圖(規(guī)劃局章)公司章程辦理人委托書法人、委托人身份證營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)土地證(出示原件、收復(fù)印件)工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)1消防、環(huán)保驗(yàn)收。六、關(guān)于工程竣工備案表：憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：商品房契稅——%(非普通住宅3%)印花稅——%營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，%的營(yíng)業(yè)稅。房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶經(jīng)濟(jì)適用房契稅(同上)印花稅(同上)
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