房地產(chǎn)項目貸款流程定-資料下載頁
2025-05-15 00:42本頁面
【正文】 1）項目風(fēng)險評估。分析項目的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、資金風(fēng)險、法律風(fēng)險，并針對風(fēng)險因素提出銀行防范風(fēng)險的措施和建議。 ? （ 2）貸款擔(dān)保措施評估。 ? 。 通過對上述指標(biāo)進(jìn)行分析，得出評估結(jié)論與貸款建議（對貸款與否及貸款金額、期限、還款計劃提出具體建議）。 擔(dān)保評價 ? 定義 ? 信貸擔(dān)保是擔(dān)保人向建設(shè)銀行承諾，在債務(wù)人（包括借款人和其他信貸業(yè)務(wù)債務(wù)人）未清償信貸合同約定的對建設(shè)銀行所負(fù)債務(wù)時，擔(dān)保人替代債務(wù)人向建設(shè)銀行清償債務(wù)，或以特定的物或權(quán)利向建設(shè)銀行清償債務(wù)。 ? 擔(dān)保是建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)的第二還款來源，當(dāng)債務(wù)人不清償債務(wù)時，建設(shè)銀行可以要求擔(dān)保人代為償還或以處分擔(dān)保物或擔(dān)保權(quán)利的方式清償。 擔(dān)保種類 質(zhì)押 抵押 保證 ● 一般保證 ●連帶責(zé)任保證 ● 土地使用權(quán) ●在建工程 ● 動產(chǎn)質(zhì)押 ●權(quán)利質(zhì)押 ?審批內(nèi)容 審批結(jié)論 審批人對以下主要內(nèi)容進(jìn)行審查： ； ； 、期限、利率等是否符合有關(guān)貸款辦法規(guī)定； ，風(fēng)險防范措施是否合法、有效； 、合理。 分為同意和不同意兩種。 采用會議審批，審批結(jié)論為同意的，應(yīng)滿足審批牽頭人同意并 有超過（大于） 2/3全部參加當(dāng)次審批的貸款審批人同意； 審批結(jié)論為不同意的，同意的票數(shù)之和未超過 2/3全部參加當(dāng)次審批 的貸款審批人人數(shù)，或?qū)徟鸂款^人不同意。 發(fā)放 發(fā) 放 抵押登記 注意事項 ? 1. 嚴(yán)格按照項目建設(shè)的工程進(jìn)度付款； ? 2. 要求借款人提供 工程合同 、建設(shè)單位的 付款通知書 、 材料供應(yīng)合同 、 設(shè)備采購合同 等有關(guān)文件，作為支用貸款的依據(jù)； ? 3. 借貸雙方約定我行貸款與其他資金按比例投入開發(fā)建設(shè)項目的，應(yīng)審核其他資金投入的落實情況。 ? 4. 必要時要求借款人對貸款項目辦理有效的在建工程保險。 ? （ 1）應(yīng)到建設(shè)銀行指定的保險機構(gòu)辦理保險。 ? （ 2）在償還全部貸款本息之前，借款人應(yīng)逐年向保險公司辦理房屋意外災(zāi)害保險。 目錄 謝 謝！
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