房地產(chǎn)開發(fā)流程中風險防范典型案例分析(1)-資料下載頁
2025-05-15 00:37本頁面
【正文】 萬元。工程竣工后，甲乙雙方一直未進行最終的決算。 2021年 12月 15日，甲公司單方委托一家審計機構(gòu)對工程進行審計，審計價款為 1780萬元。 2021年 7月，甲公司將乙公司訴至法院，要求乙公司返還多支付的工程款及承擔延期竣工的違約金。訴訟中，乙公司提起反訴，要求甲公司支付剩余的工程款及質(zhì)量保證金。庭審中，法院在征得甲乙雙方同意的前提下委托了另一家審計機構(gòu)對工程進行了審計，經(jīng)審計工程價款為 1830萬元。 ? 問： 甲乙雙方的工程款按照什么價格結(jié)算？合同既然約定了按照固定價結(jié)算，為什么法院最后又委托審計？二者有無矛盾？ ? 羅某的賠償責任由誰承擔？乙方把部分外墻保溫的工程分包給楊某是否違法？ ? 該工程的竣工日期以哪個時間為準？ ? 乙公司把部分外墻保溫的工程分包給了丙公司之后，如果未給丙公司支付工程款，丙公司可否要求甲公司支付？ ? 甲公司要求乙公司返還多支付的工程款及承擔延期竣工的違約金的請求是否合理？ ? 乙方要求甲方支付質(zhì)保金的請求是否合理？實際中，關(guān)于質(zhì)保金有哪些約定？ ? 如果甲房產(chǎn)公司拖欠了乙建筑公司的建筑款，乙建筑公司能否行使工程款的優(yōu)先權(quán)？怎么行使？ ? 案例四 ? 合作開發(fā)房屋的風險防范 ? 甲房產(chǎn)公司于 2021年 10月以出讓方式購得土地一塊，面積 1800平米。甲公司原本在該土地上建造高層住宅與商鋪，總投資 3億元。 2021年 8月，甲公司累計完成投資 。此時甲公司資金無法跟上，銀行貸款未果。2021年 9月，乙公司的法人張某通過中間人找到甲公司的法人李某洽談合作事宜。后經(jīng)過協(xié)商，甲公司與乙公司于 2021年 9月 18日訂立合作建房協(xié)議。協(xié)議約定乙公司于次日向甲公司注資一億元，但乙公司不參與房屋開發(fā)，也不參與房屋的銷售，甲公司的債權(quán)與債務與乙公司無關(guān)，待房屋竣工驗收合格后，甲公司給乙公司分配住宅 120套，商鋪一層。2021年 6月，甲公司開發(fā)的樓盤全部竣工，但甲公司將所有的商鋪對外出售，住宅留有 60套。乙公司知道后十分氣憤，找律師協(xié)商起訴甲公司的方案。 ?問： 甲公司與乙公司于 2021年 9月 18日訂立合作建房協(xié)議是否有效？ ? 如果丙公司是甲公司的承包人，甲公司與乙公司于 2021年 9月 18日訂立合作建房協(xié)議后告知了丙公司，后丙公司的承包費未支付，丙公司可否同時向甲乙兩公司主張承包費？ ? 本案中乙公司應如何維護自己的權(quán)益？
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