舊改項目流程及操作要點深圳-資料下載頁
2025-05-14 22:02本頁面
【正文】 ?還建面積與 90平米關(guān)系 ?住宅形態(tài)問題 21 舊改項目關(guān)鍵點研究 —— 住宅 ? 關(guān)于 拆遷 問題 ?拆遷問題是舊改項目成敗的重中之重； ?舊改項目能否順利拆遷關(guān)系到項目工期以及銷售的重要節(jié)點的確定，否則則難以預(yù)計項目的進度和競爭策略的制定； ?解決措施就是快速補償、快速拆遷、避免 “ 夜長夢多 ” ，因為隨著舊改項目及城市化進程的推進，地塊低價很可能迅速提升，假如拆遷滯后，原住地居民要求提高補償金額，或者成為釘子戶，則對項目整體進度和開發(fā)投入造成重大影響，甚至導(dǎo)致項目失?。? 22 舊改項目關(guān)鍵點研究 —— 住宅 ? 還建面積與 90平米關(guān)系 ?在舊改項目定位開始之前要通過開發(fā)商和龍崗區(qū)舊改辦確定本項目 90平米所占比例； ?舊改項目不確定性因素較多，很多需要落實的具體指標以及舊改相關(guān)政策的限制都需要逐個確認； ?還建面積是否受到 90平米指標的限制，或者村民對還建面積的要求應(yīng)該在項目定位開始之前通過市調(diào)、訪談以及和開發(fā)商討論確定（部分項目開發(fā)并未和村民簽署還建關(guān)于 90平米限制的協(xié)議）； ?通過訪談可以得到村民對于拼合產(chǎn)品的接受度，從而尋找新的解決方案； 23 舊改項目關(guān)鍵點研究 —— 住宅 ? 住宅 形態(tài) 問題 ?由于商業(yè)面積過大，加之龍崗目前商業(yè)發(fā)展的初級形態(tài)，因而在布局上必然會將沿街面盡可能的布臵街鋪，使得園林被裙樓底商圍在中央； ?建筑及園林風(fēng)格方面龍崗人又比較青睞于歐洲古典風(fēng)格，但是歐洲風(fēng)格提倡建筑位于空曠的自然山水中央，以園林圍和建筑，因而園林風(fēng)格和園林布局相距甚遠，設(shè)計也僅僅追求符號形似； 目前舊改平面布局 歐洲園林平面布局 外部空間 內(nèi)部空間 24 敬請關(guān)注后續(xù)分享，謝謝！ 代理事業(yè)六部舊改小組 2021年 11月
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