舊改項(xiàng)目流程及操作要點(diǎn)深圳-資料下載頁(yè)
2025-05-14 22:02本頁(yè)面
【正文】 ?還建面積與 90平米關(guān)系 ?住宅形態(tài)問(wèn)題 21 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 ? 關(guān)于 拆遷 問(wèn)題 ?拆遷問(wèn)題是舊改項(xiàng)目成敗的重中之重； ?舊改項(xiàng)目能否順利拆遷關(guān)系到項(xiàng)目工期以及銷售的重要節(jié)點(diǎn)的確定，否則則難以預(yù)計(jì)項(xiàng)目的進(jìn)度和競(jìng)爭(zhēng)策略的制定； ?解決措施就是快速補(bǔ)償、快速拆遷、避免 “ 夜長(zhǎng)夢(mèng)多 ” ，因?yàn)殡S著舊改項(xiàng)目及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，地塊低價(jià)很可能迅速提升，假如拆遷滯后，原住地居民要求提高補(bǔ)償金額，或者成為釘子戶，則對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度和開發(fā)投入造成重大影響，甚至導(dǎo)致項(xiàng)目失??； 22 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 ? 還建面積與 90平米關(guān)系 ?在舊改項(xiàng)目定位開始之前要通過(guò)開發(fā)商和龍崗區(qū)舊改辦確定本項(xiàng)目 90平米所占比例； ?舊改項(xiàng)目不確定性因素較多，很多需要落實(shí)的具體指標(biāo)以及舊改相關(guān)政策的限制都需要逐個(gè)確認(rèn)； ?還建面積是否受到 90平米指標(biāo)的限制，或者村民對(duì)還建面積的要求應(yīng)該在項(xiàng)目定位開始之前通過(guò)市調(diào)、訪談以及和開發(fā)商討論確定（部分項(xiàng)目開發(fā)并未和村民簽署還建關(guān)于 90平米限制的協(xié)議）； ?通過(guò)訪談可以得到村民對(duì)于拼合產(chǎn)品的接受度，從而尋找新的解決方案； 23 舊改項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 住宅 ? 住宅 形態(tài) 問(wèn)題 ?由于商業(yè)面積過(guò)大，加之龍崗目前商業(yè)發(fā)展的初級(jí)形態(tài)，因而在布局上必然會(huì)將沿街面盡可能的布臵街鋪，使得園林被裙樓底商圍在中央； ?建筑及園林風(fēng)格方面龍崗人又比較青睞于歐洲古典風(fēng)格，但是歐洲風(fēng)格提倡建筑位于空曠的自然山水中央，以園林圍和建筑，因而園林風(fēng)格和園林布局相距甚遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)也僅僅追求符號(hào)形似； 目前舊改平面布局 歐洲園林平面布局 外部空間 內(nèi)部空間 24 敬請(qǐng)關(guān)注后續(xù)分享，謝謝！ 代理事業(yè)六部舊改小組 2021年 11月
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