經濟調控中的房地產業(yè)-資料下載頁
2025-05-13 23:08本頁面
【正文】 地產開發(fā) 房產開發(fā) 房產運營 增值服務 一次開發(fā) 二次開發(fā) ? 房產運營主要由拿土地，融資，規(guī)劃，施工，銷售，物業(yè)等環(huán)節(jié)構成。 ?拿地 ?融資 ?規(guī)劃 ?施工 ?銷售 ?物業(yè) ? 土地獲取、地產開發(fā)、房產開發(fā)屬于價值鏈上的一次開發(fā)，業(yè)務形式單一，價值增長有限。 ? 房地產開發(fā)細分為地產開發(fā)、房產開發(fā)。這種細分將要求價值鏈各環(huán)節(jié)企業(yè)在明確分工的基礎上加強聯(lián)系，暢通價值鏈。 ? 房產運營和增值服務屬于價值鏈上的二次開發(fā)，運作模式多樣，可實現(xiàn)價值鏈的持續(xù)增值。 優(yōu)秀企業(yè)與差房地產企業(yè)關鍵要素比較 專業(yè)化水平 土地儲備 市場化程度 融資能力 優(yōu)秀企業(yè) 差企業(yè) 高 低 跨地域布局 ? 現(xiàn)在的房地產商的商業(yè)模式類似一個請建筑商等在自己土地上定制商品，然后買空賣空者。 ? 這個模式的利潤完全依賴土地、資本與市場，風險很大，在政府 “ 試錯 ” 條件下風險會越來越大。 ? 我認為這個模式需要改變！ 改變的方向 ? 我認為改變的基本方向是： ? 持有自己的物業(yè)（寫字樓、商業(yè)樓宇、其他物業(yè)），在銷售收入中占有相當?shù)谋壤?。同時進行明確的市場定位，發(fā)展開發(fā)房產（保持相當?shù)耐恋貎洌?，獲得另一部分銷售收入和利潤。 ? 好處： ? 好處： ? 收入穩(wěn)定，有現(xiàn)金流入有保證； ? 長期來看，物業(yè)會增值； ? 固定資產規(guī)模擴大，抗風險能力增大； ? 融資的空間擴大。 ? 成功案例： ? 香港的李嘉成、鄭裕彤等，日本的森公司等。 謝謝！
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