經(jīng)濟(jì)調(diào)控中的房地產(chǎn)業(yè)(更新版)
【正文】 所需要的內(nèi)部活動(dòng)和能力。 ? 二是進(jìn)行供給的結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成不同供給產(chǎn)品。 ? 控制需求的政策有問(wèn)題： ? 居民的正常需求被抑制，而投機(jī)需求只是暫停 ? 控制土地供給導(dǎo)致土地成本上升，使房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際難以下降 ? 銀行信貸出現(xiàn)困難，壞帳增加 ? 沒(méi)有找準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在機(jī)制，社會(huì)的收入分配制度沒(méi)有很好地改革。 ? 因此我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)每年的增長(zhǎng)應(yīng)該與 GDP增長(zhǎng)保持基本一致，或稍有領(lǐng)先，而不是象過(guò)去超過(guò)一倍以上，價(jià)格增長(zhǎng)控制在居民收入增長(zhǎng)的幅度之內(nèi)。 ? 認(rèn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)將帶來(lái)高的投資回報(bào)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體價(jià)格水平尚屬低的狀況，引導(dǎo)外國(guó)投資者。 ? 一個(gè)親民的政府當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)以下兩個(gè)狀況時(shí)，就必然要干預(yù)： ? 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開(kāi)始偏離宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌道，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有負(fù)面影響時(shí) ? 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開(kāi)始脫離居民現(xiàn)實(shí)可支配收入支持的需求，居民呼聲高漲時(shí) ? 中國(guó)近 20年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快，每年名義 GDP增長(zhǎng) 15%，實(shí)際 GDP增長(zhǎng)平均 10%左右，居民收入水平平均增長(zhǎng) 8。這里面隱含著泡沫的可能。 6%，速度有加快的趨勢(shì)。我個(gè)人認(rèn)為這是基于過(guò)去一個(gè)判斷 房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模持續(xù)據(jù)高不下，已經(jīng)出現(xiàn)潛在投機(jī)與過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，而得出的在需求膨脹情況下，這會(huì)導(dǎo)致供求關(guān)系進(jìn)一步失衡，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。對(duì)供給的控制必然會(huì)影響到時(shí)下的需求，可以預(yù)見(jiàn)本政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)有影響。 ? 商業(yè)模式的組成部分之間必須有內(nèi)在聯(lián)系，這個(gè)內(nèi)在聯(lián)系把各組成部分有機(jī)的關(guān)聯(lián)起來(lái)，使它們互相支持，共同作用，形成一個(gè)良性的循環(huán)。 ? 房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和增值服務(wù)屬于價(jià)值鏈上的二次開(kāi)發(fā)，運(yùn)作模式多樣，可實(shí)現(xiàn)價(jià)值鏈的
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