自治區(qū)物業(yè)條例宣貫課件新-資料下載頁
2025-05-13 08:10本頁面
【正文】 第六條的規(guī)定： “ 經(jīng)書面催交， 業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 ” 至于具體的書面形式，既可以是當面送達，也可以是發(fā)送傳真，也可以是書面公告，以及電子郵件和短信等可以有形表現(xiàn)催交內(nèi)容的形式。 書面催交后出現(xiàn)以下兩種情形的，物業(yè)公司可以向法院起訴：業(yè)主無正當理由拒絕交納，此時無需等待一定期間的經(jīng)過，但是物業(yè)公司應(yīng)對業(yè)主的拒絕行為 承擔舉證責任；在催告的合理期限內(nèi)業(yè)主仍未交納。 第六章 物業(yè)的維護 ? 本章的條款從原條例的五條減到了四條，主要刪除了原條例中關(guān)于物業(yè)維修資金部分與 《 物業(yè)管理條例 》 和 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 中重復的內(nèi)容。對個別條款進行了精簡和調(diào)整，個別條款進行了擴充和完善。修訂后的條例本章中主要包含 專項維修資金、物業(yè)維修、物業(yè)維修的配合 以及 物業(yè)安全使用 等四個方面的內(nèi)容 。 一、專項維修資金（第五十二條） 2021年 2月 1日建設(shè)部、財政部聯(lián)合頒布的 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 2021年 3月 24日聯(lián)合下發(fā)了 《 廣西壯族自治區(qū) 〈 住宅專項維修資金管理辦法 〉 實施細則 》 交存的主體 ——業(yè)主： 住宅物業(yè)的業(yè)主； 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主； 住宅小區(qū)外的與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。 維修資金的歸屬：業(yè)主所有 維修資金的交存時間 維修資金的使用：物業(yè)保修期滿后 物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備 二、物業(yè)維修（第五十三條） ? 保修期間 ——建設(shè)單位承擔 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：協(xié)助和配合 保修期滿 ——業(yè)主 專有部分 ——業(yè)主承擔 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 ——業(yè)主分攤，專項維修資金支付。未歸集維修資金的，按照業(yè)主專有部分建筑面積分攤。 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備 ——按規(guī)定承擔 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：配合和組織 三、物業(yè)維修的配合（第五十四條） 配合的主體：相鄰物業(yè)的業(yè)主、使用人 不配合，造成損失的，負責修復或賠償。 造成相鄰物業(yè)的業(yè)主、使用人損失的，責任 人負責賠償。 四、物業(yè)安全使用（第五十五條） ? 安全隱患不分大小 ? 消防、安防、涉水景點的安全隱患尤其重要 ? ◆ 《 中華人民共和國侵權(quán)責任法 》 第三十七條 賓館、商場、銀行、車站、娛樂場所等公共場所的 管理人 或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。 ? 因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權(quán)責任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔相應(yīng)的補充責任。 ? 第八十五條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、 管理人 或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。所有人、 管理人 或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)： 設(shè)置相應(yīng)的警示標志 采取具體防范措施 報告 第七章 法律責任 ? 第五十六條 建設(shè)單位違反本條例第十條第一款規(guī)定，不按照規(guī)定時間向房產(chǎn)行政主管部門提交物業(yè)交付使用書面報告和有關(guān)資料的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。 ? 第五十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第二十八條第三款規(guī)定，未辦理退出交接手續(xù)擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正 ,逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。 ? 第五十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第三十條第二項、第三項、第四項、第六項、第七項規(guī)定之一的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門或者價格主管部門按照權(quán)限處一萬元以上五萬元以下罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 ? 第五十九條建設(shè)單位違反本條例第三十三條規(guī)定，不申請劃分物業(yè)管理區(qū)域或者不按照規(guī)定向買受人明示物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正 ,逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。 ? 第六十條縣級以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，由上級行政機關(guān)或者主管部門責令改正，并依法給予處分 : ? （一）未按照本條例規(guī)定籌備、組織成立業(yè)主大會的； ? （二）未按照本條例規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責的； ? （三）違反物業(yè)管理投訴處理規(guī)定的； ? （四）發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告不及時作出處理的； ? （五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 ? 第六十一條違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、行政法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。 謝謝大家！
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