綜合住宅高科技技術(shù)運用-資料下載頁
2025-05-13 03:40本頁面
【正文】 公司 GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接 吉博力橫排防臭地漏，這是目前 發(fā)達國家廣泛采用的排水方式， 同樓層的排水支管與主排水支管 均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接 到主排水立管上，它從根本上解 決了衛(wèi)生間的許多問題，盡可能 地避 開上下鄰居排水 之間的互相 干擾。 9 環(huán)保節(jié)能 3 軟化水裝臵 /清除水中多余 鈣、美離子 水中已清除多余 Ca、 Mg等 離子，保證水質(zhì)不 傷皮膚 ， 呵護健 康，同時毛巾等 織品 清洗后也可保持柔軟。 不受天氣影響 。 陽臺隔柵 /保護隱私 減少對 視 紅樹西岸外立面上的隔柵， 不只是裝飾，還可 以有 效遮 擋陽 光，并減少 樓上樓下視 線 的干擾。 10 進水銅管 /保障飲用水質(zhì)量 采用美國 NIBICO進水銅管， 保證用戶飲用水的質(zhì)量和進 水管的使用壽命。 每戶避雷器 為每戶配備的 避雷 器保障大 量戶內(nèi)電器系統(tǒng)安全運作， 檫窗機 /保持玻璃幕墻的美 觀 使用大型檫窗機，時時保持 外立面的清 潔 與美觀；同時 可以搬 運大 件家具等物件。 基本數(shù)據(jù) 地價及規(guī)模 高科技成本 項目售價 同期區(qū)域內(nèi)均價 3000萬美金 28000元 /㎡ 均價 的 05年上市價 格 9000元 /㎡ 容積率 ㎡占地 重金打造， 作為核 心賣點之一 當前均價 32021元 /㎡ 當前均價 25000 30000元 /㎡ 11 項目相關(guān)市場數(shù)據(jù) ——以高科技博高價，遠遠超 過同期區(qū)域內(nèi)均價水平，銷售速度較慢 以 高科技 為 主要賣點，主打概念： “ 上善生活 ” 剩余 項目市場接受度低，銷售速度慢：先期推 2棟共 946套 ,銷售 2年 ,還 余 81套，項目整體銷售率率 59%，在深圳樓市快速增長的背景 下，顯得銷售速度緩慢。 以高科技博高價，遠遠超過同期區(qū)域內(nèi)均價水平 案例借鑒總結(jié)：高科技高溢價當前國內(nèi)的客戶認 同度不高，單憑高科技無法支撐物業(yè)的高價值 “高品質(zhì)、高價格、高規(guī)格營銷”的明星樓盤，低銷售速度的現(xiàn)實 劣勢： –區(qū)域缺乏豪宅底蘊， 形成氛圍 需要時 間 –地段價值 低 ，深圳灣 污染難以解決 優(yōu)勢： –高科技的大量 運 用 –獨一無二 的建筑設(shè) 計 –地理位臵優(yōu)越 高科技以及其它優(yōu)勢不能超越項目先天的劣勢，使得項目獲得預 期的足夠高價值支撐 案例借鑒結(jié)論：在中國高科技博得高溢價的形式還不能獲得國 內(nèi)客戶的認可，市場接受度遠低于預期。 12 13 三亞房地產(chǎn)市場高科技運用情況及本項目建議 市場實現(xiàn)情況 開盤時間 20211221 蓄客時間 2個月 銷售情況 開盤當天成交 80 ％， 目前 尾盤 三亞度假物業(yè)一般不采用過多的高科技，匯豐國 際以高科技為賣點，未謀求溢價，但銷售速度快 三亞樓盤多不以高科 技為賣點，僅 滿足安全 系統(tǒng)的要 求； 匯豐國際 以高科 技為 主要 賣點，未 謀求更高 的溢價水平， 但是銷售 速度較 好，相同價 位情 況下極具性價比； 匯豐國際以太陽能光 伏技術(shù)的運 用成 為三亞 高科技度假項目 的代表 太陽能光伏 技術(shù)的運用 1000萬元成本 太陽能熱水 供應系統(tǒng) 太陽能光伏 發(fā)電與建筑 一體化系統(tǒng) 新風 系統(tǒng) 14 項目均 價 4000 元 /㎡ 城區(qū)度假 樓盤均價 水平 4000 元 /㎡ 高科技的運用是三亞城區(qū)項目匯豐國際的重要賣點 —— 三亞度假樓盤高科技運用的分析 特 性 度假樓盤的業(yè)主 不長期居住在樓 盤 內(nèi)，高科 技 大量采用方便居家 生 活，對度假房產(chǎn)購買者吸引 力不大 三亞度假物業(yè)基本不以高科技 為賣點 市 場 匯豐國際以成功 的在三亞 市場 豎立起高科 技樓盤的形象， 提 高了高科技 進入門 檻 后入者難以用較低代價突 破匯豐國際高科技形象 本項目建議：不以高科技為本項目主要賣點，堅持低密度稀 缺園林度假項目形象，但是可以適當采用自動安防系統(tǒng)保證 業(yè)主最關(guān)注的安全性，為項目形象加分。 15 16 Thank you!
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