上海房地產(chǎn)研展類基礎(chǔ)知識-資料下載頁
2025-05-12 01:53本頁面
【正文】 點(diǎn)調(diào)查（本次以住宅為例） 住宅市場的現(xiàn)狀分析 1. 住宅市場的供需狀況調(diào)查 A、年開發(fā)量 B、年銷售量 C、年空置率 2. 住宅市場的地域分布 3. 住宅市場的建筑風(fēng)格 4. 住宅市場的目標(biāo)客戶群 5. 住宅市場的戶型特點(diǎn) 6. 住宅市場的配套特證 7. 住宅市場的銷售策略 8. 住宅市場的競爭態(tài)勢 9. 住宅市場的發(fā)展趨勢 研展工作報(bào)告 （三） 項(xiàng)目競爭對手調(diào)查分析 1. 項(xiàng)目概況 2. 規(guī)劃格局 3. 建筑風(fēng)格 4. 戶型特點(diǎn) 5. 裝修特點(diǎn) 6. 樣板房特點(diǎn)分析 7. 景觀綠化特點(diǎn)分析 8. 社區(qū)配套設(shè)施 9. 目標(biāo)客戶分析 SWOT分析及對本項(xiàng)目產(chǎn)生的影響分析 研展工作報(bào)告 （四） 消費(fèi)市場調(diào)查 1. 城市人口數(shù)量 2. 人口結(jié)構(gòu)與購買力 3. 常住人口的收入狀況分析 4. 城市常住人口可支配消費(fèi)及住房消費(fèi)支出比例 5. 流動人口的數(shù)量與消費(fèi)支出 6. 項(xiàng)目周邊人口的文化層次、消費(fèi)習(xí)慣 7. 項(xiàng)目周邊人口居住氛圍與居住習(xí)慣 8. 目標(biāo)客戶消費(fèi)目的： A、解決基本居住需求（一次置業(yè)） B、改善居住環(huán)境（二次置業(yè)） C、投資出租 9. 目標(biāo)客戶對住宅消費(fèi)的選擇因素排序： A、價(jià)格 B、位置 C、交通 D、環(huán)境 E、產(chǎn)品質(zhì)量 F、戶型 G、社區(qū)配套 H、產(chǎn)品附加值 I、 開發(fā)商實(shí)力、品牌、服務(wù) J、其它 ： A、一次性付款百分比 B、分期付款百分比 C、銀行按揭百分比 ： A、報(bào)紙雜志 B、路牌、彩旗 C、口碑傳播 D、人員直銷 研展工作報(bào)告 （五） 本項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 1. 項(xiàng)目概況 2. 開發(fā)商對本項(xiàng)目的看法及要達(dá)到的要求 3. 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 4. 項(xiàng)目優(yōu)勢排序分析（對比法） A、政府支持優(yōu)勢 B、地段優(yōu)勢 C、規(guī)模優(yōu)勢D、交通優(yōu)勢 E、價(jià)格優(yōu)勢 F、戶型優(yōu)勢 G、社區(qū)配套優(yōu)勢 H、景觀優(yōu)勢 I、裝修優(yōu)勢 J、服務(wù)優(yōu)勢 K、品牌優(yōu)勢 L、營銷策略優(yōu)勢 M、物業(yè)管理優(yōu)勢 5. 項(xiàng)目劣勢排序分析（同上） 6. 項(xiàng)目 SWOT提純分析 7. 項(xiàng)目核心競爭力分析 8. 項(xiàng)目可變因素分析 9. 項(xiàng)目發(fā)展趨勢前景預(yù)測 研展工作報(bào)告 （六）調(diào)查結(jié)論及建議 結(jié)論 A、從總體經(jīng)濟(jì)增長對本項(xiàng)目的影響分析 B、從房地產(chǎn)發(fā)展趨勢對本項(xiàng)目的影響分析 C、從人們生活、消費(fèi)觀念的改變對本項(xiàng)目的影響分析 D、從政府規(guī)劃對本項(xiàng)目的影響分析 E、從區(qū)域市場現(xiàn)狀及趨勢對本項(xiàng)目的影響分析 F、從競爭對手的現(xiàn)狀及趨勢對本項(xiàng)目的影響分析 建議 從整體規(guī)劃及概念設(shè)置的建議 結(jié)語 總體而言，研展工作不僅僅只是單一從事市場分析報(bào)告的撰寫， “ 數(shù)據(jù) +結(jié)論 ” 并不是研展報(bào)告的終極報(bào)告。 可以說，研展工作包羅萬象，經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場學(xué)、廣告學(xué)、心理學(xué)等都要有所了解，因此，要真正做好研展工作，則需要持久和不斷的學(xué)習(xí)、積累。
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