上海房地產研展類基礎知識-資料下載頁
2025-05-12 01:53本頁面
【正文】 點調查（本次以住宅為例） 住宅市場的現狀分析 1. 住宅市場的供需狀況調查 A、年開發(fā)量 B、年銷售量 C、年空置率 2. 住宅市場的地域分布 3. 住宅市場的建筑風格 4. 住宅市場的目標客戶群 5. 住宅市場的戶型特點 6. 住宅市場的配套特證 7. 住宅市場的銷售策略 8. 住宅市場的競爭態(tài)勢 9. 住宅市場的發(fā)展趨勢 研展工作報告 （三） 項目競爭對手調查分析 1. 項目概況 2. 規(guī)劃格局 3. 建筑風格 4. 戶型特點 5. 裝修特點 6. 樣板房特點分析 7. 景觀綠化特點分析 8. 社區(qū)配套設施 9. 目標客戶分析 SWOT分析及對本項目產生的影響分析 研展工作報告 （四） 消費市場調查 1. 城市人口數量 2. 人口結構與購買力 3. 常住人口的收入狀況分析 4. 城市常住人口可支配消費及住房消費支出比例 5. 流動人口的數量與消費支出 6. 項目周邊人口的文化層次、消費習慣 7. 項目周邊人口居住氛圍與居住習慣 8. 目標客戶消費目的： A、解決基本居住需求（一次置業(yè)） B、改善居住環(huán)境（二次置業(yè)） C、投資出租 9. 目標客戶對住宅消費的選擇因素排序： A、價格 B、位置 C、交通 D、環(huán)境 E、產品質量 F、戶型 G、社區(qū)配套 H、產品附加值 I、 開發(fā)商實力、品牌、服務 J、其它 ： A、一次性付款百分比 B、分期付款百分比 C、銀行按揭百分比 ： A、報紙雜志 B、路牌、彩旗 C、口碑傳播 D、人員直銷 研展工作報告 （五） 本項目現狀分析 1. 項目概況 2. 開發(fā)商對本項目的看法及要達到的要求 3. 項目現狀分析 4. 項目優(yōu)勢排序分析（對比法） A、政府支持優(yōu)勢 B、地段優(yōu)勢 C、規(guī)模優(yōu)勢D、交通優(yōu)勢 E、價格優(yōu)勢 F、戶型優(yōu)勢 G、社區(qū)配套優(yōu)勢 H、景觀優(yōu)勢 I、裝修優(yōu)勢 J、服務優(yōu)勢 K、品牌優(yōu)勢 L、營銷策略優(yōu)勢 M、物業(yè)管理優(yōu)勢 5. 項目劣勢排序分析（同上） 6. 項目 SWOT提純分析 7. 項目核心競爭力分析 8. 項目可變因素分析 9. 項目發(fā)展趨勢前景預測 研展工作報告 （六）調查結論及建議 結論 A、從總體經濟增長對本項目的影響分析 B、從房地產發(fā)展趨勢對本項目的影響分析 C、從人們生活、消費觀念的改變對本項目的影響分析 D、從政府規(guī)劃對本項目的影響分析 E、從區(qū)域市場現狀及趨勢對本項目的影響分析 F、從競爭對手的現狀及趨勢對本項目的影響分析 建議 從整體規(guī)劃及概念設置的建議 結語 總體而言，研展工作不僅僅只是單一從事市場分析報告的撰寫， “ 數據 +結論 ” 并不是研展報告的終極報告。 可以說，研展工作包羅萬象，經濟學、市場學、廣告學、心理學等都要有所了解，因此，要真正做好研展工作，則需要持久和不斷的學習、積累。
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