【正文】 、回南路、太平莊以南地區(qū)。 、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。 七級 。 、順義、通州、大興區(qū)人民政府所在地建成區(qū)除六級地價區(qū)外的地區(qū)。 八級 、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)人民政府所在地建成區(qū)。 、延慶縣縣城建成區(qū)。 鎮(zhèn)。 九級 市域范圍內(nèi)，除一至八級地價區(qū)外的平原地區(qū)。 十級 市域范圍內(nèi)，除一至九級地價區(qū)外的其他地區(qū)。 附 3： 2021年 7月 10日，北京市地稅局發(fā)布的 《 關(guān)于調(diào)整二手房 交易計稅價的通知 》 是北京市二手房交易最新的計稅價格。并 于 2021年 10月 1日起執(zhí)行 對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)以房屋 交易雙方簽訂的 《 房屋買賣合同 》 （協(xié)議）中確定的成交價格 為依據(jù)，但 對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正 當(dāng)理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數(shù) 對于不同類別的房地產(chǎn)，按不同建成年代、不同樓層、不 同房屋類型進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正，以修正后的價格作為計稅價格 征收稅款 二手房交易最低計稅價格由北京市地方稅務(wù)局根據(jù)北京市 房地產(chǎn)市場交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整 二手房交易最低計稅價格的計算公式 通知劃分了 6大房地產(chǎn)類別，分別是： 二手商品住房，比如酒仙橋地區(qū)二手商品房的基準(zhǔn)價格為 5555元 /㎡ ； 特殊二手商品住房，比如榮尊堡基準(zhǔn)價格為 15729元 /㎡ ， 再上市的已購公房，比如月壇地區(qū)已購公房基準(zhǔn)價格為 7798元 /㎡ 再上市的經(jīng)濟適用房，比如回龍觀再上市經(jīng)濟適用房基準(zhǔn)價格為 3917元/㎡ 二手辦公用房，比如東城二手辦公用房基準(zhǔn)價格為 13212元 /㎡ 二手商業(yè)用房，比如東城二手商業(yè)用房基準(zhǔn)價格為 14680元 /㎡ 二手房交易最低計稅價格的計算公式為： 計稅價格 =各類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價格 建成年代修正系數(shù) 樓層 修正系數(shù) 房型修正系數(shù) 案例： 內(nèi)網(wǎng)上房源號 00070967的一套已購公房，建筑年 代 1995年， 7/16，樓型為高層。查詢通知規(guī)定得知：修正指數(shù) 為 9195年的修正系數(shù)為 100%， 11－ 20樓層每下降 1層，修正 系數(shù)下調(diào) 1％， 7/16的修正系數(shù)為 92%，東城的平房房型修正 系數(shù)為 120%，另外，安定門外地區(qū)二手房基準(zhǔn)價格為 7413元 / ㎡ ，因此，計算出此套房屋最低計稅價格為 8183元 /㎡ 。要是 這套房屋交易時低于 8183元 /㎡ 且無正當(dāng)理由的，那么則按 8183元 /㎡ 作為核定征收稅款的基礎(chǔ)。 該套房屋最低計稅價 =7413 100% 92% 120%=8183 系數(shù)舉例： 建成年代修正系數(shù) 二手商品住房年代修正系數(shù)：二手商品住房的基準(zhǔn)房屋建成年代標(biāo)準(zhǔn)為 2021－ 2021年建設(shè)，因此設(shè)定 2021－ 2021年建設(shè)房屋的基礎(chǔ)指數(shù)為 100，其他年代建設(shè)的房屋修正系數(shù)見下表。 樓層的修正系數(shù) 樓型為高層的樓層修正：高層是指總層數(shù)在七層以上樓房 二手住房的基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)為高層的次頂層，因此設(shè)定次頂層的基礎(chǔ)指數(shù)為 100，其他樓層修正系數(shù)情況如下：由次頂層開始， 21層及以上樓層每下降 1 層，修正系數(shù)下調(diào) 8‰ ； 11－ 20樓層每下降 1層，修正系數(shù)下調(diào) 1％； 10層及以 下樓層每下降 1層，修正系數(shù)下調(diào) ％；頂層的修正系數(shù)為 95％。 公式：交易房屋計稅價格＝基準(zhǔn)價格 ｛ 1－ 8‰ （或 1％或 ％） （次頂層數(shù)－本樓層數(shù)）｝ 房型修正系數(shù) （ 1）平房的修正系數(shù) 東城、西城、崇文、宣武區(qū)平房的修正系數(shù)為 120。其他區(qū)域的平房不作房 型修正。計算公式：平房交易計稅價格＝基準(zhǔn)價格 120％ （ 2）地下室的修正系數(shù) 附 4： 2021年北京市各區(qū)縣稅費繳納程序 北京市二手房交易中所涉及的各種稅費繳納順序基本一致。以朝陽區(qū) 為例，朝陽區(qū)地稅局位于朝陽區(qū)石佛營東里 128號院 3號樓（炫特區(qū)北側(cè)口 內(nèi)）。 買賣雙方先在二層填寫 《 個人銷售已購公房營業(yè)稅費申報 ﹑ 核定表 (代 開發(fā)票申請表 )》 ，經(jīng)審核后，交納契稅，同時地稅代開發(fā)票，如果涉及個 稅、營業(yè)稅，也在同一窗口繳納。交納方式為刷卡 (必須是有效銀聯(lián)卡 )； 然后買賣雙方來到一層，填寫 《 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登表 》 ，交納印花稅； 如果是再上市的已購公房，則同時繳納土地出讓金；如果是再上市的經(jīng)濟 適用房，則同時繳納綜合地款。（ 12月 1日起征收的土地增值稅將在哪個窗 口繳納還未知 ) 部分區(qū)域是先交印花稅再過戶，大興區(qū) /豐臺 /通州 /石景山 /市局規(guī)定領(lǐng) 新產(chǎn)權(quán)證時才交印花稅。 附 5：土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率 （ 1）增值額未超過扣除項目金額 50%部分，稅率為 30% （ 2）增值額超過扣除項目金額 50%，未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40% （ 3）增值額超過扣除項目金額 100%，未超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 50% （ 4）增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60% 附 6：關(guān)于央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房面積超標(biāo)的處理 出售的央產(chǎn)房面積超標(biāo) 在京中央國家機關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn) ：公務(wù)員：科級以下 60平方米；正 副科級 70平方米；副處級 80平方米；正處級 90平方米；副司（局）級別、 105平方米；正司（局）級 120平方米。 超標(biāo)處理準(zhǔn)則 ：職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能 分割退回的，可上浮一個職級（正司級上浮 20平方米）。在浮動范圍內(nèi)按超 標(biāo)面積 1560計算，超過浮動范圍的按超出部分 4000元計算 比如某正科級干部出售面積為 85平米的央產(chǎn)房，正科級住房標(biāo)準(zhǔn)為 70平 米，可上浮 10平米。（不同級別上浮的標(biāo)準(zhǔn)不一樣） 那么他需要繳納超標(biāo)款 =10 1560+5 4000=35600元 ★從 11月 20日開始，凡客戶有超標(biāo)情況的，不可以由房管科再開具超標(biāo)處 理證明，必須在檔案中錄入超標(biāo)情況！ 購買的經(jīng)濟適用房面積超標(biāo) 按 2021年 《 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的 補充規(guī)定 》 要求，購買超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房，要 按經(jīng)濟適用住房價格的 10%補交綜合地價款。 比如北京市規(guī)定拆遷戶購房標(biāo)準(zhǔn)是 70平米，總價最高為 28 萬元，職級高的在出具相關(guān)職級證明后可按其職級標(biāo)準(zhǔn)核定購 房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)和最高總價。回龍觀限價為 2600元 /平米，拆遷 戶可購買的面積為 （ 280000247。 2600），如果所購買 的面積達(dá)到 130平米，面積超標(biāo)；則需要補交的綜合地價款： （ ） 2600 10%= 附 7：境外人士在京購買二手房相關(guān)事項 今年 7月，商務(wù)部、建設(shè)部等六部委頒布了 《 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資 準(zhǔn)入和管理的意見 》 ，隨后北京市出臺了 《 關(guān)于境外機構(gòu)、個人購買商品 房簽約有關(guān)問題的緊急通知 》 ，其中規(guī)定：“外國人在京學(xué)習(xí)、工作一年以 上才能購自住商品房；港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購買 自住商品房的數(shù)量暫時只能購買一套住房?！薄ⅰ胺蠗l件的境外機構(gòu)只能在 設(shè)立分支、代表機構(gòu)的城市購買用于辦公所需的商品房”。 以上政策僅涉及一手房。不過，據(jù)市場部咨詢北京市涉外審批辦公室 及市建委后得知： 目前，北京市建委已經(jīng)全面停辦有關(guān)涉外人員在京購房 的辦理手續(xù)，無論是新房、二手房，住宅或商鋪。北京市新的涉外住房政 策將在未來一段時間內(nèi)出臺。 ★北京涉外辦地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街 18號恒基中心辦公室三座 525室、電話： 6517080傳真： 6517966郵編： 100005。