【正文】 部分滯銷單位視乎情況建議額外 95~97 折。 ? 旅游抽獎 2 月期間購鋪均可獲“桂林”旅游抽獎，具體方式如下： 成交商鋪價格 獲抽獎票數(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 30 萬以內(nèi) 2 票 3150 萬 3 票 5199 萬 4 票 100 萬以上 5 票 公開抽獎時間： 2 月份最后一個周日。 4．第四階段推售計劃 (2021 年 3 月 ) 1）推售思路 全力促銷尾盤 ? 推廣重點： ? 開業(yè)熱賣 ? 靚鋪壓軸奉獻 2）銷售方式 按常規(guī)方式進行銷售及招商。 3）推廣主題 美食街限量靚鋪壓軸奉獻。 4）公關(guān)活動 活動主題： 美食街財富盛會 主題闡釋： 通過廣為人知的到美食街財富的廣告表現(xiàn)，形象化地引導(dǎo)人們?nèi)リP(guān)注美食街，以“美食街財盛會”，延續(xù)演繹上階段的主題思路。 活動地點：現(xiàn)場 活動方式： 靚鋪壓軸奉獻，特別鋪搶購優(yōu)惠活動。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四部分 項目的包裝 一、 包裝總綱 項目包裝主要包括基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計、應(yīng)用系統(tǒng)、宣傳物料設(shè)計三大部分。其中應(yīng)用系統(tǒng)主要包括營銷通路的包裝和辦公事務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)、本項目初步定位為“萬盛民俗美食街 — 萬盛瓷器口”，在項目包裝中要盡量體現(xiàn)定位的內(nèi)涵，通過項目在色彩、形式、文字、圖片展示等方面的個性化設(shè)計，使客戶強烈感受到本項目的品質(zhì)及仿古美食氣息，達到宣傳項目、促進銷售的目的，最終提升發(fā)展商的品牌形象。 建議本項目在總體包裝上應(yīng)采用能充分體現(xiàn)富時古典韻味的色調(diào)和表現(xiàn)手法、把中高檔仿古美 食街道形象帶給客戶，讓客戶產(chǎn)生價值認同感。 基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計包括以下內(nèi)容： ? LOGO 設(shè)計（中英文標志） ? 中英文標準字體設(shè)計 ? 標準色彩規(guī)劃與延展 ? LOGO 與中英文標準字體之標準組合 ? 輔助圖形及象征圖形（吉祥物） 本項目基礎(chǔ)形象設(shè)計應(yīng)有古典韻味，且能給人以上升發(fā)展的聯(lián)想。 營銷通路包裝 營銷通路主要指引導(dǎo)客戶進入營銷現(xiàn)場的路徑，包括通路組織和地盤包裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對于商業(yè)物業(yè)而言，交通的暢達性是影響客戶購買的重要因素之一，因此，良好的通路組織是項目順利銷售的制勝法寶。本項目雖地處商業(yè)步行街，昭示性強，尤其是從萬盛大道 來的的客戶流，而此部分客戶將是本項目目標客戶的重要來源方向。 ? 地盤包裝 地盤作為目標客戶和行人關(guān)注的地方，是項目宣傳最經(jīng)濟和直接的媒體，可以吸引注意力，營造賣場古香古色氛圍。本項目商業(yè)包裝重點是盡快按照規(guī)劃設(shè)計進行仿古包裝。 主要包括如下幾方面： ? 道路組織 ? 門頭包裝 ? 戶外導(dǎo)示牌 ? 飄幡 ? 條幅及噴繪昭示布 賣場形象包裝 賣場作為主要銷售場地，便于展示，可利用現(xiàn)有的銷售中心。 功能分布主要包括： ? 模型展示區(qū) ? 接待中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 資料索取臺（架） ? 洽談區(qū) ? 音像放送區(qū) ? 簽約區(qū) ? 銷售職能房 ? 員工更衣室及儲物間 ? 衛(wèi)生間 售樓處 導(dǎo)示、展板系列 售樓處導(dǎo)示主要包括銷售現(xiàn)場內(nèi)外用以標識各區(qū)域的標識牌。展板主要介紹項目的區(qū)域、配套、交通、項目設(shè)計、園林介紹、景觀介紹等。 形象宣傳包裝 主要包括辦公事務(wù)系統(tǒng)、宣傳資料、禮品等。 辦公事務(wù)系統(tǒng) ：主要包括項目資料袋、臵業(yè)計劃書、內(nèi)部認購書、臨定紙等，這些物品的設(shè)計形式要與項目整體 VI 相統(tǒng)一。 宣傳物料 ：宣傳物料主要指銷售中所需要的基本資料，宣傳海報、用于參加各類展銷活動派發(fā)以及 DM 直郵活動、禮品（主要包括促銷活動用） 促銷禮品的運用有幾方面作用： ◆ 吸引看樓客戶對項目產(chǎn)生良好印象； ◆ 通過小禮 品敦促落定； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆ 回饋業(yè)主 五、費用預(yù)估 項目推廣資金的安排，我們考慮以下幾個前提： —— 創(chuàng)造美食街特色品牌，并通過美食街樹立康隆盛公司的企業(yè)品牌； —— 盡可能節(jié)省資金； —— 整體安排推廣資金一般為銷售收入的 35%左右； 項目 內(nèi)容 預(yù)算（單位：萬） 備注 宣傳物料 海報 3 DM 宣傳展價 宣傳禮品 活動推廣 美食街投資推薦會 1 齊來參加美食街財富運動。 1 業(yè)主答謝酒會 1 美食街開業(yè)盛典 1 靚鋪壓軸奉獻 1 媒體宣傳 夾報 5 電視新聞 戶外 不可遇見費 3 總計 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 注：該預(yù)算表僅供參考，根據(jù)實際情況調(diào)整。 完