【導(dǎo)讀】城市近三十個(gè)項(xiàng)目。資合作企業(yè)多達(dá)二十家。目前主要經(jīng)營業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、物業(yè)管理、地產(chǎn)。項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的智能系統(tǒng)集成等。量優(yōu)秀獎(jiǎng)”、“物業(yè)管理優(yōu)秀獎(jiǎng)"等多項(xiàng)榮譽(yù)。2020年，沿海集團(tuán)榮登2020中國房地產(chǎn)最具成長性企業(yè)TOP10前3名。專業(yè)園林綠化二級企業(yè)。提供設(shè)計(jì)與施工、養(yǎng)護(hù)一體化服務(wù)。并于2020年、2020年先后代表深圳市前往上海、作品，榮獲最高獎(jiǎng)項(xiàng)－室外造園大獎(jiǎng)。項(xiàng)目西、南、北面三面環(huán)東江支流，三面皆為開闊的自然江景，一面臨為規(guī)劃用地，南城區(qū)；輻射的鎮(zhèn)區(qū)有望牛墩鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)。廣深高速公路貫穿南北，緊鄰107

　　

【正文】 說明： 1) 本須知有效日期僅限沿海麗水佳園一期誠意預(yù)訂開始至開盤之前； 2) 客戶從誠意預(yù)訂當(dāng)日開始在規(guī)定的選房時(shí)間內(nèi)進(jìn)入誠意預(yù)訂區(qū)域參與選房活動(dòng)； 3) 壹位客戶憑壹個(gè)身份證最多能 選擇兩個(gè) VIP 誠意預(yù)訂號（非選房順序號）； 4) 每個(gè) VIP 誠意預(yù)訂號僅限預(yù)訂壹套單位， 但有機(jī)會(huì)另多選擇一個(gè)單位作為備選 ； 5) 發(fā)展商以抽簽形式?jīng)Q定每套單位的歸屬 ,抽簽中者立即辦理相關(guān)購房手續(xù)； 6) 項(xiàng)目抽簽當(dāng)天，未能選中房的客戶，從抽簽次日開始計(jì)算，延續(xù)保留 10 天的候選時(shí)間，相關(guān)的優(yōu)惠及 VIP 卡增值措施有效保留。 7) 截至到開盤當(dāng)日，客戶未能成功認(rèn)購的，視同本人自動(dòng)放棄抽簽購房權(quán) ,如不退誠意金 ,此優(yōu)惠價(jià)保留 1 個(gè)月；客戶按 銷售現(xiàn)場 公示的須知規(guī)定在開盤后第七天到銷售現(xiàn)場憑《誠意預(yù)訂協(xié)議》、誠意金收據(jù)、本人身份證明、 VIP 卡到東 莞市麗水佳園開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)，退還已交納的誠意金（不計(jì)利息）； 8) 其他未盡事宜以沿海麗水佳園一期龍泊東江 VIP 誠意登記點(diǎn)的公示須知為準(zhǔn)，詳情請咨詢現(xiàn)場銷售人員； 9) 誠意預(yù)訂后，經(jīng)開發(fā)商同意，每份協(xié)議書可辦理至多一次的免費(fèi)更名手續(xù)，但相關(guān)優(yōu)惠措施取消。（如夫妻、兄弟姐妹、父母子三種情況經(jīng)客戶提供結(jié)婚證、戶口本經(jīng)發(fā)展商經(jīng)理審批簽字后可以允許免費(fèi)更名，相關(guān)優(yōu)惠措施不變）； 七、 本次活動(dòng)未盡事宜，敬請垂詢： 8836888； 27 八、 若本規(guī)則有所變動(dòng)，應(yīng)以銷售現(xiàn)場調(diào)整為準(zhǔn)，恕不另行通知； 九、 對本須知的最終解釋權(quán)歸東莞市麗水佳園開發(fā)有限公司所有。 東莞市麗水佳園開發(fā)有限公司 2020 年 月 日 二、 沿海麗水佳園一期 認(rèn)購須知 閣下在認(rèn)購由東莞市麗水佳園開發(fā)有限公司 (以下簡稱”賣方” )開發(fā)建設(shè)的麗水佳園一期龍泊東江項(xiàng)目之樓宇前 ,敬請仔細(xì)閱讀本《購房須知》及《售樓書》等有關(guān)資料 . 一、認(rèn)購說明： （一）購房手續(xù)及注意事項(xiàng)： 1. 購房者（以下簡稱“買方”）與賣方或其代理機(jī)構(gòu)簽訂《認(rèn)購書》選定付款方式，按要求支付誠意金或定金，由賣方或及代理機(jī)構(gòu)開具收款收據(jù)。 2. 簽訂認(rèn)購書及《商品房買賣合同》時(shí)，買方攜帶有效身份證明文件（如以公司名義購買，請帶齊公司商業(yè)登記證副本、公司注冊證書及公司簽名、法人代表證明書）； 3. 買方若委托他人代簽《商品房買賣合同》及認(rèn)購書，被委托人須帶備身份證及經(jīng)公證的授權(quán)委托書； 4. 買方請于簽定《商品房買賣合同》前確定所購樓宇之業(yè)權(quán)人的人數(shù)及姓名，如買家提出變更所認(rèn)購的樓宇或變更買家姓名（包括增加、減少姓名），則由賣方?jīng)Q定是否給予更改，并將另行收取相應(yīng)手續(xù)費(fèi)用，但當(dāng)其房產(chǎn)辦理備案后，其（增加、減少姓名）須經(jīng)東莞市有關(guān)部門同意，有關(guān)手續(xù)由買方自行向有關(guān)部 門申辦，且由此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用概由買方承擔(dān)。 5. “有效身份證明”意指： a． 中華人民共和國大陸公民：年滿十八周歲人士 身份 證；未滿十八周歲人士提供本人及合法監(jiān)護(hù)人之戶口簿、身份證、出生證明或派出所《居委會(huì)》證明。 （包括港、澳、臺同胞）：身份證或護(hù)照。 、企業(yè)：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、授權(quán)委托書、簽約代表身份證。 d.（包括港、澳、臺地區(qū)）：商業(yè)登記證、董事會(huì)決議、授權(quán)委托書、簽約代表身份證，且文件須經(jīng)有關(guān)公證機(jī)關(guān)公證。 （二）有關(guān)買方不 能修改部分 ： 交樓前，買方對所確定的別墅類型（賣方規(guī)定類型）不能作任何修改（包括進(jìn)場裝修、建筑、及裝飾材料改動(dòng)等），否則賣方有權(quán)采取相應(yīng)的行動(dòng)，并向買方追計(jì)因此造成的賣方損失。 （三）辦理按揭手續(xù)及注意事項(xiàng)： 選擇銀行按揭的買方依照《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》之約定交足應(yīng)付首期樓款后，須于約定期限內(nèi)攜帶有效身份證明及銀行要求提供資料親臨賣方指定點(diǎn)簽署《個(gè)人購房借 28 款合同》及相關(guān)文件，并繳交相關(guān)費(fèi)用（由律師所代收） 銀行要求提供的資料包括： a、借款人的身份證 (居民身份證、戶口本或其它有效居留證件 ) b、借款申請人還款能力的證明文件：收入證明、最近連續(xù)三個(gè)月的工資單、個(gè)人納稅稅單、其它收入來源情況說明及其原始憑證、可用于還款的借款申請人的大額存單或存折 c、開發(fā)商開具的首期付款證明 d、商品房買賣合同 （四）按揭貸款的辦理程序： 借款人申請人按上述要求簽署合同及文件、提交資料并繳交費(fèi)用后，律師所審查后將有關(guān)合同、文件交賣方蓋章，之后送銀行審批。 銀行審批貸款申請 獲銀行核準(zhǔn)貸款的，由律師所將有關(guān)合同、資料送有關(guān)部門辦理公證、備案抵押登記等手續(xù)；未獲銀行核準(zhǔn)貸款的，買家須一次性向賣方付清尚欠樓款。 律師所辦妥上述手續(xù)后，將有關(guān)合同、資料交銀行，銀行發(fā)放貸款。 賣方或律師所通知買方前來領(lǐng)取供樓存折及相關(guān)資料，買方須嚴(yán)格依照借款合同及有關(guān)資料的規(guī)定如期如數(shù)繳交供樓款。 借款人必須積極配合辦理按揭貸款申請，并須如實(shí)提交上述資料及繳交相關(guān)費(fèi)用。因借款申請人的原因而導(dǎo)致按揭貸款申請失敗的，買方可于指定時(shí)間內(nèi)向賣方申請改變?yōu)槠渌犊罘绞剑ㄒ淮涡愿犊睿?，如買方不在指 定時(shí)間內(nèi)辦理更改付款方式手續(xù)，即視作買方違約。 （五）收樓、辦證手續(xù)及注意事項(xiàng)： 賣方發(fā)出收樓通知收天內(nèi)，買方須攜帶有效身份證明、付款收據(jù)、應(yīng)繳費(fèi)用、合同到賣方指定地點(diǎn)辦理收樓手續(xù)并繳交各項(xiàng)費(fèi)用。 二、 買賣雙方聲明應(yīng)共同遵守如下規(guī)定： 1．正式簽定《商品房買賣合同》時(shí)，買方已交的首期定金轉(zhuǎn)為購樓款項(xiàng)； 2．如買方不依時(shí)交款或逾期不簽署《商品房買賣合同》時(shí)，賣方可將買方所交全部定金沒收外，并有權(quán)單方面將該物業(yè)自行處理； 3．辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記、公證費(fèi)用、銀行按揭、保險(xiǎn)費(fèi)等一切政府有關(guān)規(guī)定收取的費(fèi)用，由買方自理； 4．簽定《商品房買賣合同》時(shí)須由業(yè)主本人簽署，如須委托簽署，代理人需持已公證之業(yè)主授權(quán)委托書可代辦簽署； 5．樓宇轉(zhuǎn)讓必須賣方及有關(guān)部門審核及批準(zhǔn)； 6．買方認(rèn)購的樓宇面積，以工程竣工驗(yàn)收的面積為準(zhǔn) ＊本購房須知條款如有更改，恕不另行通知。 29 三、銀行按揭須知 閣下恭喜您 (們 )成功購買了由東莞市麗水佳園開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的麗水佳園 1 期龍泊東江項(xiàng)目之樓宇 ,并選擇了銀行按揭付款方式 .在辦理銀行按揭之前 ,敬請仔細(xì)閱讀本《銀行按揭須知》及準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料 . 一、辦理按揭手續(xù)及注意事項(xiàng)： 選擇銀行按揭的買方依照《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》之約定交足應(yīng)付首期樓款后，須于約定期限內(nèi)攜帶有效身份證明及銀行要求提供資料親臨賣方指定點(diǎn)簽署《個(gè)人購房借款合同》及相關(guān)文件，并繳交相關(guān)費(fèi)用（由律師所代收） 銀行要求提供的資料包括： a、借款人的身份證 (居民身份證、戶口本或其它有效居留證件 ) b、借款申請人還款能力的證明文件：收入證明、最近連續(xù)三個(gè)月的工資單、個(gè)人納稅稅單、其它收入來源情況說明及其原始憑證、可用于還款的借款申請人的大額存單或存折 c、開發(fā)商開具的首期付款證明 d、商品房買賣合同 二、按揭貸款的辦理程序： 借款人申請人按上述要求簽署合同及文件、提交資料并繳交費(fèi)用后，律師所審查后將有關(guān)合同、文件交賣方蓋章，之后送銀行審批。 銀行審批貸款申請 獲銀行核準(zhǔn)貸款的，由律師所將有關(guān)合同、資料送有關(guān)部門辦理公證、備案抵押登記等手續(xù)；未獲銀行核準(zhǔn)貸款的，買家須一次性向賣方付清尚欠樓款。 律師所辦妥上述手續(xù)后，將有關(guān)合同、資料交銀行，銀行發(fā)放貸款。 賣方或律師所通知買方前來領(lǐng)取供樓存折及相關(guān)資料，買方須嚴(yán)格依照借款合同及有關(guān)資料的規(guī)定如期如數(shù)繳交供樓款。 借款人必須積極配合辦 理按揭貸款申請，并須如實(shí)提交上述資料及繳交相關(guān)費(fèi)用。因借款申請人的原因而導(dǎo)致按揭貸款申請失敗的，買方可于指定時(shí)間內(nèi)向賣方申請改變?yōu)槠渌犊罘绞剑ㄒ淮涡愿犊睿?，如買方不在指定時(shí)間內(nèi)辦理更改付款方式手續(xù)，即視作買方違約。 30 四、沿海麗水佳園一期龍泊東江 VIP 誠意預(yù)訂協(xié)議 VIP 卡號 ： 誠意預(yù)訂人姓名： 誠意預(yù)訂人有效證件號碼： 誠意預(yù)訂人有效通信地址： 郵 編： 誠意預(yù)訂人 EMAIL： 誠意預(yù)訂人移動(dòng)電話： 固定電話： 東 莞 市麗水佳園開發(fā)有限公司： 本人 /公司已詳細(xì)閱讀并理解有關(guān)沿海麗水佳園一期龍泊東江 VIP 誠意預(yù)訂的所有活動(dòng)須知的規(guī)定，現(xiàn)有意預(yù)訂貴公司開發(fā)的沿海麗水佳園一期龍泊東江 □銀灘區(qū)獨(dú)立別墅 □怡 景區(qū)聯(lián)排別墅 □江畔區(qū)聯(lián)排別墅 □湖光區(qū)疊加別墅 區(qū) 棟 號房， 并愿意交付 誠意金￥ 元 ,（大寫 萬 千 百 拾 元）作 為 購房之誠意預(yù)訂金。 于沿海 麗水佳園一期首次解籌當(dāng)日起，本 人 /公司成功 認(rèn)購當(dāng)屋的，該誠意金轉(zhuǎn)作購 房 定金的一部分；本人 /公司未認(rèn)購住宅單位的，同意按下述聲明“第六條處理”。 聲明 ：本人 /公司確 認(rèn)已詳讀并了解貴公司關(guān)于本活動(dòng) 的一切公示、須知和規(guī)定，愿 遵 守前述所有規(guī)定及下述規(guī)定。 1) 本須知有效日期僅限沿海麗水佳園一期誠意預(yù)訂開始至開盤之前； 2) 本協(xié)議書的優(yōu)惠僅對購買認(rèn)籌期間參與認(rèn)籌的 銀灘區(qū)獨(dú)立別墅、怡景區(qū)聯(lián)排別墅、江畔區(qū)聯(lián) 排 別墅、湖光區(qū)疊加別墅的住宅單位有效； 3) 壹位客戶憑壹個(gè)身份證最多能選擇兩個(gè) VIP 誠意預(yù)訂號（非選房順序號），每個(gè) VIP 誠意預(yù)訂號僅限預(yù)訂壹套單位，但有機(jī)會(huì)選擇一個(gè)單位作為備選； 4) 發(fā)展商以抽簽形式?jīng)Q定每套單位的歸屬 ,抽簽中者立即辦理相關(guān)購房手續(xù)； a) 凡在誠意預(yù)訂期間選房的客戶，依據(jù)選房先后順序，可獲得額外 、 、 折的優(yōu)惠。 180號的選房客戶： 在表格價(jià)優(yōu)惠 （一次性 97折、按揭 98 折），并享受當(dāng)期即有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再獲得額外 。 81180號的選房客戶： 在表格價(jià)優(yōu)惠（一次性 97折、按揭 98 折），并享受當(dāng)期即有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再獲得額外 。 181號及其以后的選房客戶： 在表格價(jià)優(yōu)惠（一次性 97折、按揭 98 折），并享受當(dāng)期即有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再獲得額外 。 5) 項(xiàng)目抽簽當(dāng)天，未能選中房的客戶，從抽簽次日開始計(jì)算，延續(xù)保留 10 天的候選時(shí)間，相關(guān)的優(yōu)惠及 VIP卡增值措施有效保留。 6) 截至到開盤當(dāng)日，客戶未能成功認(rèn)購，簽訂認(rèn)籌協(xié)議的，視同本人自動(dòng)放棄抽簽購房權(quán) ,如不退誠 31 意 ,此優(yōu)惠可保留 1 個(gè)月； 客戶 按沿海公司現(xiàn)場公示的須知規(guī)定在開盤后第七天到銷售現(xiàn)場 憑誠意預(yù)訂協(xié)議、誠意金收據(jù)、本人身份證明、 VIP 卡到東莞市麗水佳園開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)， 退還已交納的誠意金（不計(jì)利息）； 7) 誠意預(yù)訂后，經(jīng)開發(fā)商同意，每份協(xié)議書可辦理至多一次的免費(fèi)更名手續(xù)，但相關(guān)優(yōu)惠措施取消。（如夫妻、兄弟姐妹、父母子三種情況經(jīng)客戶提供結(jié)婚證、戶口本經(jīng)發(fā)展商經(jīng)理審批簽字后可以允許免費(fèi)更名，相關(guān)優(yōu)惠措施不變）； 8) 具 有 下列 條件之一，本協(xié)議自動(dòng)失效，終止執(zhí)行； a) 乙方已簽訂該房的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》； b) 乙方在正式發(fā)售之日前書面告知甲方放棄誠意預(yù)訂。 9) 本 協(xié) 議一式四份，甲方三份，乙方一份，并從雙方簽字（蓋章）之日起生效。 經(jīng) 辦 人： 核 單 人： 經(jīng) 理 簽名（代理商）： 甲方 :東莞市麗水佳園開發(fā)有限公司 甲 方 代表簽字： 乙 方 簽字： 年 月 日 《 VIP 卡使用說明》 五、沿海麗水佳園一期房地產(chǎn)認(rèn)購書 憑此卡 標(biāo)注號碼對應(yīng)的誠意預(yù)訂協(xié)議 享受相關(guān)優(yōu)惠 ； VIP 卡請客戶妥善保管，如有遺失，憑相關(guān)有效證明補(bǔ)辦； 此卡使用的 解釋權(quán)歸發(fā)展商所有 32 沿海麗水佳園一期認(rèn)購書 編號 ： 賣方 :東莞市麗水佳園開發(fā)有限公司 地址 :東莞市道滘鎮(zhèn)蔡白區(qū)沿江路 8 號 電話 :8836888 傳真 :8318378 買方： 姓名： (中文 ) 公司名稱：（中文） （英文） （英文）