三期房型設(shè)計(jì)建議-資料下載頁(yè)
2025-05-07 18:00本頁(yè)面
【正文】 米之間。 書房 ： 面積在 1524 平方米（詳見圖）。書房寬度 3 米 衛(wèi)生間 ： 面積在 711 平方米之間（一般設(shè)計(jì) 34 個(gè)）； 樓梯寬度 ： 米 露臺(tái)面積 ： 1461 平方米 建議 ： 1. 設(shè)計(jì)房型時(shí)，充分考慮到住戶的需要，現(xiàn)在上海別墅設(shè)計(jì)中存在著一個(gè)普遍的問題：就是在于書房的設(shè)計(jì)，如果兩個(gè)人以上同時(shí)要使用書房時(shí)，或一方要使用電腦而另一方則要看書時(shí)，“家庭矛盾”則會(huì)產(chǎn)生，所以，建議在書房?jī)?nèi)再辟開一小間，面積無(wú)需過大，可作為單獨(dú)的電腦間，這樣來(lái)細(xì)化了書房的功能，也消除了因?yàn)闀克鸬摹凹彝ッ堋薄? 2. 在設(shè)計(jì)時(shí)，也可設(shè)計(jì)半地下室功能，將一些輔助功能如：工具間、儲(chǔ)藏室等都設(shè)計(jì)于此，使地上兩層無(wú)雜亂的感覺。 六、房型建議 上海荒島房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 14 頁(yè) 共 17 頁(yè) （一 ）、聯(lián)體 在九亭別墅板塊中，聯(lián)體別墅數(shù)量最多且占有相當(dāng)大的開發(fā)比例，所以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，為擴(kuò)大別墅消費(fèi)群體，本案聯(lián)體別墅房型面積設(shè)計(jì)建議如下： a) 面積： 190220 平方米 b) 層數(shù)：二層或三層 c) 總價(jià)： 70100 萬(wàn)元 ▲ 聯(lián)體別墅的房型面積不必設(shè)計(jì)太大，但必須強(qiáng)化人性化的內(nèi)部設(shè)計(jì)理念： 將功能設(shè)計(jì)到位 ； ▲ 在周邊許多聯(lián)體別墅項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，要將市場(chǎng)抗性降至最低，則應(yīng)在單價(jià)上升的前提下，控制總價(jià)的抬升。因而房型設(shè)計(jì)在面積上不宜有較大的突破，但也不宜過小，否則將弱化房型功能的細(xì)分，無(wú)法滿足別墅居住的基本要求； ▲ 在功能 相同的情況下，面積越小越好銷，所以建議在面積配比上以小面積為主； ▲ 在同質(zhì)同類的產(chǎn)品中，戶型的設(shè)計(jì)必須有較大的創(chuàng)新，以達(dá)到區(qū)別于其他產(chǎn)品的目的。 設(shè)想一下是否可借鑒 康橋半島 內(nèi)庭獨(dú)立式住宅設(shè)計(jì)，并加以改進(jìn)引入本案的雙聯(lián)體別墅設(shè)計(jì)中，由于面積適中，本案完全可以獨(dú)立式的設(shè)計(jì)來(lái)設(shè)計(jì)雙聯(lián)體的別墅，這樣可謂又是一次大膽的創(chuàng)新，以此達(dá)到與周邊其他各案相上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) 區(qū)隔。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) （二）、獨(dú)立式 三期獨(dú)立式別墅的房型面積設(shè)計(jì)建議如下： a) 面積： 250330 平方米 b) 層數(shù)：二層或三層 c) 總價(jià)： 150200 萬(wàn)元 ▲ 單價(jià)的逐步上升將使總價(jià)進(jìn)一步得以抬升 ，總價(jià)上升必將使本案的目標(biāo)群體縮小，市場(chǎng)抗性增大，因而為擴(kuò)大目標(biāo)群體，必須有效地控制房型面積。 ▲ 本案可以保持原有以 270 平方米／幢為主的獨(dú)立別墅房型面積，但必須注重內(nèi)部輔助設(shè)施的配備（查參照云頂別墅Ｃ房型）； ▲ 本案屬于經(jīng)濟(jì)型別墅，所以在功能相同的情況下，面積越小越好銷，建議在面積配比上以小面積為主； ▲ 本案可以在三期的設(shè)計(jì)中適當(dāng)增加地下室的功能設(shè)計(jì)，將更多的輔助功能設(shè)置于此，使地上空間得到更加合理、有效的利用。三期房型設(shè)計(jì)建議 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 肚 ▲
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