三期房型設(shè)計(jì)建議-文庫吧
2025-04-17 18:00 本頁面
【正文】 動 ※ 為市場上較為代表性的個案 （一）．聯(lián)體別墅 從圖表中 可以看出，聯(lián)體別墅的面積主要在 140－ 230 平方米/幢之間，而更以小面積房型熱銷，這主要是受總價的影響。但這并不是說，聯(lián)體別墅越小越好，在注重輔助功能設(shè)定的今天，不但要有居住的功能設(shè)計(jì)，也要有簡單休閑的功能設(shè)計(jì)，所以，170－ 210 平方米／幢的建筑成了平民式別墅消費(fèi)的選擇！ 結(jié)論 ：聯(lián)體別墅的總價在 75－ 100 萬之間，面積在 170－ 210 平方米之間。 （二）．獨(dú)立式別墅 從圖中分析，區(qū)域內(nèi)獨(dú)立式別墅面積主要分布在 270－ 400平方米 /幢之間，主要有以下 幾個現(xiàn)象： （ 1） 區(qū)域內(nèi)的別墅項(xiàng)目如江南文化園、三盛頤景園、嘉富麗花園 都是以 聯(lián)體、獨(dú)立別墅混合型 為主，為了區(qū)分樓盤內(nèi)上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 4 頁 共 17 頁 獨(dú)立別墅與聯(lián)體別墅，因而獨(dú)立別墅的面積設(shè)計(jì)為 300－400 平方米／幢左右，特別是 嘉富麗花園 的獨(dú)立別墅面積設(shè)計(jì)為 366－ 400 平方米／幢，其房型面積明顯偏大； （ 2） 與本案一、二期面積相似、價格相近的別墅項(xiàng)目有 新上?；▓@洋房 以及松江新橋地區(qū)的 云間水莊 ，但其獨(dú)立別墅面積均在 300 平方米／幢左右，從其去化率來看， 300 平方米／幢以下的獨(dú)立別墅銷售成為最拉動去化率的有利支撐點(diǎn)，其總價一般在 150－ 200 萬元／幢 之間，而 300 平方米／幢以上的獨(dú)立別墅，由于房型面積的增大，總價相應(yīng)提高，總價的上升，影響了其整體的去化率； （ 3） 位于南匯地區(qū)的 康橋半島花園 四期內(nèi)庭式新澤西風(fēng)情全部為獨(dú)立式別墅，但面積控制在 210－ 250 平方米／幢之間，這在獨(dú)立式別墅的房型設(shè)計(jì)中較為少見； 這主要是由于 康橋半島花園 已開 發(fā)至第四期，受價格逐步上漲的制約（一期均價 3000 元／平方米左右的聯(lián)體別墅價格上升至四期的 5000 元／平方米左右的獨(dú)立別墅價格），開發(fā)商將房型面積控制在 210250 平方米／幢之間，因而其四期獨(dú)立別墅的總價與前三期別墅的總價相近，市場抗性減小，銷售業(yè)績看好。 結(jié)論： （ 1）．周邊地區(qū)的獨(dú)立別墅的面積設(shè)計(jì)為 270－ 400 平方米／幢之間，但市場熱銷面積在 250－ 300／幢平方米之上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 5 頁 共 17 頁 間； （ 2）．面積并不是制約去化率的主要因素，（總）價格瓶頸才是主要因素； 三． 消費(fèi)需求分析： （一）、功能分析 從深入的市場調(diào) 查和系列的市場信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，本案由于地處古鎮(zhèn)老城的九亭，人文景觀是該地區(qū)的優(yōu)勢之一，加上此地交通便捷，驅(qū)車至徐家匯廣場僅需 20 分鐘左右，所以，消費(fèi)者在此地置業(yè)考慮最多的仍是居住性的因素； （二）、客戶來源分析 從九亭鎮(zhèn)的地理位置來看，其與閔行區(qū)緊緊相依，而且離市區(qū)并不太遠(yuǎn)，特別是 92 路 B 線，滬松線等公交線路已直達(dá)九亭鎮(zhèn)，更加縮短了九亭與市區(qū)的距離感，但是對別墅客戶來說，公交線路并不是影響其選擇的決定因素。而隨著我國加入 WTO，車稅的逐漸下降，“有車”一族數(shù)量漸漸增加，使其逐漸成為別墅
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