三期房型設(shè)計(jì)建議(已修改)
2025-05-23 18:00 本頁面
【正文】 上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 1 頁 共 17． 九亭區(qū)域市場(chǎng)概況： 近年來，市區(qū)的土地變得越來越稀缺，所以房產(chǎn)開發(fā)由市區(qū)到郊區(qū)發(fā)生了梯度轉(zhuǎn)移，開發(fā)也進(jìn)入了前所未有的發(fā)展期，上海郊縣房地產(chǎn)得到了前所未有的發(fā)展。被譽(yù)為上海西郊明珠的松江九亭，就是其中的典型代表。九亭鎮(zhèn)位于上海西部， 松江區(qū)的東北部，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便利，曾先后被評(píng)為全國首屆投資環(huán)境百強(qiáng)鎮(zhèn)、上海市十大標(biāo)兵鄉(xiāng)鎮(zhèn)、文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。 90 年代后期，九亭的房地產(chǎn)業(yè)日漸崛起，土地開發(fā)漸入佳境。至 2021 年，全鎮(zhèn)社會(huì)總產(chǎn)值達(dá) 4555 億元，引進(jìn)內(nèi)外資項(xiàng)目近百個(gè)，房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 10 余個(gè)，引進(jìn)外資 5000 萬美元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居全區(qū)前列。 跨入新世紀(jì)以來，九亭的房地產(chǎn)在上海樓市異軍突起，倍受矚目。尤其是隨著市區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)的水漲船高，處于消費(fèi)基礎(chǔ)層面的廣大工薪族，開始將置業(yè)目光投向規(guī)劃、配套、交通和環(huán)境皆優(yōu)的這塊熱土。在九亭“落戶”最早的 新上海弄里人家 可謂是拋向樓市的第一個(gè)“繡球”，一上市便在市場(chǎng)引起轟動(dòng)。隨后的 奧林匹克花園 更是以低價(jià)優(yōu)質(zhì)的全裝修房震撼樓市，“好房好價(jià)”讓消費(fèi)者不能不對(duì)九亭刮目相看??上海荒島房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 2 頁 共 17 頁 九亭地區(qū)功能完善、設(shè)計(jì)一流的城市化發(fā)展規(guī)劃，深受眾多開發(fā)商的青睞。幾年來，九亭每年都安排十件事關(guān)投資環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施完備、生活質(zhì)量提高、鎮(zhèn)區(qū)面貌改觀的實(shí)事工程??為健康有序地開發(fā)好房地產(chǎn)，九亭專門成立了房地產(chǎn)管理委員會(huì)，以確保開發(fā)達(dá)到一流的城區(qū)規(guī)劃水準(zhǔn)。截止到 2021 年上半年，九亭已協(xié)議開發(fā)土地近萬畝，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 27 個(gè)，已完成土地開發(fā)面積近 4000 畝， 售房率達(dá) 80％。僅 2021 年１ — 9 月，房地產(chǎn)實(shí)際投資即達(dá) 88721 萬元，且開發(fā)項(xiàng)目日趨豐富，銷售總量不斷刷新。 二． 區(qū)域別墅市場(chǎng)及熱銷房型分析 本次調(diào)查取樣主要是以周邊在售競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案以及市場(chǎng)上較有代表性的產(chǎn)品為取樣，見下圖： 案 名 聯(lián)體別墅 面積 (M2) 獨(dú)立別墅 面積 (M2) 備 注 江南文化園 195― 300342 小面積聯(lián)體已售罄，獨(dú)棟別墅銷售已近一半 麗茵別墅 無 264－ 308 三盛頤景園 140― 238 270－ 300 聯(lián)排面積基本售罄， 獨(dú)立別墅不多； 嘉富利花 園 244－ 286 366－ 400 均價(jià)在 4000 元左右，面積設(shè)計(jì)在周邊明顯偏大 ； 新上海花園 無 264－ 368 300 平方米／幢的獨(dú)立別上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計(jì)建議 第 3 頁 共 17 頁 洋房 墅已售罄， 300 平方米／幢以上的銷售并不理想； ※康橋半島花園 191－ 222 211－ 251 第四期均為 210250 平方米／幢的小面積獨(dú)立別墅； ※云間水莊 175－ 200 240－ 370 聯(lián)體別墅與獨(dú)立別墅的面積區(qū)別較大； 云頂別墅 無 240－ 330 每戶均配有 100 多平方米的地下室，可供活
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