三期房型設計建議(已修改)
2025-05-23 18:00 本頁面
【正文】 上?；膷u房產工作室 清園別墅三期房型設計建議 第 1 頁 共 17． 九亭區(qū)域市場概況： 近年來，市區(qū)的土地變得越來越稀缺，所以房產開發(fā)由市區(qū)到郊區(qū)發(fā)生了梯度轉移，開發(fā)也進入了前所未有的發(fā)展期，上海郊縣房地產得到了前所未有的發(fā)展。被譽為上海西郊明珠的松江九亭，就是其中的典型代表。九亭鎮(zhèn)位于上海西部， 松江區(qū)的東北部，經濟發(fā)達，交通便利，曾先后被評為全國首屆投資環(huán)境百強鎮(zhèn)、上海市十大標兵鄉(xiāng)鎮(zhèn)、文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。 90 年代后期，九亭的房地產業(yè)日漸崛起，土地開發(fā)漸入佳境。至 2021 年，全鎮(zhèn)社會總產值達 4555 億元，引進內外資項目近百個，房產開發(fā)項目 10 余個，引進外資 5000 萬美元，各項經濟指標居全區(qū)前列。 跨入新世紀以來，九亭的房地產在上海樓市異軍突起，倍受矚目。尤其是隨著市區(qū)地價、房價的水漲船高，處于消費基礎層面的廣大工薪族，開始將置業(yè)目光投向規(guī)劃、配套、交通和環(huán)境皆優(yōu)的這塊熱土。在九亭“落戶”最早的 新上海弄里人家 可謂是拋向樓市的第一個“繡球”，一上市便在市場引起轟動。隨后的 奧林匹克花園 更是以低價優(yōu)質的全裝修房震撼樓市，“好房好價”讓消費者不能不對九亭刮目相看??上海荒島房產工作室 清園別墅三期房型設計建議 第 2 頁 共 17 頁 九亭地區(qū)功能完善、設計一流的城市化發(fā)展規(guī)劃，深受眾多開發(fā)商的青睞。幾年來，九亭每年都安排十件事關投資環(huán)境改善、基礎設施完備、生活質量提高、鎮(zhèn)區(qū)面貌改觀的實事工程??為健康有序地開發(fā)好房地產，九亭專門成立了房地產管理委員會，以確保開發(fā)達到一流的城區(qū)規(guī)劃水準。截止到 2021 年上半年，九亭已協(xié)議開發(fā)土地近萬畝，房地產項目開發(fā) 27 個，已完成土地開發(fā)面積近 4000 畝， 售房率達 80％。僅 2021 年１ — 9 月，房地產實際投資即達 88721 萬元，且開發(fā)項目日趨豐富，銷售總量不斷刷新。 二． 區(qū)域別墅市場及熱銷房型分析 本次調查取樣主要是以周邊在售競爭個案以及市場上較有代表性的產品為取樣，見下圖： 案 名 聯(lián)體別墅 面積 (M2) 獨立別墅 面積 (M2) 備 注 江南文化園 195― 300342 小面積聯(lián)體已售罄，獨棟別墅銷售已近一半 麗茵別墅 無 264－ 308 三盛頤景園 140― 238 270－ 300 聯(lián)排面積基本售罄， 獨立別墅不多； 嘉富利花 園 244－ 286 366－ 400 均價在 4000 元左右，面積設計在周邊明顯偏大 ； 新上海花園 無 264－ 368 300 平方米／幢的獨立別上?；膷u房產工作室 清園別墅三期房型設計建議 第 3 頁 共 17 頁 洋房 墅已售罄， 300 平方米／幢以上的銷售并不理想； ※康橋半島花園 191－ 222 211－ 251 第四期均為 210250 平方米／幢的小面積獨立別墅； ※云間水莊 175－ 200 240－ 370 聯(lián)體別墅與獨立別墅的面積區(qū)別較大； 云頂別墅 無 240－ 330 每戶均配有 100 多平方米的地下室，可供活
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