三期房型設(shè)計建議(已修改)
2025-05-23 18:00 本頁面
【正文】 上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計建議 第 1 頁 共 17． 九亭區(qū)域市場概況： 近年來，市區(qū)的土地變得越來越稀缺，所以房產(chǎn)開發(fā)由市區(qū)到郊區(qū)發(fā)生了梯度轉(zhuǎn)移，開發(fā)也進入了前所未有的發(fā)展期，上海郊縣房地產(chǎn)得到了前所未有的發(fā)展。被譽為上海西郊明珠的松江九亭，就是其中的典型代表。九亭鎮(zhèn)位于上海西部， 松江區(qū)的東北部，經(jīng)濟發(fā)達，交通便利，曾先后被評為全國首屆投資環(huán)境百強鎮(zhèn)、上海市十大標兵鄉(xiāng)鎮(zhèn)、文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)等。 90 年代后期，九亭的房地產(chǎn)業(yè)日漸崛起，土地開發(fā)漸入佳境。至 2021 年，全鎮(zhèn)社會總產(chǎn)值達 4555 億元，引進內(nèi)外資項目近百個，房產(chǎn)開發(fā)項目 10 余個，引進外資 5000 萬美元，各項經(jīng)濟指標居全區(qū)前列。 跨入新世紀以來，九亭的房地產(chǎn)在上海樓市異軍突起，倍受矚目。尤其是隨著市區(qū)地價、房價的水漲船高，處于消費基礎(chǔ)層面的廣大工薪族，開始將置業(yè)目光投向規(guī)劃、配套、交通和環(huán)境皆優(yōu)的這塊熱土。在九亭“落戶”最早的 新上海弄里人家 可謂是拋向樓市的第一個“繡球”，一上市便在市場引起轟動。隨后的 奧林匹克花園 更是以低價優(yōu)質(zhì)的全裝修房震撼樓市，“好房好價”讓消費者不能不對九亭刮目相看??上海荒島房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計建議 第 2 頁 共 17 頁 九亭地區(qū)功能完善、設(shè)計一流的城市化發(fā)展規(guī)劃，深受眾多開發(fā)商的青睞。幾年來，九亭每年都安排十件事關(guān)投資環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施完備、生活質(zhì)量提高、鎮(zhèn)區(qū)面貌改觀的實事工程??為健康有序地開發(fā)好房地產(chǎn)，九亭專門成立了房地產(chǎn)管理委員會，以確保開發(fā)達到一流的城區(qū)規(guī)劃水準。截止到 2021 年上半年，九亭已協(xié)議開發(fā)土地近萬畝，房地產(chǎn)項目開發(fā) 27 個，已完成土地開發(fā)面積近 4000 畝， 售房率達 80％。僅 2021 年１ — 9 月，房地產(chǎn)實際投資即達 88721 萬元，且開發(fā)項目日趨豐富，銷售總量不斷刷新。 二． 區(qū)域別墅市場及熱銷房型分析 本次調(diào)查取樣主要是以周邊在售競爭個案以及市場上較有代表性的產(chǎn)品為取樣，見下圖： 案 名 聯(lián)體別墅 面積 (M2) 獨立別墅 面積 (M2) 備 注 江南文化園 195― 300342 小面積聯(lián)體已售罄，獨棟別墅銷售已近一半 麗茵別墅 無 264－ 308 三盛頤景園 140― 238 270－ 300 聯(lián)排面積基本售罄， 獨立別墅不多； 嘉富利花 園 244－ 286 366－ 400 均價在 4000 元左右，面積設(shè)計在周邊明顯偏大 ； 新上海花園 無 264－ 368 300 平方米／幢的獨立別上?；膷u房產(chǎn)工作室 清園別墅三期房型設(shè)計建議 第 3 頁 共 17 頁 洋房 墅已售罄， 300 平方米／幢以上的銷售并不理想； ※康橋半島花園 191－ 222 211－ 251 第四期均為 210250 平方米／幢的小面積獨立別墅； ※云間水莊 175－ 200 240－ 370 聯(lián)體別墅與獨立別墅的面積區(qū)別較大； 云頂別墅 無 240－ 330 每戶均配有 100 多平方米的地下室，可供活
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