【導(dǎo)讀】新法，是比較科學(xué)、完整的法。因而，《合同法》成了出題最多的法之一。民法是萬法之母，而合同法是民法中最活躍的一部分。法》的重要性是不言而喻的。考生們一定要從交易的角度理解《合同法》。司法解釋也應(yīng)有適當(dāng)?shù)年P(guān)注。14）某縣政府為鼓勵縣屬酒廠多創(chuàng)稅利，縣長與酒廠廠長簽訂合。事合同是平等主體之間的交易關(guān)系、財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系?！笐?yīng)注意的問題」合同的主體的一方是縣政府。人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身。議，不能適用合同法的規(guī)定。汽車運(yùn)輸公司安排本公司司機(jī)劉某駕駛。程中，因劉某的過失發(fā)生交通事故，致貨物受損。乙公司因未能及時(shí)收到貨物而發(fā)生損失。知悉了該信內(nèi)容，遂于5月10日電傳告知乙收到承諾。諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。從合同法維護(hù)交易安全的指導(dǎo)思想出發(fā)，應(yīng)當(dāng)解釋為明示要約不可撤

　　

【正文】 3 間房屋的所有權(quán)，因?yàn)閺埫魉葘⒎课萁桓? 3 間房屋的所有權(quán) 答案及解析： BD 根據(jù)《合同法》第 44 條的規(guī)定，除非法律有特別的規(guī)定，否則合同效力與登記、批準(zhǔn)沒有聯(lián)系，而且根據(jù)《合同法司法解釋》第 9 條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)在不動產(chǎn)買賣中，登記過戶手續(xù)只是與所有權(quán)移轉(zhuǎn)有關(guān)，而與合同效力無關(guān)。因此 B 正確。同時(shí)不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)不是通過占有完成，而是以辦理登記過戶為要件。因此在沒有辦理登記過戶之前，買受人沒有取得標(biāo)的物的所有權(quán)。 四、案例分析題： （ 2020 年） 四、（本題 22 分） 案情： 2020 年 1 月 1 日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。 入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了 10 天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。更換瓦片時(shí)，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。 2020 年 6 月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財(cái)產(chǎn)損失。 2020 年 4 月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來， 2020 年 12 月甲曾向戊借款 10 萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。 問題： ？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？ ？理由是什么？ ？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？ ？理由是什么？ 2020 年 6 月屋頂漏水所受損失？理由是什么？ ？理由是什么？ ？理由是什么？ 參考答案： 。 租賃期限六個(gè)月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。 2.（ 1）甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費(fèi)用由乙負(fù)擔(dān)。 （ 2）甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費(fèi)用。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項(xiàng)義務(wù)的承擔(dān)。 （ 3）因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。 3.（ 1）甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相 類似的規(guī)定，例如，費(fèi)用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。 （ 2）應(yīng)由丁承擔(dān)。因?yàn)槎楣椭?，?yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。 。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。 。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。 。因?yàn)槌凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按 照原租賃合同租賃該房屋。 。因?yàn)楸鶕?jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。 【主要參考法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 （ 2020 年） 四、（本題 23 分） 案情： A房地產(chǎn)公司（下稱 A公司 ）與 B 建筑公司（下稱 B 公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B 公司為 A 公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額 6000 萬元， 8 個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額 20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金， A 公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款 3000 萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對保證方式未作約定。 B 公司未經(jīng) A 公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi) 5000 元。 A公司在施工開始 后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購買了 1號樓 101 號房屋，預(yù)交了 5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久， A 公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。 汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購房合同中未對化學(xué)指標(biāo)作明確約定。 因 A 公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對 A 公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。 問題： B 公司延期交付工程半個(gè)月， A 公司以此提起仲裁，要求支付 合同總標(biāo)的額 20%即 1200 萬元違約金，你作為 B 公司的律師，擬提出何種請求以維護(hù) B 公司的利益？依據(jù)是什么？ ，應(yīng)由誰承擔(dān)責(zé)任？如何承擔(dān)責(zé)任？為什么？ ，應(yīng)當(dāng)適用何種歸責(zé)原則？依據(jù)是什么？ ，其性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？理由是什么？ ，其權(quán)利標(biāo)的是什么？甲銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？ ，向法院提起訴訟，要求 A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)否得到支持？為什么？ ，要回房款 。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護(hù)汪某的利益？依據(jù)是什么？ A公司不能向 B 公司支付工程款， B 公司可對 A公司提出什么請求？ 參考答案： 。合同法規(guī)定，約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 。因劉某系丙公司的雇員，其在執(zhí)行雇主指令（或執(zhí)行工作任務(wù)）中致人損害由雇主承擔(dān)責(zé)任。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實(shí)際承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適 用過錯推定。 。擔(dān)保法規(guī)定對保證責(zé)任性質(zhì)約定不明的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任保證。 ，不包括商品房。物權(quán)法規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。甲銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償。 ，因?yàn)橥裟骋呀?jīng)取得商品房的所有權(quán)，不動產(chǎn)以登記作為物權(quán)變動的依據(jù)。 ，因?yàn)?A 公司構(gòu)成嚴(yán)重違約，房屋無法居住，不能實(shí)行合同目的。 公司可向 A 公司主 張違約責(zé)任或者對建設(shè)工程主張優(yōu)先權(quán)。 （ 2020 年 四川） 四、（本題 23 分） 案情： 2020 年 1 月，甲不慎遺失其手袋，內(nèi)有其名貴玉鐲一只。乙拾得后，按照手袋內(nèi)的名片所示積極尋找失主，與甲取得了聯(lián)系，將玉鐲歸還給了甲。 2020 年 5 月，甲與丙結(jié)婚。甲、丙合計(jì)開設(shè)一家茶館，茶館辦理工商登記注明的開辦人為甲。因急需資金，甲持玉鐲到信達(dá)典當(dāng)行典當(dāng)，經(jīng)商議，玉鐲出典，獲資金 8 萬元，約定 3 個(gè)月后贖回。 因缺乏經(jīng)驗(yàn)，茶館慘淡經(jīng)營，終致難以為繼， 2020 年 8 月甲、丙決定關(guān)閉茶館。此時(shí)茶館對外負(fù)債 2 萬元 。 同年 9 月，甲、丙自覺緣分已盡，協(xié)議離婚。 問題： ，在乙向甲交還玉鐲之前，乙不慎將玉鐲摔裂，乙是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？為什么？ ，甲在丟失玉鐲后焦急萬分，遂在遺失場所張貼數(shù)份啟事，稱若有人能夠找到玉鐲并送還，愿以現(xiàn)金 5000 元酬謝。乙依此啟事要求甲支付 5000 元時(shí)，甲提出，由于此玉是祖?zhèn)?，丟失之際一時(shí)心急才張貼啟事，實(shí)非內(nèi)心真實(shí)意愿，故請乙給予諒解，不能支付該筆酬金。在此情況下，乙的請求應(yīng)否得到支持？為什么？ ，甲并未張貼上述啟事，乙尋找到甲，將玉鐲奉還，但要求甲承擔(dān) 其為尋找失主所花費(fèi)的電話費(fèi)、車費(fèi)、工時(shí)費(fèi) 320 元。在此情況下，乙的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？為什么？其請求應(yīng)否得到支持？ ，乙拾得玉鐲后將其以 5萬元賣給不知情的第三人丁，甲三年后得知此事，可否請求丁返還？為什么？丁如何保護(hù)自己的權(quán)益？ ，形成什么性質(zhì)的法律關(guān)系？若 3 個(gè)月后甲未去贖回玉鐲，將產(chǎn)生什么樣的法律后果？ 、丙離婚時(shí)茶館對外所欠 2 萬元債務(wù)仍未清償。在此情況下，債權(quán)人如何主張自己的權(quán)益？ 參考答案： 。依《物權(quán)法》第 111 條： “拾得人在 遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 ”本題中，拾得人乙僅系一般過失，故不負(fù)賠償責(zé)任。 。依《物權(quán)法》第 112 條： “權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。 ”甲張貼啟事的行為屬于懸賞廣告，具有約束力，故乙有權(quán)要求甲支付懸賞廣告的賞金。 。其請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，因其屬于?shí)施無因管理行為所發(fā)生的合理或必要費(fèi)用。 。依《物權(quán)法》第 107 條： “所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物 ” 遺失物不適用善意取得，故只要失主在知道受讓人之日起兩年內(nèi)要求受讓人返還，此權(quán)利即可實(shí)現(xiàn)，故本題中，甲剛剛得知此事，得要求受讓人返還。丁可以向乙請求賠償。 ，屬于動產(chǎn)質(zhì)押中的營業(yè)質(zhì)。若甲不能按期贖回，玉鐲歸典當(dāng)行所有。 、丙主張連帶清償責(zé)任。 （ 2020 年） 四、（本題 23 分） 案情： 2020 年 2 月 10 日，甲公司與乙公司簽訂一份購買 1000 臺 A 型微波爐的合同，約定由乙公司 3 月 10 日前辦理托運(yùn)手續(xù)，貨到付款。 乙公司如期辦理了托運(yùn)手續(xù)，但裝貨時(shí)多裝了 50 臺 B 型微波爐。 甲公司于 3 月 13 日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的 1000 臺 A型微波爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗(yàn)期為貨到后 10 天內(nèi)。 3 月 15 日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使 100 臺 A 型微波爐受損報(bào)廢。 3 月 20 日貨到丙公司。 4 月 15 日丙公司以部分貨物質(zhì)量不符合約定為由拒付貨款，并要求退貨。 顧客張三從丙公司處購買了一臺 B 型微波爐，在正常使用過程中微波爐發(fā)生爆炸，致張三右臂受傷，花去醫(yī)藥費(fèi) 1200 元。 問題： ，甲公司應(yīng)否付款？為什么？ ，貨物的所有權(quán)歸誰？為什么？ 100 臺微波爐，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失？為什么？ 50 臺 B 型微波爐，應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？ ？為什么？ ？為什么？ 答案： 。因?yàn)楹贤s定貨到付款，而實(shí)際上貨未到，或甲公司享有先（后）履行抗辯權(quán)。 。因?yàn)榻桓兑呀?jīng)完成。 。因?yàn)槌鲑u人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物的意外滅失風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人承擔(dān)。 。因?yàn)閷儆诓划?dāng)?shù)美? 。因?yàn)楹贤s定了質(zhì)量檢驗(yàn)期間，丙公司在此期間未提出異議，視為質(zhì)量符合要求。 ，也可向乙公司索賠。因?yàn)閷σ虍a(chǎn)品缺陷造成的人身損害，受害人有權(quán)向其制造者或銷售者索賠。 （ 2020 年） 一、 案情：王某與甲公司于 2020 年 2月簽訂合同，約定王某以 40萬元向甲公司購買1 輛客車，合同簽訂之日起 1個(gè)月內(nèi)支付 30 萬元，余款在 2020 年 2 月底前付清，并約定在王某付清全款之前該車所有權(quán)仍屬甲公司。王某未經(jīng)其妻同意，以自家住房（婚后購買，房產(chǎn)證登記所有人為王某）向乙銀行抵押借款 30 萬元，并辦理了抵押登記。王某將 30 萬元借款支付給甲公司后購回客車。王某請張某負(fù)責(zé)跟車經(jīng)營，并商定張某按年終純收人的 5%提成，經(jīng)營中發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由王某承擔(dān)。 2020 年 6 月，該車營運(yùn)途中和一貨車相撞，車內(nèi) 乘客李某受重傷，經(jīng)救治無效死亡?？蛙囈驀?yán)重受損被送往丁廠修理，需付費(fèi) 3萬元。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，貨車駕駛員唐某違章駕駛，應(yīng)對該交通事故負(fù)全責(zé)。后王某以事故責(zé)任在貨車方為由拒付修理費(fèi)，丁廠則拒絕交車。2020 年 12 月，因王某借款到期未還，乙銀行申請法院對該客車采取財(cái)產(chǎn)保全措施，并請求對王某住房行使抵押權(quán)。 問題： ？為什么？ ？為什么？ ？為什么？ ？為什么 ？ ？為什么？ ？為什么？ 答案及解析： ：不成立合伙關(guān)系，因王某聘請張某屬于雇傭關(guān)系，王某既未出資，也不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不符合合伙關(guān)系的特征。 解析：《民法通則》第 30 條規(guī)定，個(gè)人合伙是指兩個(gè)以上公民按照協(xié)議，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，合伙經(jīng)營、共同勞動。在本案中，王某請張某負(fù)責(zé)跟車經(jīng)營，并商定張某按年終純收入的 5%提成，經(jīng)營中發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由王某承擔(dān)。很顯然，張某未提供資金、實(shí)物等出資，也不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。所以，王張二人 之間未形成合伙關(guān)系。 ：不能，因?yàn)樵撟》繉儆谕跄撤蚱薰餐?cái)產(chǎn)，未經(jīng)共有權(quán)人其妻的同意進(jìn)行抵押，該抵押無效